Mieszkania powoli zaczynają drożeć – poznaj wyniki raportu
Jeśli inwestujesz w nieruchomości, warto abyś wiedział, że na rynku mieszkaniowym ceny zaczęły powoli rosnąć. Chcesz poznać aktualne ceny? Zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu Open Finance i Home Broker.
Tylko w 3 z wybranych 18 miast we wrześniu ceny były niższe niż w sierpniu. Nieznaczny spadek cen zanotowano w Warszawie, Poznaniu i Zielonej Górze (poniżej 1%). W 15 miastach ceny mieszkań wzrosły kontynuując tendencję zapoczątkowaną lipcu. Możemy więc mówić o wyjątkowym lecie na rynku nieruchomości, nie tylko ze względu na rzadko spotykany wzrost cen mieszkań w tym okresie, ale także ze względu na wzrost liczby transakcji. Obecnie miesięczna liczba transakcji jest ok. trzykrotnie wyższa niż w najsłabszym pod tym względem styczniu.
Przecena coraz mniejsza
W skali 12 miesięcy wciąż jeszcze możemy mówić o spadkach cen transakcyjnych, ale w żadnym z 18 miast uwzględnionych w raporcie nie przekracza on 10%.
Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.
Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.
W skali 12 miesięcy wciąż jeszcze możemy mówić o spadkach cen transakcyjnych, ale w żadnym z 18 miast uwzględnionych w raporcie nie przekracza on 10%.
miasto | mediana ceny m2 we wrześniu 2009 r. | roczna zmiana ceny | miesięczna zmiana ceny | mediana ceny nieruchomości we wrześniu 2009 r. |
Bydgoszcz | 4 021 zł | -4,8% | 4,8% | 208 850 zł |
Gdańsk | 5 575 zł | -7,4% | 4,7% | 292 000 zł |
Gdynia | 5 670 zł | -7,9% | 2,1% | 315 050 zł |
Kraków | 6 533 zł | -1,7% | 2,8% | 332 886 zł |
Lublin | 4 590 zł | -5,3% | 0,8% | 240 771 zł |
Łódź | 4 499 zł | 0,2% | 8,1% | 238 000 zł |
Olsztyn | 4 707 zł | -2,3% | 4,6% | 235 500 zł |
Poznań | 5 387 zł | -9,6% | -0,8% | 269 950 zł |
Szczecin | 4 747 zł | -9,2% | 0,5% | 251 500 zł |
Warszawa | 7 804 zł | -7,6% | -0,6% | 407 500 zł |
Wrocław | 6 084 zł | -2,7% | 2,1% | 306 183 zł |
Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.
Jakie są prognozy?
Wzrost cen transakcyjnych w trzecim kwartale zaskoczył ponieważ historycznie nie jest to okres sprzyjający sprzedającym. Ważniejszym czynnikiem okazała się jednak nie sezonowość, lecz cykl koniunkturalny. W nieruchomościach, podobnie jak na giełdzie, notujemy odbicie od dna wyznaczonego na początku 2009 r.
Wzrost cen transakcyjnych w trzecim kwartale zaskoczył ponieważ historycznie nie jest to okres sprzyjający sprzedającym. Ważniejszym czynnikiem okazała się jednak nie sezonowość, lecz cykl koniunkturalny. W nieruchomościach, podobnie jak na giełdzie, notujemy odbicie od dna wyznaczonego na początku 2009 r.
Ze względu na podniesione limity cenowe obowiązujące w programie Rodzina na Swoim, nie można wykluczyć sztywniejszej postawy sprzedających w negocjacjach cenowych, ponieważ program obejmuje swoim zasięgiem już nie tylko segment ekonomiczny rynku mieszkaniowego, ale – szczególnie w mniejszych miastach – także podwyższony. Zmiany, które weszły w życie od 1 października pozwalają sprzedającym swobodnie utrzymać oferowane ceny sprzedaży, a nawet na ich podniesienie.
Malejąca aktywność deweloperów na polu nowych projektów także jest elementem sprzyjającym podaży, która póki co nie musi obawiać się wejścia na rynek dużej liczby tanich mieszkań.
Na korzyść kupujących może grać za to czas. Po pierwsze nie jest jasne czy obecna poprawa kondycji rynku mieszkaniowego ma trwały charakter. Ewentualny wzrost bezrobocia wynikający z innych czynników niż tylko sezonowość rynku pracy, może jeszcze zaszkodzić gospodarce i popytowi na mieszkania.
Po drugie w 2010 r. na rynku powinny pojawić się nowe projekty deweloperskie realizowane już w nowych warunkach kosztowych – a więc w oparciu o niższe ceny gruntów, robocizny i materiałów, co przy ewentualnie słabym popycie może spowodować ponowny spadek średnich cen i obniżyć oczekiwania sprzedających na rynku wtórnym.
Źródło: raport Emil Szweda, Bernard Waszczyk, Open Finance
Współpraca: Home Broker
Współpraca: Home Broker