Czy zmiany w VAT wpłyną na ceny mieszkań w 2011 r.?
Od początku przyszłego roku VAT na lokale mieszkalne zostanie podwyższony z dwóch tytułów. Obecnie stosowana stawka 7% na mieszkania zostanie podwyższona do 8%. Rząd nie wyklucza ponadto podwyżek o kolejny punkt procentowy w lipcu przyszłego roku i ponownie za rok. Docelowo więc stawka VAT mogłaby wzrosnąć z obecnych 7% nawet do 10%. Po drugie fiskus będzie stosował podstawową stawkę podatku wobec każdego metra ponad powierzchnię 150 m kw. Oznacza to wzrost z obecnego poziomu 7% do 23% po 1 stycznia 2011 r. Jak zmiany te wpłyną na ceny nieruchomości?
Może być od kilku do kilkuset tysięcy drożej
W przypadku wzrostu stawki VAT o 1 pp. małe mieszkania zdrożeją nieznacznie. Za lokal o obecnej cenie brutto na poziomie 300 tys. zł trzeba będzie za półtora miesiąca zapłacić 2,8 tys. zł więcej.
Gorzej sytuacja przedstawia się w przypadku mieszkań o powierzchni ponad 150 m kw., które zazwyczaj mieszczą się w projektach o wysokim standardzie. Ich średnia cena w ofercie deweloperów w największych miastach Polski wynosi obecnie według danych Home Broker 11 153 zł. Gdyby mieszkanie miało powierzchnię 200 m kw. jego cena brutto od stycznia wzrosłaby z 2 231 tys. zł do 2 330 tys. zł, czyli o 99 tys. zł. W przypadku lokalu 250-metrowego podwyżka byłaby dużo większa - z 2 788 tys. zł do 2 971 tys. zł, czyli o 183 tys. zł.
Im większy apartament i wyższa cena metra kwadratowego, tym większy zakres podwyżek. Biorąc po uwagę ofertę konkretnych mieszkań, ceny mogą wzrosnąć od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Należy jednak zauważyć, że na rynku pierwotnym mieszkania o powierzchni powyżej 150 m kw. stanowią jedynie około 2% oferty. Zmiana VAT na duże lokale będzie więc miała znikomy wpływ na obraz całego rynku mieszkaniowego.
Mało chętnych do ucieczki przed podwyżką
Obu tych podwyżek można uniknąć. Wystarczy kupić mieszkanie oddane do użytkowania przed końcem roku. Jak pokazuje obecna sytuacja na rynku podwyżki nie działają jednak na wyobraźnię nabywców, ponieważ nie widać na tym tle skokowego wzrostu sprzedaży lokali. Jak na razie niewielu też deweloperów zwraca uwagę w swoich materiałach reklamowych na planowaną przez rząd zmianę podatków.
Rewolucji nie będzie
Politycznie nośny temat podwyżek VAT nie powinien więc w sposób znaczący wpłynąć na obecną sytuację na rynku nieruchomości. Wprowadzenie stawki podstawowej (23%) na mieszkania o powierzchni ponad 150 m kw. spowoduje duży wzrost ich cen, ale dotyczy bardzo małej części rynku nieruchomości. Natomiast podniesienie stawek o 1 pp. na małe mieszkania może spowodować jedynie niewielki wzrost cen ofertowych.
Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker
Przeczytaj także:
Chcesz zainwestować w nieruchomość? Sprawdź, jakie skutki podatkowe wywoła ta decyzja
Zapewne znasz powiedzenie o właścicielu nieruchomości, którego majątek rośnie nawet wówczas, gdy ów właściciel śpi. Nieruchomości to w powszechnym odczuciu zajęcie dość lukratywne. Mało kto jednak zdaje sobie sprawę z tego, że ten wycinek ludzkiej aktywności cieszy się szczególnym zainteresowaniem fiskusa, a z nieruchomościami związanych może być co najmniej 7 różnych podatków.
Więcej w „Pieniądzach & Inwestycjach”
Chcesz kupić mieszkanie? Aby nie przepłacić, sprawdź, jak deweloper policzył jego powierzchnię
Czy wiesz, że powierzchnia mieszkania może różnić się nawet o kilkanaście procent w zależności od zastosowanej techniki pomiaru? Rozbieżności mogą dotyczyć tynków, ścian wewnętrznych czy skosów. Przy zastosowaniu niekorzystnych dla Ciebie norm, cena 2-pokojowego mieszkania może być zawyżona nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych!
Więcej w „Pieniądzach & Inwestycjach”
Zainwestowałeś w nieruchomość przeznaczoną na wynajem? Sprawdź, o czym musisz wiedzieć
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, którą chcesz wynająć, musisz zdawać sobie sprawę, że najem niezwiązany z działalnością gospodarczą nie jest zwolniony z obowiązków publicznoprawnych, jak np. podatki oraz wolny od ryzyka. Lokale możesz wynajmować na zasadach ogólnych wynikających z przepisów prawa cywilnego. Jeśli jednak przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny, to możesz skorzystać z „najmu okazjonalnego”, który wzmacnia Twoją pozycję wobec najemców i pozwala na zmniejszenie ryzyk związanych z ich niesolidnością.
Więcej w „Pieniądzach & Inwestycjach”
Zastawiasz się w co warto teraz zainwestować? Skorzystaj z rad naszych ekspertów Zostając Czytelnikiem miesięcznika „Pieniądze & Inwestycje” dowiesz się m.in.: - Jakie są prognozy na najbliższe miesiące dla GPW - Którymi branżami i spółkami warto teraz się zainteresować - Co dalej będzie działo się na rynku złota i srebra, czy i w jaki sposób w nie inwestować - Które monety warto teraz kupić - Jak zainwestować z zyskiem w sztukę mając tylko kilka tysięcy złotych - Czy ceny nieruchomości będę rosły, czy spadały i dlaczego ZAMÓW BEZPŁATNY NUMER „PIENIĘDZY I INWESTYCJI” |
Co dziś jeszcze w Serwisie Inwestora?
- Determinacja szefa FED osłabia dolara
- Nieruchomości - gdzie kupować lub wynajmować?
- Giełdowe banki wciąż zwiększają zyski
- Nieruchomości w USA znowu stanieją
- Wszyscy wiedzieli, ale zareagowali (bez GPW)
- Inwestorzy liczą na porozumienie w sprawie Irlandii
- Odreagowanie spadków - i co dalej?
UWAGA! Już w dniach 28-29 listopada odbędą się praktyczne warsztaty „Skuteczne systemy inwestycyjne oparte na analizie technicznej”. Inwestujesz na giełdzie? Przyjdź! Po szkoleniu będziesz posiadał zaawansowaną wiedzę na temat technik analizy technicznej, systemów transakcyjnych oraz sposobów poruszania się po rynku. Dostaniesz gotowe, skuteczne modele inwestycyjne. Szczegółowy program szkolenia Więcej informacji: tel. 022 429 41 87, e-mail: szkolenia@wip.pl |