Inwestycje w nieruchomości wypoczynkowe - poznaj wyniki raportu opracowanego przez CEE Property Group
Polska postrzegana jest jako dobre miejsce do inwestowania nie tylko w tylko o największych aglomeracjach miejskich, ale i mniejszych kurortach turystycznych. Inwestowanie w
nieruchomości wakacyjne stało się opłacalne zarówno z uwagi na wzrost cen nieruchomości, jak i również na zyski z wynajmu.
Jednym z czynników wpływających na rosnące zainteresowanie nieruchomościami wypoczynkowymi jest wyraźnie ożywienie turystyki w Polsce. Według szacunków Instytutu
Turystyki w 2007 r. Polskę odwiedziło o 1,7% cudzoziemców więcej niż rok wcześniej. Perspektywy rozwoju na lata 2008-2013 są jeszcze bardziej optymistyczne. Rozwojowi
turystyki sprzyjają opublikowane w Monachium wyniki badań ADAC, zgodnie z którymi Polska jest najtańszym krajem z dziesięciu najpopularniejszych wakacyjnych celów w Unii
Europejskiej. O wysokim potencjale rynku nieruchomości mieszkaniowych może świadczyć również fakt, iż na chwilę obecną w Polsce na 10 tys. mieszkańców przypadają zaledwie 44 miejsca
hotelowe. Dla porównania w Austrii jest ich 696, w Grecji 615, a w przedostatniej w UE Słowacji - 106. Konsekwentnie z roku na rok wzras ta liczba wynajętych pokoi.
Jakie są standardy?
W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych znajduje się wciąż w fazie początkowego wzrostu. Mimo ponad roku intensywnego rozwoju nasycenie rynku apartamentami wakacyjnymi jest w dalszym ciągu stosunkowo małe. Konsekwentnie wzrastający popyt w połączeniu z niedostateczną wielkością podaży sprawia, iż nieruchomości wakacyjne szybko drożeją. Rynek apartamentów wypoczynkowych najszybciej rozwinął się w Kołobrzegu, Sopocie, Zakopanem i Świnoujściu. Nowopowstające inwestycje w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty o charakterze stricte mieszkaniowym, jak i apartamentowce z szerokim zapleczem usługowym.
W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych znajduje się wciąż w fazie początkowego wzrostu. Mimo ponad roku intensywnego rozwoju nasycenie rynku apartamentami wakacyjnymi jest w dalszym ciągu stosunkowo małe. Konsekwentnie wzrastający popyt w połączeniu z niedostateczną wielkością podaży sprawia, iż nieruchomości wakacyjne szybko drożeją. Rynek apartamentów wypoczynkowych najszybciej rozwinął się w Kołobrzegu, Sopocie, Zakopanem i Świnoujściu. Nowopowstające inwestycje w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty o charakterze stricte mieszkaniowym, jak i apartamentowce z szerokim zapleczem usługowym.
Rosnąca konkurencja na rynku nieruchomości wypoczynkowych wyznacza nowe rynkowe standardy. Najbardziej konkurencyjne projekty odznaczają się już nie tylko
najwyższą jakością wykończenia, innowacyjnymi rozwiązaniami architektonicznymi oraz bogatym wyposażeniem. Dodatkowe wyposażenie inwestycji apartamentowych jest szczególnie ważne w
przypadku kurortów nadmorskich.
Gdzie inwestować?
Rynek nieruchomości wypoczynkowych jest przy tym bardzo zróżnicowany cenowo. To jak dużo zapłacimy za nieruchomość wykazuje ścisłą korelację nie tylko z wielkością i standardem wykończenia, ale przede wszystkim lokalizacją. Obecnie do najpopularniejszych miejscowości do inwestowania należą nad morzem - Świnoujście, Międzyzdroje, Kołobrzeg, Rewal i Mielno, w górach natomiast - Wisła, Karpacz i Ustroń.
Rynek nieruchomości wypoczynkowych jest przy tym bardzo zróżnicowany cenowo. To jak dużo zapłacimy za nieruchomość wykazuje ścisłą korelację nie tylko z wielkością i standardem wykończenia, ale przede wszystkim lokalizacją. Obecnie do najpopularniejszych miejscowości do inwestowania należą nad morzem - Świnoujście, Międzyzdroje, Kołobrzeg, Rewal i Mielno, w górach natomiast - Wisła, Karpacz i Ustroń.
