Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 50-metrowe - raport Open Finance i Home Broker
Open Finance i Home Broker przygotowały zestawienie cen transakcyjnych nieruchomości w największych polskich miastach. Informacje zostały przygotowane na podstawie wniosków
kredytowych, składanych przez nabywców nieruchomości w oddziałach Open Finance.
Ceny transakcyjne eksperci Open Finance obserwują już od początku 2007 r. na podstawie arytmetycznych wartości, ujętych we wnioskach kredytowych. Przedstawione dane są szacunkowe
i nie obejmują podziału na rynek wtórny i pierwotny. W czasie analizy eliminowane są także transakcje o bardzo niskiej lub bardzo wysokiej wartości - tak, aby nie zaburzać średniej.
Raport cen transakcyjnych Open Finance, wzbogacony o informacje dotyczące preferencji klientów nabywających nieruchomości na kredyt, oraz komentarz do sytuacji
na rynku nieruchomości ekspertów Home Broker, będzie publikowany co miesiąc.
Bernard Waszczyk
analityk Open Finance
W czerwcu 2008 r. ceny nieruchomości nieznacznie spadły w przypadku Poznania, Katowic i Olsztyna. Największą zwyżkę - zgodnie z danymi transakcyjnymi - zanotowaliśmy w Gdyni (+0,95%), zaś największy spadek we wspomnianym Olsztynie (-0,83%). Zwraca uwagę fakt, że po raz pierwszy od dłuższego czasu obserwujemy jednocyfrową roczną dynamikę wzrostu cen we wszystkich 9 miastach. Taka sytuacja potwierdza wcześniejsze prognozy, mówiące o stabilizacji cen mieszkań w okresie do końca bieżącego roku, nie wykluczając jednak w tym czasie niewielkiej 5-10% korekty. To oczywiście efekt relatywnie wysokich cen nieruchomości oraz postępującego od końca 2007 r. spadku zainteresowania zaciąganiem drożejących kredytów hipotecznych. Rata 30-letniego kredytu złotowego wzrosła już bowiem przeciętnie o ponad 1/4 w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Dla wielu osób oznacza to utratę zdolności kredytowej, ewentualnie konieczność zweryfikowania planów i zdecydowanie się jednak na nieco mniejsze mieszkanie.
analityk Open Finance
W czerwcu 2008 r. ceny nieruchomości nieznacznie spadły w przypadku Poznania, Katowic i Olsztyna. Największą zwyżkę - zgodnie z danymi transakcyjnymi - zanotowaliśmy w Gdyni (+0,95%), zaś największy spadek we wspomnianym Olsztynie (-0,83%). Zwraca uwagę fakt, że po raz pierwszy od dłuższego czasu obserwujemy jednocyfrową roczną dynamikę wzrostu cen we wszystkich 9 miastach. Taka sytuacja potwierdza wcześniejsze prognozy, mówiące o stabilizacji cen mieszkań w okresie do końca bieżącego roku, nie wykluczając jednak w tym czasie niewielkiej 5-10% korekty. To oczywiście efekt relatywnie wysokich cen nieruchomości oraz postępującego od końca 2007 r. spadku zainteresowania zaciąganiem drożejących kredytów hipotecznych. Rata 30-letniego kredytu złotowego wzrosła już bowiem przeciętnie o ponad 1/4 w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Dla wielu osób oznacza to utratę zdolności kredytowej, ewentualnie konieczność zweryfikowania planów i zdecydowanie się jednak na nieco mniejsze mieszkanie.
Należy pamiętać, że na popyt na mieszkania w dalszym ciągu stymulująco wpływać będzie wzrost wynagrodzeń, które według ostatnich danych Głównego Urzędu
Statystycznego rok do roku wzrosły o 12%. Rosną już zatem w tempie szybszym od cen mieszkań. Ponadto cena kredytów osiągnęła już prawdopodobnie maksymalny
pułap i w perspektywie 12 miesięcy (na pewno jednak nie wcześniej niż w II kwartale przyszłego roku) Rada Polityki Pieniężnej może nieco poluzować politykę
monetarną, obniżając stopy procentowe, co w konsekwencji doprowadzi do obniżki oprocentowania kredytów, zwiększając ich dostępność, a to z kolei -
uwzględniając wciąż niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe sporej części Polaków - powinno zapewnić utrzymanie popytu na mieszkania w średnim i długim terminie na stabilnym
poziomie.
