Ceny mieszkań na rynku wtórnym – poznaj najnowsze dane
Jeśli chcesz zacząć inwestować na giełdzie lub już inwestujesz, ale chcesz pogłębić swoją wiedzę, przypominam, \że już w najbliższy weekend odbędą się praktyczne warsztaty - SKUTECZNE INWESTYCJE NA GIEŁDZIE. Dziś jest ostatni moment na to, aby się zapisać. Więcej informacji na temat szkolenia znajdziesz klikając tutaj. Jeśli natomiast inwestujesz w nieruchomości, zachęcam Cię do zapoznania się z dzisiejszym materiałem, z którego dowiesz się, jak kształtują się ceny mieszkań w poszczególnych miastach Polski.
Pierwszy powakacyjny miesiąc upłynął pod znakiem lekkiego ożywienia na rynku sprzedaży mieszkań. Jednak wzrost liczby klientów poszukujących nie wpłynął na poziom średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży we wrześniu. Największy miesięczny spadek cen ofertowych w ujęciu procentowym nastąpił w Szczecinie - o 1,9%. O 0,7% niższa była średnia cena mieszkania w Poznaniu, a o 0,6% w Gorzowie Wlkp. W ujęciu kwotowym daje to spadek ceny metra kwadratowego odpowiednio o 96 zł, 42 zł i 12 zł.
Z kolei największy wzrost średniej - zarówno w ujęciu procentowym, jak i kwotowym - nastąpił w Sopocie. We wrześniu cena metra kwadratowego była tam o 1,8%, tj. o 183 zł wyższa niż przed miesiącem. Ponad 1,5-procentowy wzrost średniej odnotował także Olsztyn i Kielce. W stolicy Warmii dało to wzrost o 80 zł na jednym metrze kwadratowym, a w Kielcach o 67 zł.
Warszawa - rośnie pula tańszych ofert
Ostatnie 2 lata przyniosły znaczące zmiany w strukturze cenowej mieszkań oferowanych do sprzedaży w Warszawie. Porównując zestawienia ofert z poszczególnych przedziałów cenowych z września 2007 r. i z września roku bieżącego wyraźnie widać, że prawie 3-krotnie wzrósł odsetek ofert najtańszych (do 200 000 zł) - z 0,5% do 1,4%. Z 9,6% do 13,7% wzrósł udział ofert w przedziale cenowym od 201 000 do 300 000 zł.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach | ||||
Miasto | 08'09 (PLN/m2) | 09'09 (PLN/m2) | Zmiana w ost. mies. (%) | Zmiana w ost. roku (%) |
Białystok | 4 489 | 4 508 | 0,4 | 2,2 |
Bydgoszcz | 4 105 | 4 123 | 0,4 | -9,4 |
Gdańsk | 6 399 | 6 417 | 0,3 | -4,0 |
Gdynia | 6 457 | 6 521 | 1,0 | -0,5 |
Gorzów Wlkp. | 3 102 | 3 083 | -0,6 | bd |
Katowice | 4 067 | 4 095 | 0,7 | 1,4 |
Kielce | 4 091 | 4 158 | 1,6 | bd |
Kraków | 7 345 | 7 391 | 0,6 | -12,6 |
Lublin | 4 932 | 4 998 | 1,3 | -7,9 |
Łódź | 4 197 | 4 195 | 0,0 | -11,8 |
Olsztyn | 4 738 | 4 818 | 1,7 | bd |
Opole | 4 096 | 4 109 | 0,3 | bd |
Poznań | 5 782 | 5 740 | -0,7 | -10,6 |
Rzeszów | 4 554 | 4 601 | 1,0 | -9,9 |
Sopot | 9 920 | 10 103 | 1,8 | -8,6 |
Szczecin | 4 966 | 4 870 | -1,9 | -7,2 |
Warszawa | 8 875 | 8 903 | 0,3 | -9,2 |
Wrocław | 6 737 | 6 732 | -0,1 | -4,3 |
Ostatnie 2 lata przyniosły znaczące zmiany w strukturze cenowej mieszkań oferowanych do sprzedaży w Warszawie. Porównując zestawienia ofert z poszczególnych przedziałów cenowych z września 2007 r. i z września roku bieżącego wyraźnie widać, że prawie 3-krotnie wzrósł odsetek ofert najtańszych (do 200 000 zł) - z 0,5% do 1,4%. Z 9,6% do 13,7% wzrósł udział ofert w przedziale cenowym od 201 000 do 300 000 zł.
