Chcesz kupić działkę? Strzeż się najczęściej popełnianych błędów
Na wakacjach zawsze mam ochotę kupować biżuterię i… ziemię. Wczoraj zobaczyłam piękne kolczyki (oczywiście kupiłam) i piękną działkę (oczywiście nie kupiłam, ale sobie pomarzyłam). Jeśli Ciebie również kuszą czasem piękne polskie krajobrazy, i masz pomysł by zainwestować w ziemię, pamiętaj by takiej decyzji nigdy nie podjąć pochopnie. Przed zakupem zawsze musisz sprawdzić kilka rzeczy.
Obejrzyj dokładnie działkę
Ważne jest, żeby nie podejmować decyzji jedynie na postawie ogłoszenia i zdjęć. Swojej wizyty na działce nie można ograniczyć do pobieżnego „rzucenia okiem”, lecz trzeba przeprowadzić dokładną wizję lokalną. Musisz sprawdzić na własne oczy stan działki, jej zgodność z opisem, sąsiedztwo i inne parametry.
- Pamiętajmy, że w ofertach znajdują się przeważnie rzeczy, którymi sprzedający chce się pochwalić. Niewielu sprzedających zamieści w ofercie informacje o tym, że piękny zielony trawnik ze zdjęcia na wiosnę zamienia się w jezioro, albo że za malowniczym zagajnikiem znajduje się ruchliwa linia kolejowa lub inne uciążliwe sąsiedztwo - radzi Hubert Telecki z Wealth Solutions Inwestycje Ziemskie, zajmującej się grupowymi inwestycjami w grunty rolne.
Wejdź na serwis-inwestora.pl W zakładce NIERUCHOMOŚCI znajdziesz: - aktualności, analizy, raporty, prognozy |
Sprawdź dokumenty
Nie wystarczy sprawdzić jak obecnie wygląda sąsiedztwo działki, ale trzeba się zainteresować, jak może się ono zmienić. Pierwszymi rzeczami jakie musisz poznać po obejrzeniu oferty, jest plan zagospodarowania przestrzennego (o ile obowiązuje) oraz zamierzenia samorządu, dotyczące terenów znajdujących się w okolicy. Brak tej wiedzy może Cię drogo kosztować. Tylko do siebie możesz mieć pretensję, gdy zaraz po zakupie piękne pola za ogrodzeniem zmienią się w plac budowy pod spalarnię odpadów albo dwupasmową obwodnicę miasta.
Nikt nie lubi wertować stosów dokumentów, ale niesprawdzenie ich przed podpisaniem umowy kupna gruntu, również może się zemścić w okrutny sposób. - Przed zakupem działki zawsze sprawdzam oraz wyjaśniam wszelkie zapisy w dokumentach, księdze wieczystej, wypisie z rejestru gruntów, czy dokumencie potwierdzającym własność nieruchomości. Dopiero po ich szczegółowym przeanalizowaniu ujawniane mogą zostać wady prawne, które zaważą na wycenie i przydatności działki - mówi Hubert Telecki. W księdze wieczystej nieruchomości mogą być zapisane na przykład uciążliwe służebności, które znacznie obniżą jej wartość oraz utrudnią pełne jej wykorzystanie.
Uważaj na „okazje”
Zbyt niska cena często oznacza, że nieruchomość posiada jakieś wady, o których sprzedający na pewno nawet nie wspomni w ofercie. Najważniejsze przy zakupie działki jest zachowanie spokoju, nie poddawanie się emocjom oraz spokojnie przeanalizowanie wszystkich za i przeciw. /źródło: Wealth Solutions/
Przeczytaj także: Chcesz zainwestować w nieruchomość? Sprawdź, jakie skutki podatkowe wywoła ta decyzja Zapewne znasz powiedzenie o właścicielu nieruchomości, którego majątek rośnie nawet wówczas, gdy ów właściciel śpi. Nieruchomości to w powszechnym odczuciu zajęcie dość lukratywne. Mało kto jednak zdaje sobie sprawę z tego, że ten wycinek ludzkiej aktywności cieszy się szczególnym zainteresowaniem fiskusa, a z nieruchomościami związanych może być co najmniej 7 różnych podatków. Więcej w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje” |
Zobacz, jakie jeszcze porady znajdziesz w lipcowym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”
Chcesz mieć dostęp do archiwalnych porad i artykułów?
Zostań Czytelnikiem „Pieniędzy & Inwestycji”
ZAMÓW DARMOWY egzemplarz na próbę