Na rynku nieruchomości coraz gorzej - sprawdź, jak aktualnie kształtują się ceny
Sytuacja na rynku mieszkaniowym pogarsza się z każdym miesiącem. W listopadzie ceny mieszkań nadal spadały, w niektórych miastach spadek osiągnął już dwucyfrową dynamikę w
skali roku. W najbliższych miesiącach możesz spodziewać się dalszych spadków, przede wszystkim ze względu na pogarszające się perspektywy gospodarcze Polski.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym pogarsza się z każdym miesiącem. W listopadzie ceny mieszkań nadal spadały, w niektórych miastach spadek osiągnął już dwucyfrową dynamikę w skali
roku. W najbliższych miesiącach możesz spodziewać się dalszych spadków, przede wszystkim ze względu na pogarszające się perspektywy gospodarcze Polski.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania spadła w Warszawie już poniżej 8 tys. złotych - wynika z zestawienia sporządzonego na podstawie transakcji dokonanych w listopadzie
przez klientów Open Finance. Również w innych miastach widać dalsze osuwanie się cen- to potwierdzenie trendu widocznego we wcześniejszych miesiącach.
Znając realia rynkowe, trudno się tej tendencji dziwić. Ograniczenia w udzielaniu kredytów hipotecznych wpłynęły na akceptowane przez sprzedających ceny - część z nich już
zrozumiała, że o kupców będzie teraz znacznie trudniej niż jeszcze kilka miesięcy temu. Ale wciąż można się spodziewać, że właściwa korekta cen nadejdzie w I półroczu przyszłego roku.
Zgodnie z oczekiwaniami ograniczenia w dostępie do kredytu wywołały także inny efekt niż sam spadek cen - chodzi także o liczbę zawieranych transakcji. Ta zmniejszyła się - warto
mieć to na uwadze, analizując sytuację na rynku mieszkań.
Zestawienie cen transakcyjnych - listopad 2008 r.
| Miasto | Mediana ceny za mkw. w 11.2008 | Mediana cena za mkw. w 11.2007 | Roczna zmiana ceny | Mediana ceny nieruchomości w 11.2008 | Mediana ceny nieruchomości w 11.2007 |
| Gdańsk | 5.634 zł | 6.667 zł | -15,5% | 288.422 zł | 300.000 zł |
| Kraków | 6.257 zł | 6.910 zł | -9,4% | 360.000 zł | 320.119 zł |
| Poznań | 5.556 zł | 5.642 zł | -1,5% | 300.000 zł | 300.000 zł |
| Warszawa | 7.833 zł | 8.474 zł | -7,6% | 400.000 zł | 428.500 zł |
| Wrocław | 6.333 zł | 6.367 zł | -0,5% | 322.258 zł | 350.000 zł |
Sytuacja na rynku mieszkaniowym pogarsza się z każdym miesiącem. W najbliższych miesiącach możesz spodziewać się dalszych spadków, przede wszystkim ze względu na pogarszające się
perspektywy gospodarcze Polski. Rok 2009 nawet się nie rozpoczął, a kolejne ośrodki rewidują w dół przewidywania dotyczące wzrostu gospodarczego i sytuacji na rynku pracy kluczowej dla rozwoju sytuacji na rynku kredytów hipotecznych, a przez to rynku nieruchomości.
Wyhamowanie spadków cen mieszkań będzie możliwe dopiero po ograniczeniu podaży, a tego możesz się spodziewać w II połowie 2009 r., kiedy lepsze od obecnych powinny być także
warunki dla kredytobiorców. Na powrót do tendencji wzrostowej trzeba będzie jednak poczekać znacznie dłużej, aż do odwrócenia negatywnych tendencji w
gospodarce.
Emil Szweda, Bernard Waszczyk
analitycy Open Finance
analitycy Open Finance