Grzegorz Baciński
analityk nieruchomości, Home Broker
Z punktu widzenia popytu na rynku nieruchomości mieszkania o powierzchni 50 mkw. tradycyjnie cieszą się największym zainteresowaniem klientów - bez względu na region. Są to lokale najczęściej dwupokojowe - dla osób usamodzielniających się M3 jest wielkością optymalną.
analityk nieruchomości, Home Broker
Z punktu widzenia popytu na rynku nieruchomości mieszkania o powierzchni 50 mkw. tradycyjnie cieszą się największym zainteresowaniem klientów - bez względu na region. Są to lokale najczęściej dwupokojowe - dla osób usamodzielniających się M3 jest wielkością optymalną.
Zestawienie wielkości kupowanych mieszkań ze średnią siłą nabywczą kupujących pokazuje, że nie przekłada się ona jednoznacznie na decyzje o zakupie większego
mieszkania - według naszych szacunków w Warszawie, Wrocławiu i Katowicach liczba metrów, które można było kupić za średnią pensję, nie uległa znaczącej zmianie, a średnia wielkość kupowanego
mieszkania wzrosła. W analogicznej sytuacji niewielkich zmian siły nabywczej poznaniacy, gdańszczanie, lublinianie oraz mieszkańcy Gdyni i Olsztyna decydowali się na zakup mieszkań
mniejszych. Tylko w przypadku krakowian spadek siły nabywczej przełożył się wprost na decyzję o nabyciu mniejszego metrażu. Biorąc pod uwagę fakt, iż ogólne dane mówią o rosnących wynagrodzeniach
Polaków i stabilizacji cen mieszkań (wahania w granicach +/- 1%), kupujemy więc trochę ostrożniej.
Porównanie średniej wielkości mieszkań
| Miasto | Średnia wielkość mieszkania mkw. (04.2008) | Średnia wielkość mieszkania mkw. (05.2008) | Średnia wielkość mieszkania w mkw. (06.2008) |
| Warszawa | 59 | 58 | 6 |
| Kraków | 51 | 52 | 48 |
| Wrocław | 55 | 54 | 58 |
| Poznań | 60 | 52 | 49 |
| Gdańsk | 59 | 53 | 48 |
| Gdynia | 50 | 54 | 50 |
| Katowice | 57 | 55 | 61 |
| Lublin | 60 | 51 | 50 |
| Olsztyn | 48 | 59 | 53 |
| ŚREDNIA | 55 | 54 | 53 |
Wyliczenia: Home Broker na podstawie Open Finance
Z prezentowanych danych wyłania się obraz preferencji co do wielkości nabywanych mieszkań w przypadku osób korzystających z usług Open Finance.
Czy podobnie wyglądają decyzje zakupowe na globalnym rynku nieruchomości w Polsce? Sytuacja zależy w dużym stopniu od fazy rozwoju rodziny, stopnia zamożności i innych czynników. Z
punktu widzenia popytu na rynku nieruchomości mieszkania w przedziale 40-60 mkw. tradycyjnie cieszą się największym zainteresowaniem klientów bez względu na region. Są to
lokale 2-pokojowe - dla osób usamodzielniających się. Decydując się na wieloletni kredyt, kupujący wolą wybrać 2 pokoje niż kawalerkę, która za parę lat może okazać
się niewystarczająca.
Wysokie jest również zainteresowanie mieszkaniami 3-pokojowymi (60-80 mkw). W tym przypadku klientami są najczęściej rodziny z dzieckiem lub dziećmi, które
zazwyczaj dysponują już małym mieszkaniem. Mniejsze zainteresowanie dotyczy kawalerek (do 40 mkw.), które są albo w polu zainteresowania osób młodych, nieposiadających jeszcze
rodziny, albo stanowią element ekonomicznej decyzji pewnej grupy seniorów pozbywających się za dużych i zbyt kosztownych w codziennej eksploatacji mieszkań. Stosunkowo najmniejszym zainteresowaniem
cieszą się mieszkania 4-pokojowe i większe. Wynika to z faktu, iż ze względu na porównywalne koszty nabywcy często wolą kupić dom na przedmieściach.
Preferencje popytowe nabywców znajdują odzwierciedlenie w ofertach deweloperów, którzy starają się dostosować do nich strukturę sprzedawanych mieszkań.
Mieszkania 2- i 3 pokojowe stanowią zazwyczaj po około 30-45% (z przewagą 2-pokojowych) danej inwestycji, mieszkania 1-pokojowe około 5-20%, a mieszkania
4-pokojowe i większe od 3 do 15%.
Źródło: Raport Open Finance i Home Broker