Wymienione wzrosty dokonały się kosztem ofert z droższych segmentów. W tym samym czasie spadł bowiem udział ofert w cenie przekraczającej 500 000 zł. O ile 2 lata temu za cenę powyżej pół miliona złotych oferowane było niemal co drugie mieszkanie (47,6%), o tyle obecnie takie oferty stanowią „tylko” 38,2% całkowitej podaży. Niemal niezmieniony pozostaje udział w podaży mieszkań w cenie od 400 000 do 500 000 zł; 2 lata temu było to 22% a obecnie jest 21,2%.
Przyglądając się powyższym wyliczeniom trzeba pamiętać, że z uwagi na zmniejszony popyt ogólna liczba ofert dostępnych na rynku jest obecnie znacznie większa niż przed 2 laty. Oznacza to, że ofert np. z najtańszego segmentu - do 200 000 zł - jest teraz ponad 5 razy więcej niż we wrześniu 2007 r.
Kawalerki - najdroższe z metra
Z raportu wynika, że w czterech największych miastach (wyjątek stanowi Warszawa) najwyżej wyceniany jest m2 mieszkań o najmniejszych powierzchniach - do 20 m2. Np. we Wrocławiu 1 m2 małej kawalerki o pow. do 20 m2 kosztuje średnio 8961 zł, tj. aż o ponad 30% więcej niż cena m2 mieszkania 50-metrowego i ponad 45% więcej niż cena m2 mieszkania 100-metrowego.
Znaczna rozpiętość między cenami mieszkań najmniejszych - do 20 m2 a cenami mieszkań średnich - o powierzchni od 41 do 50 m2 jest widoczna we wszystkich analizowanych miastach. Średnie stawki za m2 najmniejszych lokali są wyższe w Warszawie o 20,4% (1 763 zł), w Krakowie o 20,3,6% (1 482 zł), we Wrocławiu o 33,8% (2 266 zł), w Poznaniu o 12,6% (726 zł) a w Gdańsku o 17,9% (1 107 zł). Jednak biorąc pod uwagę cenę całkowitą mieszkania 20-metrowego i 50-metrowego okaże się, że to pierwsze w dalszym ciągu będzie tańsze i bardziej przystępne dla przeciętnego Kowalskiego. W zestawieniu wyróżnia się Warszawa, w której od średniej ceny m2 mieszkania o pow. do 20 m2 (10 393 zł) wyższa jest wynosząca 10 690 zł średnia cena m2 mieszkania o powierzchni pow. 100 m2.
Z raportu wynika, że w czterech największych miastach (wyjątek stanowi Warszawa) najwyżej wyceniany jest m2 mieszkań o najmniejszych powierzchniach - do 20 m2. Np. we Wrocławiu 1 m2 małej kawalerki o pow. do 20 m2 kosztuje średnio 8961 zł, tj. aż o ponad 30% więcej niż cena m2 mieszkania 50-metrowego i ponad 45% więcej niż cena m2 mieszkania 100-metrowego.
Średnie ceny m2 w zależności od powierzchni całkowitej mieszkania | |||||
Warszawa | Kraków | Wrocław | Poznań | Gdańsk | |
do 20 | 10 393 | 8 777 | 8 961 | 6 475 | 7 306 |
21 - 30 | 9 352 | 7 662 | 8 060 | 5 998 | 6 533 |
31 - 40 | 8 915 | 7 248 | 7 025 | 5 998 | 6 536 |
41 - 50 | 8 630 | 7 295 | 6 695 | 5 749 | 6 199 |
51 - 60 | 8 510 | 7 289 | 6 650 | 6 003 | 6 615 |
61 - 70 | 8 440 | 7 197 | 6 558 | 5 408 | 6 152 |
71 - 80 | 8 934 | 7 151 | 6 401 | 5 407 | 6 377 |
81 - 100 | 9 603 | 8 012 | 6 072 | 5 555 | 6 789 |
pow. 100 | 10 690 | 8 199 | 7 136 | 5 682 | 6 590 |
Źródło: raport Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance.