Coraz więcej krzykliwych płacht - co działo się na wtórnym rynku nieruchomości w I kwartale 2009 r.?
Robi się coraz bardziej kolorowo i to nie tylko dzięki wiośnie, a co za tym idzie różnobarwnym, wiosennym kwiatom, które sprzedawane są na szarych ulicach, ale również za
sprawą krzykliwych płacht z napisem "sprzedam" wywieszonych na balkonach wielu bloków. W związku z prognozowanym dalszym spadkiem cen nieruchomości wszyscy, którzy zamierzają sprzedać mieszkania chcą
zrobić to jak najszybciej. Z raportu Expandera i Szybko.pl wynika, że podaż na rynku jest coraz większa, a ceny w I kwartale 2009 r. obniżyły się średnio o ok. 6-8%. Jak wygląda sytuacja w
poszczególnych miastach? Zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu.
Robi się coraz bardziej kolorowo i to nie tylko dzięki wiośnie, a co za tym idzie różnobarwnym, wiosennym kwiatom, które sprzedawane są na szarych ulicach, ale również za sprawą
krzykliwych płacht z napisem "sprzedam" wywieszonych na balkonach wielu bloków. W związku z prognozowanym dalszym spadkiem cen nieruchomości wszyscy, którzy zamierzają sprzedać mieszkania chcą zrobić
to jak najszybciej. Z raportuExpanderaiSzybko.plwynika,
że podaż na rynku jest coraz większa, a ceny w I kwartale 2009 r. obniżyły się średnio o ok. 6-8%. Jak wygląda sytuacja w poszczególnych miastach? Zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami
raportu.
Nadal utrzymuje się tendencja spadku cen nieruchomości, choć nie są to obniżki, do których przyzwyczailiśmy się na sklepowych wyprzedażach. W skali roku, w największych miastach, mamy do czynienia
z obniżkami rzędu 6-8%. Wyjątkiem jest Kraków, gdzie ceny spadły od marca 2008 o ponad 12% i z drugiej strony Szczecin, gdzie są niższe o zaledwie 0,4% niż przed rokiem.
Dla trzech miast: Łodzi, Olsztyna i Opola I kwartał 2009 r. zakończył się wzrostem średniej ceny metra kwadratowego mieszkania: w Łodzi o 1,34%, w Olsztynie o 5,95% w porównaniu z grudniem 2008 r.
i w Opolu o 0,88%. Z drugiej strony w miastach, gdzie ceny należą do najwyższych, w ciągu ostatnich 3 miesięcy spadły o ponad 3%: w Warszawie o 3,7%, w Gdańsku o 3,9% i w Gdyni 3,8%.
Z miesiąca na miesiąc zwiększa się podaż mieszkań na rynku wtórnym. W marcu było ich o 7,5% więcej niż w lutym, o 58% więcej niż na koniec poprzedniego kwartału i o 83% więcej niż przed rokiem. W
sytuacji, kiedy znacznie zwiększa się podaż interesujące jest jak reagują na ten fakt sprzedający.
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (w zł)
| WROCŁAW | KRAKÓW | WARSZAWA | POZNAŃ | GDAŃSK | |
| marzec 2008 | 7 137 | 7 854 | 8 939 | 6 219 | 6 645 |
| styczeń 2009 | 6 580 | 6 990 | 8 600 | 5 864 | 6 370 |
| luty 2009 | 6 540 | 6 930 | 8 515 | 5 930 | 6 300 |
| marzec 2009 | 6 580 | 6 900 | 8 433 | 5 810 | 6 200 |
| GDYNIA | SOPOT | ŁÓDŹ | LUBLIN | SZCZECIN | |
| marzec 2008 | 6 763 | 10 595 | 4 439 | 5 041 | 4 952 |
| styczeń 2009 | 6 780 | 10 100 | 4 100 | 4 860 | 4 900 |
| luty 2009 | 6 700 | 9 870 | 4 158 | 4 817 | 4 911 |
| marzec 2009 | 6 540 | 9 995 | 4 150 | 4 785 | 4 930 |
| TORUŃ | OLSZTYN | OPOLE | BIAŁYSTOK | KATOWICE | |
| marzec 2008 | 4 805 | 5 151 | 4 453 | 4 621 | 4 320 |
| styczeń 2009 | 4 570 | 4 900 | 4 080 | 4 680 | 4 150 |
| luty 2009 | 4 500 | 4 895 | 4 090 | 4 530 | 4 050 |
| marzec 2009 | 4 493 | 4 900 | 4 121 | 4 470 | 4 040 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Jak zmieniają się ceny?
Przez okres miesiąca obserwowano, czy i jak zmieniały się ceny w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w serwisie www.szybko.pl. Na 11 000 ogłoszeń, które zostały w tym czasie zamieszczone w serwisie,
właściciele zmienili ceny w 5,4% ofert. W większości przypadków (86%) cena została zmieniona jeden raz, w 10% dwukrotnie, ale były także przypadki, w których sprzedający modyfikowali cenę 5 lub 6
razy.
W ponad 60% przypadków cena została obniżona o mniej niż 5%, w 29% modyfikowanych ogłoszeń obniżka wyniosła od 5 do 10%, a w 10% ofert cena końcowa wystawiona w Internecie była o 10% niższa niż
początkowa.
W największych aglomeracjach ceny były modyfikowane częściej niż wskazuje na to wskaźnik dla całej Polski. We Wrocławiu obniżono cenę 9,5% ofert, w Poznaniu 7,2%, w Warszawie i Krakowie 6,3%
wszystkich ogłoszeń.
W sytuacji, kiedy rośnie podaż, a popyt jest mocno ograniczony, można spodziewać się większej skłonności do obniżania cen. W wielu przypadkach zmiana miała charakter "kosmetyczny". Stosowano znany
chwyt: 398 tys. zamiast 400 tys. Wystawiano ceny, które nie odstraszą potencjalnych kupujących, a zachęcą do obejrzenia i dalszych negocjacji. Właśnie do tych negocjacji pozostaje margines kolejnych
5%, o które sprzedający skłonni są obniżyć cenę mieszkania. (Źródło: raport "Analiza wtórnego rynku nieruchomości", Expander i Szybko.pl)