Działka na kredyt - zobacz, jakie problemy napotkasz
Zakup działki to inwestycja bezpieczna i nierzadko przynosząca atrakcyjne zyski. I choć gruntowe eldorado się już skończyło, chętnych nadal nie brakuje. Transakcję taką można sfinansować kredytem, jednak powinieneś zdawać sobie sprawę, że nie zawsze będzie to operacja łatwa. Problemy zaczynają się, gdy zabezpieczeniem kredytu ma być sama działka, a nie nieruchomość mieszkalna (dom lub mieszkanie).
W zdecydowanej większości banków nie będziesz miał problemu z otrzymaniem kredytu na działkę jeśli jako zabezpieczenie będziesz mógł zaproponować inną nieruchomość. Na przykład Pekao skredytuje 100% ceny zakupu działki, aczkolwiek potrzeba do tego zabezpieczenia o większej wartości, bowiem maksymalne LtV wynosi 60% dla kredytu złotowego i 50% dla kredytu walutowego (euro i dolar - dla osób osiągających dochody w walutach). Zabezpieczeniem może być jedynie nieruchomość mieszkalna, oddana do użytkowania, która jest własnością kredytobiorcy. Aktualnie kredyt taki jest udzielany bez prowizji z marżą od 1,59 pkt%. Bank zastrzega jednak, że działka musi być przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Podobnie jest m.in. w Banku BPH.
Chcesz skutecznie chronić i pomnażać swój majątek? Skorzystaj z naszych porad Zostań Czytelnikiem „Pieniędzy & Inwestycji” |
Ale już np. BNP Paribas Fortis chętniej spogląda w stronę działek. W tym przypadku zabezpieczeniem może być działka z możliwością zabudowy mieszkaniowej lub nieruchomość stanowiąca grunty rolne zabudowane budynkiem mieszkalnym. W stosunku do kredytu hipotecznego na dom lub mieszkanie różnice są nieznaczne, a najważniejsza to okres kredytowania, który maksymalnie może wynosić 20 lat (podobnie jest w Nordea Banku), a w niektórych przypadkach jeszcze mniej.
W najnowszej ofercie promocyjnej (Konto z Pakietem) kredyt taki może zostać udzielony bez prowizji i z marżą 1,5 pkt proc. Oferta nie dotyczy oczywiście wszystkich działek. Bank jako zabezpieczenia nie akceptuje nieruchomości leśnych, letniskowych bez możliwości całorocznego zamieszkania oraz działek będących w użytkowaniu wieczystym, jeśli prawo użytkowania upływa przed terminem planowej spłaty kredytu. Na działce zabezpieczyć się skłonne są też m.in. Bank Millennium, Getin Noble Bank, Kredyt Bank i PKO BP.
Ze względu na specyfikę nieruchomości chcąc kupić działkę na kredyt musisz przygotować więcej dokumentów niż przy zakupie mieszkania. Potrzeba przede wszystkim dokumentacji dotyczącej przeznaczenia działki - planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Jeśli plan zagospodarowania dla danego obszaru nie istnieje, to warto mieć choćby studium uwarunkowań, jednak nie każdy bank je akceptuje. Potrzebny będzie też wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Szukasz informacji na temat inwestowania na rynku nieruchomości? Zajrzyj na www.serwis-inwestora.pl W zakładce „NIERUCHOMOŚCI” znajdziesz wiele ciekawych artykułów, porad, analiz i raportów. |
Dodatkowy problem przy ubieganiu się o kredyt zabezpieczony działką możesz mieć jeśli kupujesz działkę powstałą z podziału większej, wówczas bowiem nie ma oddzielnej księgi wieczystej i musi być prawomocna decyzja podziałowa lub inny dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości przez zbywcę (np. akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku wraz z udokumentowanie zapłaty podatku od spadku itd).
Pamiętaj przy tym, że potrzebny w każdym przypadku odpis z księgi wieczystej ma termin ważności 30 dni, zatem zbierając dokumentację nie warto zwlekać.
Zakup działki rolnej to jeszcze bardziej skomplikowana sprawa i banków pochylających się nad takimi transakcjami jest niewiele. Są to m.in. Alior, Bank BGŻ, Getin Noble Bank i PKO BP. Jest to bowiem transakcja związana z dużym ryzykiem: wszak działka rolna nie musi w końcu stać się budowlaną i przynieść oczekiwanych korzyści. Dla banku każda działka jest gorszym zabezpieczeniem niż mieszkanie, nic więc dziwnego, że oferta jest uboższa niż w przypadku hipotek na mieszkanie lub dom.
Marcin Krasoń, Open Finance
***
Zobacz, jak w 2011 r. możesz inwestować bezpiecznie i z zyskiem!
Chcesz skutecznie chronić i pomnażać swój majątek?
Chcesz osiągać większe zyski niż te, które uzyskujesz na lokatach bankowych?
Chcesz mieć pewność, że Twój zgromadzony majątek nie straci na wartości?
Jeżeli odpowiedź na powyższe pytania brzmią "tak", zacznij korzystać z porad, które możesz znaleźć w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje”.
Zamów BEZPŁATNY egzemplarz na próbę
i przekonaj co możesz zyskać!
***