Ceny mieszkań na rynku wtórnym bez zmian - raport Oferty.net i Open Finance
Luty był kolejnym miesiącem, w którym średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski utrzymały się na niemal niewzruszonym poziomie - wynika z
najnowszego raportu opracowanego przez Oferty.net i Open Finance.
Nieznacznie w górę poszły stawki wywoławcze w Gdyni i Sopocie (odpowiednio 2,5% i 2,2%), minimalnie spadły w Rzeszowie, Gdańsku i Bydgoszczy (odpowiednio o 3,5%, 2,8% i 2%), a w pozostałych
miastach zmiany cen za 1 m2 nie przekraczały 100 zł.
Obserwowana stabilizacja średnich cen jest faktem. Mieszkania ani nie drożeją jak jeszcze rok czy dwa lata temu, ani nie tanieją na tyle, by mówić o trendzie spadkowym. Dostępne
na rynku oferty są zróżnicowane cenowo - od najtańszych (w przeliczeniu na m2) mieszkań o dużych powierzchniach w starych, zaniedbanych lub nieatrakcyjnie zlokalizowanych budynkach, przez oferty z
tzw. segmentu popularnego (mieszkania w stosunkowo nowych budynkach lub w lepszych lokalizacjach) w średnich cenach, po komfortowe i kosztowne mieszkania oraz apartamenty dla klientów o wysokich i
bardzo wysokich zarobkach.
Obecna sytuacja mocno kontrastuje z pozostającą w pamięci, nie tak dawną ,,gorączką" mieszkaniową. Wielu uczestników i obserwatorów rynku przywykło wówczas do tego, że oferty
schodziły ,,na pniu", a ceny zmieniały się z dnia na dzień. Teraz sprzedaż mieszkania zajmuje trochę czasu, a na jego zakup nie każdy może sobie pozwolić.
| Miasto | 01.07 (zł/m2) | 02.08 (zł/m2) | Zmiana (%) | Średnia cena mieszkania o pow. 50 m2 (zł) | |
| Białystok | 4.655 | 4.607 | -1,0 | 230.350 | |
| Bydgoszcz | 4.329 | 4.242 | -2,0 | 212.100 | |
| Gdańsk | 7.161 | 6.963 | -2,8 | 348.150 | |
| Gdynia | 7.188 | 7.365 | 2,5 | 368.250 | |
| Katowice | 4.708 | 4.701 | -0,1 | 235.050 | |
| Kraków | 8.248 | 8.197 | -0,6 | 409.850 | |
| Lublin | 5.176 | 5.103 | -1,4 | 255.150 | |
| Łódź | 4.760 | 4.689 | -1,5 | 234.450 | |
| Poznań | 6.278 | 6.210 | -1,1 | 310.500 | |
| Rzeszów | 4.937 | 4.763 | -3,5 | 238.150 | |
| Sopot | 11.105 | 11.347 | 2,2 | 567.350 | |
| Szczecin | 5.181 | 5.205 | 0,5 | 260.250 | |
| Warszawa | 9.566 | 9.599 | 0,3 | 479.950 | |
| Wrocław | 7.500 | 7.430 | -0,9 | 371.500 |
Sporym wydatkiem jest zakup lokum w Zakopanem. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wystawionego do sprzedaży w serwisie Oferty.net w lutym br. wynosiła 11.263 zł. Była ona
aż o 17,3% wyższa niż w Warszawie (9.599 zł/m2) i tylko nieznacznie niższa od średniej ceny w drugim, popularnym kurorcie - leżącym na przeciwległym krańcu Polski Sopocie (11.347 zł/m2).
Najwyższych cen - przekraczających 10.000 zł/m2 - oczekują zbywcy mieszkań i apartamentów nowych, nowocześnie wykończonych oraz w budynkach starszych, ale atrakcyjnie
usytuowanych (blisko Krupówek), z pięknym widokiem na góry. Tańsze są oferty o niższym standardzie i oddalone od głównego deptaku miasta. Ich ceny zaczynają się od 6.000 zł/m2.
Źródło: Raport z rynku nieruchomościOferty.netiOpen Finance