Jak zmieniły się ceny nieruchomości w I kwartale 2009 r.?
Co w tej chwili śledzą Polacy? Hmm... Czyżby jakiś dziwny quiz? Nie. Proste pytanie. Prosta odpowiedź. Ceny nieruchomości. Jeszcze nie tak dawno emocje wszystkich budziły
rosnące w zawrotnym tempie ceny mieszkań, a dziś patrząc jak ceny spadają jedni zaciskają kciuki (kupujący), inni obgryzają z nerwów paznokcie (sprzedający). Jeśli chcesz wiedzieć, jak obecnie
kształtują się ceny w największych miastach Polski, zachęcam Cię do zapoznania się z raportem opracowanym przez firmę Expander i portal szybko.pl.
Co w tej chwili śledzą Polacy? Hmm... Czyżby jakiś dziwny quiz? Nie. Proste pytanie. Prosta odpowiedź. Ceny nieruchomości. Jeszcze nie tak dawno emocje wszystkich budziły rosnące w
zawrotnym tempie ceny mieszkań, a dziś patrząc jak ceny spadają jedni zaciskają kciuki (kupujący), inni obgryzają z nerwów paznokcie (sprzedający). Jeśli chcesz wiedzieć, jak obecnie kształtują się
ceny w największych miastach Polski, zachęcam Cię do zapoznania się z raportem opracowanym przez firmę Expander i portal szybko.pl.
Fakt, iż lokalizacja to podstawowa i najważniejsza cecha nieruchomości to truizm. Należy o tym pamiętać również w trakcie przygotowywania analiz rynku nieruchomości. Im większy jest poziom
szczegółowości analizy, tym przedstawiane dane są bliższe rzeczywistości i lepiej odzwierciedlają rynkową sytuację. Dlatego warto analizować ceny w największych miastach, z uwzględnieniem dzielnic, a
czasem wręcz osiedli.
Warszawa
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w kwietniu 2009 r. wynosi 8300 zł i jest o 6,2% niższa niż w kwietniu 2008. W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2009 r. średnie ceny spadły o 5,3%. Podaż mieszkań na sprzedaż jest o 35,5% większa niż w I kwartale 2008 r.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w kwietniu 2009 r. wynosi 8300 zł i jest o 6,2% niższa niż w kwietniu 2008. W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2009 r. średnie ceny spadły o 5,3%. Podaż mieszkań na sprzedaż jest o 35,5% większa niż w I kwartale 2008 r.
W porównaniu z analogicznym okresem 2008 r. radykalnie zmieniła się struktura cenowa mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. W cenie do 7 tys. za metr jest obecnie niemal 10% całości oferty w
porównaniu z 2,3% w zeszłym roku. Z 16% do niemal 27% zwiększyła się liczba mieszkań w cenie od 7 do 8 tysięcy.
Zmiana cen mieszkań w zależności od wielkości, w skali roku, przedstawia się następująco: kawalerki (-4,8%), 2-pokojowe (-7,8%), 3-pokojowe (-7,8%), 4-pokojowe (-5,1%), 5-pokojowe (-5%).
Są dzielnice, które w kwietniu w porównaniu z grudniem 2008 r. odnotowały nieznaczny wzrost średniej ceny, należą d nich: Mokotów (+3%), Praga Południe (+2%), Saska Kępa (+1%), Wilanów po znacznym
spadku w poprzednim kwartale tym razem +2%. Na Bielanach, Ursynowie, Wawrze i we Włochach ceny nie zmieniły się. Najwyższe spadki w ciągu ostatnich czterech miesięcy odnotowaliśmy na Tarchominie
(-6%), Pradze Północ (-5%) i na Targówku (-5%).
Dane z ostatnich miesięcy i porównanie z zeszłym rokiem wskazują na kilka dzielnic, gdzie ceny są bardzo stabilne. Należą do nich Mokotów, Saska Kępa, Ursynów, Wola i Żoliborz. Średnia cena
powyżej 10 tysięcy za metr utrzymuje się już jedynie w Śródmieściu. Najtańszymi obecnie dzielnicami są Targówek, Wawer, Gocław, Bródno. Wszędzie tam cena spadła poniżej 7 tys. za metr kwadratowy.
