Serwis Inwestora - inwestuj z zyskiem

Sobota 26 maja 2012 r.

Aktualności

Raport: Najbardziej atrakcyjne osiedla dla dzieci

Bezpieczeństwo, tereny zielone, place zabaw i placówki oświatowe - to najważniejsze atuty osiedli mieszkaniowych dla rodzin z dziećmi. Ważna jest też bliskość obiektów rozrywkowych i sportowych. Za taką lokalizację zwykle trzeba dopłacić, ale są wyjątki.

Z okazji Dnia Dziecka Home Broker wytypował osiedla najlepiej dostosowane dla rodzin z dziećmi. W zestawieniu znalazły się zarówno nowe inwestycje, jak i starsze osiedla, często w budownictwie z lat 70. Zaletami tych pierwszych są bezpieczeństwo (tereny ogrodzone, strzeżone), wyposażenie w place zabaw dostępne tylko dla mieszkańców osiedla czy liczne towarzystwo innych rodzin z dziećmi. W przypadku starszego budownictwa największe korzyści to zwykle infrastruktura: bliskość szkół, przedszkoli i żłobków i dobra komunikacja. Również i na starszych osiedlach coraz częściej spotyka się dziś nowoczesne place zabaw, aczkolwiek są one ogólnie dostępne. Ich zaletą jest ponadto przestrzeń.

Place zabaw, boiska

We Wrocławiu warte uwagi są dwie prorodzinne inwestycje deweloperskie. Jedną z nich są „Cztery Pory Roku”. Na terenie osiedla znajdują się przedszkole, plac zabaw, a dla starszych dzieci i nastolatków także boisko oraz miejsce do grillowania. Osiedle jest ciche, jednak sporo oddalone od centrum miasta. Ceny w tej inwestycji oscylują w granicach 6200 - 7300 zł za m kw.

Ciekawe rozwiązanie zastosowano także na osiedlu „Verity Rosa” na Grabiszynku we Wrocławiu. Plac zabaw jest tu monitorowany, co podnosi bezpieczeństwo (rodzice mogą oglądać w domu, w telewizji kablowej, dzieci bawiące się na placu zabaw). Ponadto osiedle położone jest w sąsiedztwie terenów zielonych - ogrodów działkowych i parku Grabiszyńskiego. Za dobrą lokalizację i standard budynku trzeba zapłacić od 7500 do 8600 zł za m kw., a więc ceny nie są niskie.

Ważny dojazd do centrum

W Szczecinie wyjątkowo atrakcyjnym miejscem do mieszkania dla dzieci jest inwestycja „Karolkowa Park” położona w dzielnicy Bezrzecze. W okolicy znajdują się głównie niskie bloki wielorodzinne, a sama dzielnica uznawana jest za bezpieczną i prestiżową z łatwym dojazdem do centrum. W bliskim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, szkoła oraz tereny leśne. Dla nastolatków dużym plusem może być natomiast łatwy dojazd do centrum miasta. Cena - 5200 zł za m kw. - jest bliska średniej w stolicy województwa Zachodniopomorskiego.

Duży wybór w Toruniu

Doradcy w Toruniu doradcy wytypowali zarówno nowe, jak i starsze osiedla, które są atrakcyjne dla rodzin z dziećmi. Najtańsze polecane osiedle to Rubinkowo I. Jest to osiedle zbudowane na przełomie lat 70 i 80 w technologii wielkopłytowej. W związku z niskim standardem zabudowy ceny za metr oscylują tu w widełkach 3500 - 4000 zł. W przypadku starszych dużych blokowisk regułą jest, że infrastruktura jest dobrze rozbudowana. Tak samo jest i na omawianym osiedlu - dobra komunikacja oraz bliskość szkół, sklepów i placów zabaw.

Nieco młodsza zabudowa jest natomiast na terenie osiedla Koniuchy. Wzniesiono je około 10 - 20 lat temu. Tutaj, tak jak i w Rubinkowie, zdążyła rozwinąć się dogodna infrastruktura, mogąca zaspokoić potrzeby rodziców i ich pociech. W tej lokalizacji możliwe jest też nabycie lokalu na strzeżonym osiedlu, co bez wątpienia podwyższa poziom bezpieczeństwa. Ponadto do dyspozycji dzieci są place zabaw, boiska i szkoły. Ceny ofertowe, to średnio 5000 zł za m kw.

Osiedle „Przy Lesie” jest natomiast najmłodszym z polecanych w Toruniu. Zbudowane zostało w 2006 roku i dominują tu czteropiętrowe budynki wielorodzinne. Doradcy zwracają szczególną uwagę na bezpieczeństwo oraz bliskość sklepów dyskontowych i szkoły. Osiedle jest zamknięte, strzeżone i monitorowane. Ceny są jednak najwyższe - od 5500 do 6000 zł za m kw.

Planetarium i wesołe miasteczko w Katowicach

Także w Katowicach można dobrać propozycję dla rodziców w zależności od grubości portfela. Średnio za 3900 zł za m kw. oferowane są mieszkania na Osiedlu Tysiąclecia. Zbudowane ono zostało w latach 70 - 80, w technologii wielkopłytowej. Doradcy zwracają tu uwagę na szeroką ofertę rozrywkową dla najmłodszych - planetarium, zoo i wesołe miasteczko. Nastolatkom przyda się dobre połączenie z centrum miasta oraz rozwinięta infrastruktura.