Za spektakularny widok na morze lub góry przyjdzie nam słono zapłacić. Z perspektywy kupującego ceny są jeszcze wyższe. Apartamenty obciążone są bowiem aż 22%
stawką VAT. Sprzedawane są one bowiem nie jako lokale mieszkalne, ale usługowe. W ciągu ostatnich 3 lat ceny nieruchomości w miejscowościach turystycznych znacznie wzrosły.
Rekordzistą jest Hel, gdzie od 2004 r. ceny mieszkań wzrosły kilkukrotnie. Warto przy tym zauważyć, że w dużej mierze wzrost ten napędzany jest przez bardzo wysokie ceny gruntów budowlanych - tym
samym możliwości budownictwa indywidualnego są tam silnie ograniczone.
Od czego zależy rentowność inwestycji?
Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne jest zatem opłacalne nie tylko z uwagi na wzrost cen nieruchomości, ale również na zyski z wynajmu. Rentowność inwestycji zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim lokalizacji - rzutującej na poziom obłożenia wynajmowanego apartamentu, ceny lokalu oraz średnich stawek najmu. Rentowność wynajmu uzależniona jest także silnie od poziomu profesjonalizmu działania obsługującej obiekt firmy zarządzającej.
Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne jest zatem opłacalne nie tylko z uwagi na wzrost cen nieruchomości, ale również na zyski z wynajmu. Rentowność inwestycji zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim lokalizacji - rzutującej na poziom obłożenia wynajmowanego apartamentu, ceny lokalu oraz średnich stawek najmu. Rentowność wynajmu uzależniona jest także silnie od poziomu profesjonalizmu działania obsługującej obiekt firmy zarządzającej.
Bez wątpienia zakup nieruchomości turystycznej to inwestycja długookresowa, ale jak się okazuje o dość zadowalającym poziomie zwrotu. Szacuje się, iż rentowność
wynajmu apartamentu w miejscowościach turystycznych oscyluje w granicach 5,5-8%, przy czym główną determinantą rentowności jest stopa obłożenia. Dodatkowym źródłem dochodu może być
przewidywany, szczególnie w mniejszych kurortach, wzrost wartości nieruchomości.
Dokonując analizy perspektyw inwestycji w apartamenty wypoczynkowe, należy jednak zaznaczyć, iż jest to jednocześnie segment nieruchomości silnie skorelowany z
koniunkturą gospodarczą kraju. Posiadanie tzw. drugiego domu to bowiem wciąż rodzaj dobra luksusowego. Oznacza to, że popyt na nie jest tym większy, im szybciej rośnie zamożność kupujących, a tym
samym gdy pojawiają się optymistyczne prognozy na przyszłość. Obecnie nie prognozuje się, co prawda, już tak spektakularnych wzrostów, niemniej jednak oczekuje
się stabilnego trendu wzrostowego w tym segmencie rynku.
Szansa na dodatkowe zyski
Popularnym rozwiązaniem będącym ciekawą alternatywą dla klientów mieszkających w innym mieście jest system Condo. W Polsce zarządzania mieszkaniami wypoczynkowymi podejmują się najczęściej biura i agencje turystyczne. Możemy się jednak spodziewać, iż w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie, w ciągu najbliższych kilku lat oferta wyspecjalizowanych firm zarządzających będzie systematycznie wzrastać. Standardowo w ramach usługi zarządzania od klienta - właściciela apartamentu - pobierana jest prowizja w wysokości około 25% zysku z wynajmu, jednorazowy koszt obsługi każdego pobytu w wysokości do 100 zł, a także jednorazowa, roczna opłata związana ze stałym promowaniem obiektu.
Popularnym rozwiązaniem będącym ciekawą alternatywą dla klientów mieszkających w innym mieście jest system Condo. W Polsce zarządzania mieszkaniami wypoczynkowymi podejmują się najczęściej biura i agencje turystyczne. Możemy się jednak spodziewać, iż w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie, w ciągu najbliższych kilku lat oferta wyspecjalizowanych firm zarządzających będzie systematycznie wzrastać. Standardowo w ramach usługi zarządzania od klienta - właściciela apartamentu - pobierana jest prowizja w wysokości około 25% zysku z wynajmu, jednorazowy koszt obsługi każdego pobytu w wysokości do 100 zł, a także jednorazowa, roczna opłata związana ze stałym promowaniem obiektu.
Źródło: raport "Rynek nieruchomości
w polskich miejscowościach turystycznych
wiosna-lato 2008",CEE Property Group
w polskich miejscowościach turystycznych
wiosna-lato 2008",CEE Property Group