Warszawa - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 33 | 48 | 66 | 90 |
| średnia cena m2 w zł | 8 695 | 8 400 | 8 175 | 8 180 |
Kraków
Średnia cena metra kwadratowego w kwietniu 2009 r. wynosi 6850 zł i jest to poziom o 1,9% niższy niż w grudniu 2008 r. i o 12% w porównaniu z zeszłym rokiem.
Średnia cena metra kwadratowego w kwietniu 2009 r. wynosi 6850 zł i jest to poziom o 1,9% niższy niż w grudniu 2008 r. i o 12% w porównaniu z zeszłym rokiem.
Zarówno w ciągu roku, jak i w ostatnim kwartale spadły ceny mieszkań każdej wielkości. Najwięcej na wartości straciły mieszkania duże 5-pokojowe; 11,3%: 3-pokojwe: 10%, kawalerki: 9%, 2-pokojowe:
8,2% i 4-pokojowe: 7,5%
Liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż jest porównywalna z zeszłym rokiem, natomiast struktura oferty jest zupełnie inna. W cenie do 6 tys. za metr jest obecnie niemal ź wszystkich sprzedawanych
mieszkań, podczas gdy w I kwartale 2008 r. było to zaledwie 5,7%. Najwięcej - niemal 32% ofert to mieszkania w cenie od 7 do 8 tysięcy za metr.
W okresie od grudnia 2008 r. do kwietnia 2009 r. wszędzie poza Grzegórzkami ceny spadły, choć obniżki rzędu 1% na Podgórzu nie są drastyczne. W skali roku o ponad 12% staniały mieszkania na Bieńczycach, w dzielnicach Łagiewniki, Dębniki i Prądnik Czerwony. Rekordzistą jest Stare Miasto ze spadkiem średniej ceny rzędu 15,6%. Najtańszymi dzielnicami Krakowa, gdzie cena spadła poniżej 6 tys. za metr, są Nowa Huta, Bieńczyce i Prokocim-Bieżanów,
W okresie od grudnia 2008 r. do kwietnia 2009 r. wszędzie poza Grzegórzkami ceny spadły, choć obniżki rzędu 1% na Podgórzu nie są drastyczne. W skali roku o ponad 12% staniały mieszkania na Bieńczycach, w dzielnicach Łagiewniki, Dębniki i Prądnik Czerwony. Rekordzistą jest Stare Miasto ze spadkiem średniej ceny rzędu 15,6%. Najtańszymi dzielnicami Krakowa, gdzie cena spadła poniżej 6 tys. za metr, są Nowa Huta, Bieńczyce i Prokocim-Bieżanów,
Zmiana cen mieszkań w ciągu roku, w zależności od wielkości: kawalerki (-9%), 2-pokojowe (-8,2%), 3-pokojowe (-10%), 4-pokojowe (-7,3%), 5-pokojowe (-11,3%).
Kraków - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 32 | 47 | 68 | 90 |
| średnia cena m2 w zł | 7 385 | 7 177 | 7 100 | 7 195 |
Gdańsk
Średnia cena w Gdańsku w kwietniu 2009 r. wynosi 6189 zł i jest niższa o 4% niż w grudniu 2008 r. W I kwartale 2009 r. najmniej na wartości straciły mieszkania 4-pokojowe: 4,6%. Kawalerki potaniały o 8,6%, 2-pokojowe o 7,7%, 3-pokojowe o 8,8% i duże 5-pokojowe o 9,1%.
Średnia cena w Gdańsku w kwietniu 2009 r. wynosi 6189 zł i jest niższa o 4% niż w grudniu 2008 r. W I kwartale 2009 r. najmniej na wartości straciły mieszkania 4-pokojowe: 4,6%. Kawalerki potaniały o 8,6%, 2-pokojowe o 7,7%, 3-pokojowe o 8,8% i duże 5-pokojowe o 9,1%.