Rodzicom z zasobniejszym portfelem polecić można Osiedle Bażantów (południe Katowic). Jest to nowy kompleks apartamentowców i domów w zabudowie szeregowej. Ceny lokali oscylują w granicach 4000 - 5500 zł za m kw. Do dyspozycji najmłodszych są plac zabaw, a dla starszych dzieci szkoła tańca. Od września na terenie osiedla mają zacząć działać prywatna szkoła podstawowa i gimnazjum.

Najnowocześniejszy plac zabaw

W Warszawie za najlepsze osiedle dla najmłodszych doradcy Home Broker uważają okolice ulicy Obrońców Tobruku w sąsiedztwie fortu Bema na Bemowie. Część fortyfikacji została przekształcona w park, gdzie mieści się największy i najnowocześniejszy plac zabaw. Plusem jest też pełna infrastruktura z kinami, szkołami i galerią oraz dobra komunikacja z centrum miasta. Za te udogodnienia trzeba jednak zapłacić od 9000 do 13000 zł za m kw.

Atrakcyjnym rozwiązaniem może być także Marina Mokotów. Jest to zamknięty kompleks na terenie Górnego Mokotowa z rozwiniętą infrastrukturą wewnątrz osiedla. Do dyspozycji mieszkańców jest sztuczne jezioro, boiska oraz alejki spacerowe. W pobliżu opiekę medyczną możne także zapewnić prywatna przychodnia. Niestety ceny mieszkań są bardzo wysokie - od 1100 do nawet 17000 za m kw.

Miasto	Lokalizacja	Opis	Atuty	Cena
Białystok	Osiedle Sybiraków	Nowe osiedle budynków z cegły	Las, pełna infrastruktura, galeria handlowa	4700 - 5500
Bydgoszcz	Wyżyny	Cała dzielnica - zróżnicowany standard zabudowy	Dobra komunikacja, bliskość szpitala, przychodni, placówek oświatowych, placów zabaw i sklepów	3800 - 5500
Katowice	Osiedle Tysiąclecia	Osiedle budynków z wielkiej płyty	Niska cena, pełna infrastruktura, planetarium, zoo, wesołe miasteczko	3900*
Katowice	Osiedle Bażantów	Nowe osiedle małych bloków i zabudowy jednorodzinnej	Kameralna i bezpieczna okolica, bliskość kawiarni, sklepów, usług i prywatnych szkół	4000 - 5500
Kraków	Grzegórzki	Cała dzielnica - zróżnicowany standard zabudowy	Bliskość szpitala, przychodni, żłobka, placówek oświatowych, bulwarów wiślanych, placów zabaw i galerii	7500*
Lublin	Poręba	Duże osiedle - zróżnicowany standard zabudowy	Kompletna infrastruktura oświatowa, handlowa i sportowa, las, dobra komunikacja z centrum miasta	5500 - 6000
Szczecin	Karolkowa Park	Nowa inwestycja oddana do użytkowania	Kameralna, bezpieczna i prestiżowa okolica, dobry dojazd do centrum, las, obiekty oświatowe	5200*
Toruń	Rubinkowo I	Osiedle budynków z wielkiej płyty	Niska cena, pełna infrastruktura	3500 - 4000
Toruń	Koniuchy	Osiedle z przewagą budynków wzniesionych 10-20 lat temu	Pełna infrastruktura, bezpieczeństwo	5000*
Toruń	Osiedle Przy Lesie	Nowa inwestycja oddana do użytkowania w 2006 roku	Pełna infrastruktura, bezpieczeństwo	5500 - 6000
Warszawa	Okolice Fortu Bema	Obszar o przewadze budynków wzniesionych w ostatniej dekadzie	Tereny zielone, najnowocześniejszy plac zabaw, pełna infrastruktura, galeria handlowa, dobra komunikacja	9000 - 13000
Wrocław	Cztery Pory Roku	Nowa inwestycja oddana do użytkowania	Cisza, przedszkole, grill, fitness i boisko na terenie inwestycji	6200 - 7300
Wrocław	Osiedle Verity Rosa	Nowa inwestycja oddanie do użytkowania za około 2 miesiące	Bezpieczeństwo, podgląd na bawiące się pociechy, bliskość terenów zielonych	7500 - 8600
* Średnia cena

Źródło: Raport Home Broker, Bartosz Turek, Katarzyna Siwek

Obecnie 3.57/10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Ocena: 3.6/10 (7 głosów)

ZOBACZ TAKŻE:

2012-04-13

Ciech - akumuluj z ceną docelową 18,4 zł

Spółka negatywnie zaskoczyła wynikami finansowymi za 4Q’11. Szczególnie zawiódł segment sodowy, który ma być motorem napędowym spółki w najbliższych latach. Gdyby nie zdarzenia jednorazowe wynik byłby jeszcze gorszy. Zwracamy jednak uwagę, że perspektywy poprawy wyników finansowych spółki w...

2012-02-21

Raport z rynku nieruchomości

Przełom roku nie przyniósł znaczących zmian w cenach oferowanych do sprzedaży mieszkań. Nieznaczne wzrosty średnich stawek ofertowych nastąpiły w Białymstoku (1,3%), Krakowie (1,1%) i Olsztynie (1%). W tym samym czasie o min. 1% spadły ceny w Gdańsku (1,8%), Opolu (1,2%) i Katowicach (1%). Zmiany...