Aaaby sprzedać mieszkanie - ile czasu szuka się dziś nabywcy?
Aby coś sprzedać, trzeba dobrze wyczuć oczekiwania nabywców. Na przykład firma Mars Inc., producent znanych batonów mars i snickers, zapowiedziała, że wkrótce przestanie produkować batony zawierające ponad 250 kalorii. Jakie będzie efekt? Ci co liczą kalorie skuszą się na małe co nieco, a ci co kalorii nie liczą zjedzą dwa batony. W przypadku sprzedaży mieszkania sprawa nie jest już jednak tak prosta. Ile czasu zajmuje dziś szukanie nabywcy?
Dołącz do nas na Facebooku
Rynek wtórny
Wstępne dane Home Broker za styczeń pokazują, że od podpisania umowy pośrednictwa do umowy finalnej mijało 169 dni, czyli 5,6 miesięcy. Oznacza to, że dziś sprzedawane są mieszkania, których data ogłoszenia sprzedaży wypada przeciętnie w lipcu lub sierpniu zeszłego roku. Dla porównania w przypadku transakcji zakończonych w rekordowo szybkim marcu 2011 r. cały proces trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 123 dni. Od marca czas potrzebny na znalezienie nabywcy mieszkania rósł, wydłużył się w ciągu 10 miesięcy przeszło dwukrotnie.
Poradnik: Triki inwestycyjne - proste, sprawdzone, najlepsze |
Z tego wzrostowego trendu wyłamał się grudzień 2011 roku. Wtedy to mieszkania sprzedawały się w 149 dni. Wytłumaczenia można szukać w nowelizacji rekomendacji S, która była katalizatorem skłaniającym kupujących do podejmowania decyzji o zakupie jeszcze w zeszłym roku.
Rynek pierwotny
Podobne trendy, jak przypadku całkowitej długości transakcji, charakteryzują także dane o czasie niezbędnym do podpisania umowy przedwstępnej. W przypadku transakcji zakończonych w styczniu, od ogłoszenia chęci sprzedaży lokalu do podpisania umowy przedwstępnej mijało 129 dni, czyli przeszło cztery miesiące. Jest to wynik o 73 dni dłuższy niż w marcu, kiedy to mieszkania sprzedawały się najszybciej w ostatnich 12 miesiącach. W tym samym okresie od ogłoszenia chęci sprzedaży lokalu do podpisania umowy przedwstępnej mijały przeciętnie 82 dni.
Przeczytaj także Nieruchomości w 2012 r.: Kupować? Sprzedawać? Poczekać? Zapoczątkowany trzy lata temu spadkowy trend cen mieszkań dopiero teraz przebił się do świadomości pośredników i branżowych analityków. Medialny „ogon” przestał machać realnym „psem” - to zdrowy objaw oczyszczania się rynku po pękniętej bańce spekulacyjnej. Co zatem robić? Spieszyć się z kupnem, czy czekać na dalsze przeceny? Sprzedawać, czy liczyć na powrót zwyżek? Dołącz do grona Czytelników Pieniędzy & Inwestycji ZAMÓW BEZPŁATNY egzemplarz |
Ruch na rynku mieszkań używanych nie jest aż tak dynamiczny, bo i rynek ten w znacznie wolniejszym tempie dostosowuje się do możliwości finansowych popytu niż rynek pierwotny. Wystarczy zauważyć, że w pięciu dużych miastach przeciętna cena ofertowa mieszkań pomiędzy grudniem 2011 i 2010 roku spadła na rynku pierwotnym dwukrotnie szybciej (6%) niż na wtórnym (3%).
/źródło: Raport Home Broker/
Przeczytaj także Tanie mieszkanie na licytacji to nie zawsze okazja - zobacz, na co uważać Zakup mieszkania na licytacji komorniczej to szansa na znacznie tańszy zakup nieruchomości, niż od dewelopera. Kusi to wielu inwestorów. Decydując się na taki krok powinieneś jednak zwrócić uwagę na kilka bardzo istotnych czynników. Zobacz zatem, jak odbywa się taka licytacja, jakie są skutki nabycia licytowanej nieruchomości na własność, oraz co zrobić jeśli dłużnik, a więc osoba, która tam mieszka nie chce się wyprowadzić. Dołącz do grona Czytelników Pieniędzy & Inwestycji ZAMÓW BEZPŁATNY egzemplarz Zadatek - wszystko, co musisz wiedzieć przed zawarciem umowy Zadatek odgrywa ważną rolę przy zawieraniu większości umów. Na przykład kupując nieruchomość będziesz musiał go dać, a sprzedając będziesz mógł go żądać. Warto więc, abyś wiedział jakie z tego tytułu przysługują Ci prawa. Zobacz zatem, co się dzieje z zadatkiem w razie rozwiązania umowy lub w sytuacji, gdy z winy tylko jednej strony nie dojdzie do jej realizacji oraz czym różni się zadatek od zaliczki. Dołącz do grona Czytelników Pieniędzy & Inwestycji ZAMÓW BEZPŁATNY egzemplarz |