W Gdańsku jest w chwili obecnej niemal dwukrotnie więcej ofert sprzedaży nieruchomości niż przed rokiem. Aż 36,7% ofert to mieszkania w cenie do 6 tysięcy za metr, podczas gdy rok temu było ich
13%. Nie zmieniła się natomiast liczebność grupy w cenie od 6 do 7 tysięcy. Jest ich około 49%
W I kwartale 2009 r. w 5 na 13 dzielnic ceny nie spadły, co można uznać za przejaw zbliżającej się stabilizacji. Na Przymorzu i w Śródmieściu są nawet nieco wyższe niż przed rokiem. W skali roku
najbardziej staniały mieszkania w dzielnicach Piecki (-11,3%), Zaspa (-9%), Orunia (-10,2%).
Gdańsk - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 33 | 46 | 63 | 87 |
| średnia cena m2 w zł | 6 443 | 6 380 | 6 220 | 6 130 |
Wrocław
Średnia cena w kwietniu 2009 r. wynosi 6500 zł za metr kwadratowy. Jest niższa o 1,9% niż na koniec 2008 r. i o 8,2% niż w kwietniu 2008 r.
Średnia cena w kwietniu 2009 r. wynosi 6500 zł za metr kwadratowy. Jest niższa o 1,9% niż na koniec 2008 r. i o 8,2% niż w kwietniu 2008 r.
W I kwartale 2009 najbardziej spadły koszty zakupu mieszkań dużych: o 9,6% mieszkań 4-pokojowych i o 8,8% 5-pokojowych. Kawalerki staniały o 7,7%, 2-pokojowe o 5%, a 3-pokojowe o 4,2%.
Dowodem na to jak drastycznie zmieniła się struktura cenowa oferty jest fakt, że przed rokiem prawie 52% mieszkań kosztowało więcej niż 7 tysięcy zł za metr, a w I kwartale 2009 r. jest to już
tylko 13,8%. Największa oferta to mieszkania w przedziale od 6 do 7 tys. - 58% wszystkich mieszkań wystawionych w serwisie www.szybko.pl.
W ciągu pierwszego kwartału 2009 r. nie spadła średnia cena metra kwadratowego na Starym Mieście. W pozostałych dzielnicach obniżyła się o 2 do 7%. W skali roku największy spadek miał miejsce w
przypadku mieszkań położonych na Psim Polu (-10%), na Starym Mieście (-8,3%). Poza Starym Miastem ceny są na poziomie około 6500 zł i niższym.
Wrocław - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 31 | 48 | 65 | 87 |
| średnia cena m2 w zł | 7 190 | 6 820 | 6 525 | 5 900 |
Poznań
Średnia cena w kwietniu 2009 r. wynosi 5720 zł i jest niższa o 3,1% w porównaniu z grudniem 2008 r. i o 7,1% niż przed rokiem. Do sprzedania jest o 30% więcej mieszkań niż w I kwartale 2008 r.
Średnia cena w kwietniu 2009 r. wynosi 5720 zł i jest niższa o 3,1% w porównaniu z grudniem 2008 r. i o 7,1% niż przed rokiem. Do sprzedania jest o 30% więcej mieszkań niż w I kwartale 2008 r.
W ciągu 12 miesięcy najbardziej, o 7%, obniżyły się ceny kawalerek, o 10,5% mieszkań 2-pokojowych i o 2,4% mieszkań 4-pokojowych. Nadal najłatwiej jest znaleźć w Poznaniu mieszkanie w cenie od 5
do 6 tys. za metr i stanowią one prawie 64% wszystkich ofert.
W ciągu roku spadły ceny we wszystkich poznańskich dzielnicach poza Grunwaldem.
Poza Centrum i Starym Miastem wszędzie ceny są niższe niż 6 tys. za metr.
