Ziemia nie zając - poznaj aktualne ceny działek budowlanych
Święta już za chwilę, a ja jestem w ogóle nie przygotowana. Nie zrobiłam jeszcze żadnych zakupów, nie zaplanowałam potraw. Będę musiała pójść na żywioł, a wcześniej koniecznie
na zakupy. Jutro po południu spodziewam się gości, czasu mam więc bardzo mało. W związku z tym, że grunt pod nogami zaczyna mi się palić - dziś krótko. Kilka słów o gruntach. Już wkrótce w
Serwisie Inwestora będziesz mógł przeczytać obszerny material na temat gruntów, a na razie zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu Expandera i Szybko.pl z którego wynika, że choć obecnie
ceny działek budowlanych są o wiele niższe niż rok temu, to w ostatnich miesiącach zmieniają się nieznacznie. Jeśli chcesz kupić ziemię, możesz spokojnie się rozejrzeć, tym bardziej, że wzrasta
podaż, a spada popyt. Jak więc widać, ziemia nie zając, nie ucieknie. Jeśli natomiast masz jakieś pytania dotyczące inwestowania, sugestie o czym chciałbyś przeczytać w najbliższych numerach Serwisu
Inwestora lub jakiś fajny przepis na świąteczną potrawę :-) napisz do mnie: d.siudowska@wip.pl
Święta już za chwilę, a ja jestem w ogóle nie przygotowana. Nie zrobiłam jeszcze żadnych zakupów, nie zaplanowałam potraw. Będę musiała pójść na żywioł, a wcześniej koniecznie na zakupy.
Jutro po południu spodziewam się gości, czasu mam więc bardzo mało. W związku z tym, że grunt pod nogami zaczyna mi się palić - dziś krótko. Kilka słów o gruntach. Już wkrótce w Serwisie
Inwestora będziesz mógł przeczytać obszerny material na temat gruntów, a na razie zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu Expandera i Szybko.pl z którego wynika, że choć obecnie ceny działek budowlanych są o wiele niższe niż rok temu, to w ostatnich miesiącach zmieniają się nieznacznie. Jeśli chcesz kupić
ziemię, możesz spokojnie się rozejrzeć, tym bardziej, że wzrasta podaż, a spada popyt. Jak więc widać, ziemia nie zając, nie ucieknie. Jeśli natomiast masz jakieś pytania dotyczące inwestowania,
sugestie o czym chciałbyś przeczytać w najbliższych numerach Serwisu Inwestora lub jakiś fajny przepis na świąteczną potrawę :-) napisz do mnie: d.siudowska@wip.pl
Koszt zakupu metra kwadratowego działki budowlanej w I kwartale 2009 r. jest znacząco niższy niż przed rokiem. Jednak w ciągu ostatniego kwartału jedynie w Warszawie mamy do czynienia z 1%
spadkiem średniej ceny. Minimalne ceny, po których można kupić ziemię właściwie nie uległy zmianom w ciągu ostatnich 3 miesięcy. W Warszawie i we Wrocławiu o 100 - 120 zł obniżyły się natomiast ceny
maksymalne.
W przypadku działek, podobnie jak w innych segmentach rynku nieruchomości, zauważalny jest wzrost podaży. Oferta działek w serwisie www.szybko.pl jest o 10% większa niż przed rokiem i o 20% w
porównaniu z IV kwartałem 2008 r.
Przykładowe ceny działek w I kwartale 2009 r.
| Miasto | Przykładowe ceny działek w I kwartale 2009 r. | Średnia cena metra kwadratowego | Średni metraż działki | Zmiana % w ciągu kwartału | Zmiana % w ciągu roku |
| WARSZAWA | od 130 do 4000 | 920 | 1 420 | -1,1% | -10,7% |
| KRAKÓW | od 50 do 1900 | 345 | 1 460 | 2,1% | -10,4% |
| WROCŁAW | od 68 do 1400 | 280 | 1 350 | 15,2% | -8,5% |
| GDAŃSK | od 75 do 1550 | 290 | 1 430 | 4,3% | -15,7% |
| POZNAŃ | od 79 do 1500 | 398 | 1 100 | 3,4% | -7,2% |
Zakres cen działek budowlanych
| Miasto | I kw 2008 r. | II kw 2008 r. | III kw 2008 r. | IV kw 2008 r. | I kw 2009 r. |
| WARSZAWA | od 330 do 3600 | od 180 do 3800 | od 190 do 4400 | od 125 do 4112 | od 130 do 4000 |
| KRAKÓW | od 79 do 1420 | od 77 do 1590 | od 50 do 2251 | od 54 do 1860 | od 50 do 1900 |
| WROCŁAW | od 90 do 1300 | od 70 do 1700 | od 71 do 1750 | od 60 do 1500 | od 68 do 1400 |
| GDAŃSK | od 150 do 700 | od 130 do 700 | od 125 do 670 | od 75 do 1200 | od 75 do 1550 |
| POZNAŃ | od 90 do 1150 | od 100 do 1500 | od 100 do 1300 | od 80 do 1500 | od 79 do 1500 |
Źródło: Expander i Szybko.pl
Oczywiste jest, iż sytuacja z jaką mamy do czynienia na rynku nieruchomości, czyli spadek popytu i obniżki cen, dotyczą również działek. Prawdą jest również fakt specyfiki obrotu ziemią. Zasób
gruntów jest ograniczony, co usztywnia ceny. W przypadku działek budowlanych do 5000 metrów kw., przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne, mamy również w przeważającej mierze do czynienia z
własnością prywatną, czyli często z sentymentalnym podejściem do posiadanych gruntów i niechęcią do wyzbywania się ziemi po "zaniżonych" cenach. W efekcie, w tym specyficznym segmencie zmiany cen są
niewielkie i podatne na wahania, związane z sezonowymi zmianami podaży i popytu. (Źródło: raport "Analiza wtórnego rynku nieruchomości", Expander i Szybko.pl)