Nad Dunajem o połowę taniej niż nad Wisłą - poznaj zalety inwestycji w węgierskie nieruchomości!
Wyniki wielu analiz dotyczących sytuacji gospodarczej, zarobków czy poziomu życia obywateli państw Europy Środkowej wskazują duże podobieństwo między Polską i Węgrami. W obu
krajach w tym samym czasie zaczęły się przemiany ustrojowe i gospodarcze, oba kraje w tym samym dniu wstąpiły do Unii Europejskiej. Na Węgrzech o wiele bardziej korzystne są jednak ceny
nieruchomości, co przyciąga inwestorów.
Wiele podobieństw dostrzec można także porównując stolice - Warszawę i Budapeszt. Mają niemal jednakowe powierzchnie - odpowiednio 517 i 525 km kwadratowego - i po tyle samo mieszkańców - ok. 1
700 000. Są głównymi ośrodkami naukowymi, kulturalnymi i politycznymi oraz miejscem inwestycji zagranicznych.
Oprócz podobieństw są jednak i różnice: Budapeszt ma obwodnice i rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej z 3 liniami metra i 4. w budowie, zaś Warszawa... dwa razy wyższe ceny
mieszkań.
Budapeszt nie odniósł takich zniszczeń w czasie II wojny światowej jak Warszawa. Całe centrum miasta to ulice o zwartej zabudowie, z niekończącymi się ciągami okazałych
przedwojennych kamienic, w których średnia cena metra kwadratowego mieszkania oscyluje w granicach 4-5 tys. zł (średnia cena mkw. mieszkania w Warszawie: 9810 zł).
Za ile możesz kupić nieruchomość w Budapeszcie?
Za średniej wielkości mieszkanie 2-pokojowe w obrębie budapeszteńskiego śródmieścia, 5 minut spacerem od stacji metra, trzeba zapłacić kwotę rzędu 250 000 zł (w Warszawie za taką kwotę można kupić niewielką kawalerkę z dala od centrum).
Za średniej wielkości mieszkanie 2-pokojowe w obrębie budapeszteńskiego śródmieścia, 5 minut spacerem od stacji metra, trzeba zapłacić kwotę rzędu 250 000 zł (w Warszawie za taką kwotę można kupić niewielką kawalerkę z dala od centrum).
Podobne mieszkanie oddalone od centrum o 15 min. jazdy autobusem kosztuje około 150 000 zł. Za 700 000 zł można stać się właścicielem dużego - 100-metrowego apartamentu w
XIX-wiecznej kamienicy, 200 metrów od Dunaju, z widokiem na okazały gmach węgierskiego Parlamentu (w Warszawie 100-metrowy apartament w Al. Przyjaciół - 2 500 000 zł).
Jakie są zalety inwestycji w węgierskie nieruchomości?
Z powodu trwającego ochłodzenia koniunktury gospodarczej ceny mieszkań w Budapeszcie od 3 lat stoją w miejsu. Korzystają z tego m.in. zagraniczne firmy, które wykupują całe kamienice i po przeprowadzeniu kapitalnego remontu sprzedają w nich komfortowe apartamenty w cenie 15-20 tys. zł za mkw. Podobne inwestycje realizowane są także w Warszawie, ale na nieporównanie mniejszą skalę.
Z powodu trwającego ochłodzenia koniunktury gospodarczej ceny mieszkań w Budapeszcie od 3 lat stoją w miejsu. Korzystają z tego m.in. zagraniczne firmy, które wykupują całe kamienice i po przeprowadzeniu kapitalnego remontu sprzedają w nich komfortowe apartamenty w cenie 15-20 tys. zł za mkw. Podobne inwestycje realizowane są także w Warszawie, ale na nieporównanie mniejszą skalę.
Oprócz niższych cen mieszkań w Budapeszcie niższe są także opłaty związane z zakupem nieruchomości. Inaczej niż jest to przyjęte w Warszawie, w stolicy Węgier 3%
prowizję od transakcji płaci pośrednikowi tylko sprzedający.
Przykładowe ceny mieszkań w centrum Budapesztu (dzielnice: I, V, VI, VII, VIII):
| Liczba pokoi | Pow. (w mkw.) | Cena za całość (w zł) | Cena za mkw. (w zł) |
| 1 | 34 | 152308 | 4480 |
| 2 | 38 | 146154 | 3846 |
| 2 | 51 | 198462 | 3891 |
| 2 | 59 | 280000 | 4746 |
| 3 | 101 | 429231 | 4250 |
| 3 | 80 | 341538 | 4269 |
| 3 | 70 | 330769 | 4725 |
| 3 | 78 | 398462 | 5108 |
| 3 | 67 | 469231 | 7003 |
| 4 | 98 | 350769 | 3579 |
| 4 | 101 | 692308 | 6855 |
Źródło: RaportOferty.net i Open Finance