Poza Centrum i Starym Miastem wszędzie ceny są niższe niż 6 tys. za metr.
Poznań - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 33 | 48 | 65 | 88 |
| średnia cena m2 w zł | 6 080 | 5 830 | 5 430 | 5 400 |
Katowice
Średnia cena dla Katowic w kwietniu 2009 r. wynosi 3960 zł za metr, czyli na poziomie sprzed 2 lat. W skali roku w najmniejszym stopniu potaniały kawalerki o 1,4%, o 10% staniały mieszkania 2-pokojowe, o 6,8% 3-pokojowe i o prawie 6% 4-pokojowe.
Średnia cena dla Katowic w kwietniu 2009 r. wynosi 3960 zł za metr, czyli na poziomie sprzed 2 lat. W skali roku w najmniejszym stopniu potaniały kawalerki o 1,4%, o 10% staniały mieszkania 2-pokojowe, o 6,8% 3-pokojowe i o prawie 6% 4-pokojowe.
Nadal największy wybór mają osoby poszukujące mieszkań w cenie od 4 do 5 tysięcy za metr. Stanowią one 50% ofert i jest to mniej w porównaniu z I kwartałem 2008 r. Z tym, że zwiększyła się
liczebność grupy w cenie od 3 do 4 tys. z 22% całości do 39%.
W minionym kwartale w 4 na 15 dzielnic nie spadły ceny średnie. Co więcej na Zawodziu, w dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec i Dąb ceny nie spadły również w porównaniu z zeszłym rokiem. Największy
spadek w I kwartale odnotował Brynów (-10%). W ciągu roku Dąbrówka Mała (-21,4%). Najdroższą dzielnicą Katowic pozostaje Centrum.
Katowice - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 33 | 48 | 61 | 86 |
| średnia cena m2 w zł | 3 971 | 3 900 | 4 100 | 4 047 |
Łódź
Średnia cena w Łodzi w kwietniu 2009 r. wynosi 4150 zł i jest o 7,4% niższa niż przed rokiem i o 1,3% wyższa niż w grudniu 2008 r. W porównaniu z I kwartałem 2008 r. nieznacznie o 0,8% obniżyła się cena mieszkań 2-pokojowych, natomiast kawalerki są odrobinę droższe niż przed rokiem (0,6%).
Średnia cena w Łodzi w kwietniu 2009 r. wynosi 4150 zł i jest o 7,4% niższa niż przed rokiem i o 1,3% wyższa niż w grudniu 2008 r. W porównaniu z I kwartałem 2008 r. nieznacznie o 0,8% obniżyła się cena mieszkań 2-pokojowych, natomiast kawalerki są odrobinę droższe niż przed rokiem (0,6%).
W ciągu ostatnich 3 miesięcy nie potaniały mieszkania w dzielnicach: Górna, Polesie i Widzew. O 7% mniej taniej niż na koniec 2008 r. można kupić mieszkanie w Centrum.
Oferta mieszkań w Łodzi jest o 158% bogatsza niż przed rokiem. W porównaniu z I kwartałem 2008 r. struktura cenowa ofert nie zmieniła się znacznie. Mieszkania w przedziale od 3 do 4 tys. stanowią
29% oferty w porównaniu z 25% w zeszłym roku, a te z przedziału pomiędzy 4 a 5 tys. 64% w porównaniu z 70% w I kwartale 2008 r.
W przypadku dalszych spadków cen nieruchomości można spodziewać się, że w niektórych dzielnicach średnie ceny spadną poniżej 4 tys. złotych za metr kwadratowy.
Łódź - średnie ceny i metraż mieszkań
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
na rynku wtórnym w I kwartale 2009 r.
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 4-pok. | |
| średni metraż | 33 | 48 | 68 | 96 |
| średnia cena m2 w zł | 4 042 | 4 170 | 4 300 |
Źródło: Raport Analiza wtórnego rynku nieruchomości,Expander, www.szybko.pl