Na rynku mieszkaniowym zastój i korekta cen - sprawdź wyniki raportu opracowanego przez Oferty.net i Open Finance
Po długim okresie nieprzerwanych wzrostów oraz obserwowanej w ciągu ostatnich miesięcy stabilizacji cen wrzesień był miesiącem cenowych korekt. Ceny mieszkań do sprzedaży w
największych aglomeracjach poszły w dół - wynika z raportu opracowanego przez Oferty.net i Open Finance.
Do największych spadków doszło w Gdańsku i Poznaniu, w których mieszkania oferowane były za ceny o 4,5% niższe niż w sierpniu. Także we Wrocławiu i w Łodzi średnie ceny, jakich
oczekiwali zbywcy, były we wrześniu wyraźnie niższe od sierpniowych - odpowiednio o 3,8% i 3%.
Na stabilnym poziomie utrzymały się ceny ofertowe w Krakowie i w Warszawie. Pod Wawelem nastąpiła minimalna korekta w dół - o 1,3%; w stolicy zaś średnia cena w ostatnim miesiącu
praktycznie nie uległa zmianie (+0,1%).
Ceny mieszkań w największych miastach
| Miasto | Wrzesień (w zł) |
| Katowice | 4.037 |
| Białystok | 4.412 |
| Bydgoszcz | 4.550 |
| Rzeszów | 5.104 |
| Szczecin | 5.248 |
| Lublin | 5.425 |
| Gdynia | 6.554 |
| Sopot | 11.056 |
Obserwowana korekta cen to efekt zastoju na rynku spowodowanego zbyt wysokimi cenami. Mieszkania po przejściowym okresie przystępności dla klientów średnio
zarabiających ponownie stały się dobrem dostępnym dla osób o wyższych dochodach. Brak klientów gotowych zapłacić wygórowane sumy, jakich oczekują zbywcy, owocuje spadkiem cen.
Dotyczy to przede wszystkim mieszkań o niższym standardzie, w starych blokach i o większych powierzchniach. Ich ceny wywoławcze często są nieadekwatne do rzeczywistej wartości,
zwłaszcza w porównaniu z oferowanymi do sprzedaży podobnymi mieszkaniami, ale w zupełnie nowych, wybudowanych w ciągu ostatnich kilku lat budynkach.
Duża liczba nowych inwestycji mieszkaniowych oddawanych do użytku w ostatnich latach odciska swe piętno na strukturze podaży ofert na rynku wtórnym. Podczas gdy
jeszcze 2-3 lata temu istniał deficyt mieszkań nowych, teraz sytuacja wyraźnie się zmienia. Ponad 30% warszawskich mieszkań wystawionych do sprzedaży w serwisie OFERTY.NET we wrześniu to lokale w
budynkach wzniesionych w latach 2000-2007.
Wysoka podaż nowych mieszkań coraz silniej oddziałuje na relacje cenowe między ofertami. Różnice w standardzie mieszkań wybudowanych w XXI wieku, a tymi w
starszym budownictwie widoczne są gołym okiem. W okresie zastoju na rynku nieruchomości i rosnących wymagań klientów takie różnice nieuchronnie prowadzą do urealnienia cen.
Dotychczas właściciele mieszkań o niższym standardzie, widząc szalone wzrosty cen i licząc na szybką sprzedaż, wystawili oferty z wysokimi cenami, zupełnie
nieadekwatnymi do rzeczywistej wartości. Teraz - przy całkowitym braku zainteresowania ze strony klientów - dokonują przecen. Obniżki stawek wywoławczych o 10 czy 20 tys. złotych są normalnością. W
niektórych przypadkach potrafią jednak sięgnąć nawet 20%!
Źródło: Raport z rynku nieruchomości
Oferty.netiOpen Finance
Oferty.netiOpen Finance