Moda na zagraniczne nieruchomości - w jakich krajach warto inwestować?
Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości zagranicą, a największym zainteresowaniem inwestorów cieszy się rynek bułgarski. Branża nieruchomości jest obecnie
najdynamiczniej rozwijającym się sektorem gospodarki Bułgarii.
Ceny mieszkań w Bułgarii rosły w ostatnich latach w tempie 25%-30% rocznie, a obecny przeciętny poziom cen to ok. 1.200 euro/m2 w dobrej lokalizacji i wysokim
standardzie. To sprawia, że średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Bułgarii jest od 30% do 50% niższa niż w największych polskich miastach i otwiera nowe możliwości dla
inwestorów, zmęczonych galopującymi cenami na polskim rynku nieruchomości.
Najpopularniejsza Bułgaria
W związku z wejściem Bułgarii do UE cudzoziemcy mają możliwość swobodnego nabywania nieruchomości. Blisko 25% popytu na mieszkania i domy pochodzi z zagranicy (głównie są to Brytyjczycy, Irlandczycy i Skandynawowie). Bułgarii udało się już wyprzedzić Hiszpanię, Portugalię, Francję i Grecję w rankingu najczęściej wybieranych lokalizacji dla inwestycji zagranicznych.
W związku z wejściem Bułgarii do UE cudzoziemcy mają możliwość swobodnego nabywania nieruchomości. Blisko 25% popytu na mieszkania i domy pochodzi z zagranicy (głównie są to Brytyjczycy, Irlandczycy i Skandynawowie). Bułgarii udało się już wyprzedzić Hiszpanię, Portugalię, Francję i Grecję w rankingu najczęściej wybieranych lokalizacji dla inwestycji zagranicznych.
Inwestorzy, którzy zamierzają kupić nieruchomość zagranicą, powinni skupić się na dobrych lokalizacjach w dużych miastach, a zachować wyjątkową
ostrożność i wysokie kryteria wyboru w miejscowościach turystycznych. Podaż apartamentów w popularnych kurortach jest duża, co może utrudnić odsprzedaż mieszkania w przypadku inwestycji
krótkoterminowych.
W jakich jeszcze krajach warto inwestować?
Zainteresowanie wzbudza również niemiecki rynek nieruchomości, który przeżywa obecnie ożywienie po wielu latach stagnacji cenowej. Ceny mieszkań, szczególnie we wschodniej części Niemiec, są znacznie niższe niż w większości krajów UE. Zauważyli to już inwestorzy z takich krajów, jak Wielka Brytania, którzy masowo kupują mieszkania np. w Berlinie. Naturalnym skutkiem zwiększonego zainteresowania nieruchomościami, nie tylko ze strony inwestorów, ale też mieszkańców Niemiec i osób przyjeżdżające tam do pracy, będzie więc wzrost cen nieruchomości. Wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się Czechy oraz Słowacja, gdzie nadal można zarobić na wybranych inwestycjach w dużych miastach i w atrakcyjnych lokalizacjach.
Zainteresowanie wzbudza również niemiecki rynek nieruchomości, który przeżywa obecnie ożywienie po wielu latach stagnacji cenowej. Ceny mieszkań, szczególnie we wschodniej części Niemiec, są znacznie niższe niż w większości krajów UE. Zauważyli to już inwestorzy z takich krajów, jak Wielka Brytania, którzy masowo kupują mieszkania np. w Berlinie. Naturalnym skutkiem zwiększonego zainteresowania nieruchomościami, nie tylko ze strony inwestorów, ale też mieszkańców Niemiec i osób przyjeżdżające tam do pracy, będzie więc wzrost cen nieruchomości. Wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się Czechy oraz Słowacja, gdzie nadal można zarobić na wybranych inwestycjach w dużych miastach i w atrakcyjnych lokalizacjach.
Natomiast na pewno nie poleciłabym inwestowania w USA (gdzie rynek nieruchomości przeżył załamanie) ani w Hiszpanii, gdzie (głównie w miejscowościach
turystycznych) ceny zaczęły spadać.
Na co zwrócić uwagę inwestując w zagraniczne nieruchomości?
Inwestując zagranicą należy być jeszcze bardziej ostrożnym niż w przypadku inwestycji w Polsce. Wybierając nieruchomość w innym kraju, należy dobrze zapoznać się z okolicą, aby ocenić atrakcyjność inwestycji, sprawdzić, czy cena jest adekwatna, prześledzić historię developera oraz zapoznać się z systemem podatkowym i możliwością finansowania.
Inwestując zagranicą należy być jeszcze bardziej ostrożnym niż w przypadku inwestycji w Polsce. Wybierając nieruchomość w innym kraju, należy dobrze zapoznać się z okolicą, aby ocenić atrakcyjność inwestycji, sprawdzić, czy cena jest adekwatna, prześledzić historię developera oraz zapoznać się z systemem podatkowym i możliwością finansowania.
Polskie banki nie udzielają kredytów na wszystkie zagraniczne nieruchomości, a jeśli już, to pod zastaw innej nieruchomości w Polsce. Z kolei jeżeli banki
zagraniczne udzielają kredytów Polakom, to często są one bardzo drogie (zależy to od sytuacji gospodarczej danego kraju, dla przykładu kredyt w Bułgarii jest oprocentowany na ok. 20%) i nie
obejmują całej wartości nieruchomości.
Cenną usługą oferowaną przez developerów zagranicznych może okazać się zarządzanie zakupioną nieruchomością. Takie rozwiązanie pozwala
inwestorowi czerpać przychody z wynajmu bez poświęcania czasu na obsługę tego procesu.
Inwestowanie w poszczególnych krajach rządzi się własnymi prawami, więc warto dokładnie zapoznać się z niuansami całego procesu. W takiej sytuacji można wesprzeć
się pomocą firmy doradczej, która zna realia danego rynku lokalnego. Jednak i przy wyborze firmy doradczej również należy zachować ostrożność, szczególnie w krajach takich jak Bułgaria, w której
zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami nie wymaga żadnej licencji.
Patrycja Siekierska
kierownik działu inwestycji
CEE Property Group
kierownik działu inwestycji
CEE Property Group