Planujesz kupić mieszkanie? Sprawdź, jak bardzo możesz się targować
Niektórzy targowanie się mają we krwi i niezależnie co kupują lub sprzedają, zawsze wychodzą na swoje. Inni wolą od razu zapłacić tyle ile żąda kupujący i nie zawracać sobie tym głowy. Kupując nieruchomość warto jednak, niezależnie od umiejętności negocjacyjnych, walczyć o każdą złotówkę, szczególnie można liczyć na upusty sięgające od 5 do 10%.
Dołącz do nas na Facebooku
Z największą różnicą między cenami transakcji i ofert mamy do czynienia w przypadku mieszkań najmniejszych, jednopokojowych. Średnio, w przypadku sześciu monitorowanych miast (Gdańsk, Kraków, łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław), te pierwsze są niższe o ponad 10%. Na największe upusty decydują się tu zwłaszcza sprzedający w Łodzi, Poznaniu i Gdańsku - średnio w granicach 12-14%.
Przeczytaj także: Nieruchomości w 2012 r.: Kupować? Sprzedawać? Poczekać?
Dołącz do grona Czytelników Pieniędzy & Inwestycji - ZAMÓW BEZPŁATNY egzemplarz
Na nieco mniejsze zniżki (średnio 6,8%) można liczyć negocjując zakup mieszkania czteropokojowego lub większego. W tym segmencie rynku zwraca uwagę wyraźne zróżnicowanie - w Poznaniu, Łodzi i Gdańsku ceny transakcyjne są niższe, zaś w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu wyższe. Może to wynikać z tego, że wśród takich mieszkań są zarówno tańsze i mniejsze, choćby w wielkiej płycie, ale także apartamenty czy wręcz penthouse’y, po kilkanaście i więcej tysięcy złotych za metr.
Jak ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych
*ważone liczbą transakcji. źródło: Domiporta.pl, Open Finance.
Miasto | kawalerka | 2-pokojowe | 3-pokojowe | 4-pokojowe i większe |
Gdańsk | -12,4% | -7,1% | -1,6% | -8,7% |
Kraków | 1,3% | 0,1% | -1,7% | 4,5% |
Łódź | -13,9% | -6,4% | -21,3% | -8,0% |
Poznań | -13,1% | -9,7% | -7,5% | -20,0% |
Warszawa | -9,2% | -8,7% | -11,5% | 1,3% |
Wrocław | 1,7% | -4,6% | -5,0% | 3,6% |
ŚREDNIE* | -10,1% | -6,0% | -5,0% | -6,8% |
Z najmniejszymi różnicami między transakcjami a ofertami tradycyjnie mamy do czynienia w przypadku lokali w najpopularniejszych segmentach rynku, czyli mieszkań dwu- i trzypokojowych. Przypada na nie blisko 80% wszystkich realizowanych przez klientów Open Finance transakcji. Dla mieszkań dwupokojowych ta różnica sięgała średnio 6%, zaś dla trzypokojowych 5%.
Przeczytaj także: Chcesz kupić mieszkanie? Aby nie przepłacić, sprawdź, jak deweloper policzył jego powierzchnię
Dołącz do grona Czytelników Pieniędzy & Inwestycji - ZAMÓW BEZPŁATNY egzemplarz
Generalnie na większe upusty można liczyć w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. O ile w przypadku mieszkań najpopularniejszych, dwu- i trzypokojowych, deweloperzy są skłonni dać zniżkę średnio, odpowiednio 4,1% i 5,3%, to już na rynku wtórnym są one przeciętnie dwukrotnie wyższe i sięgają, odpowiednio 8,1 i 10,9%.
Różnice między średnimi cenami ofertowymi i transakcyjnymi mieszkań w rozbiciu na rynek pierwotny i wtórny*
*Dane uśrednione dla Gdańska, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Źródło: Domiporta.pl, Open Finance.
kawalerka | 2-pokojowe | 3-pokojowie | 4-pokojowe i większe |
rynek pierwotny | |||
-2,9% | -4,1% | -5,3% | -4,1% |
rynek wtórny | |||
1,9% | -8,1% | -10,9% | -5,0% |
Prezentowane dane mogą być dla Ciebie szczególnie użyteczne jeśli przymierzasz się do zakupu mieszkania. Uzbrojony w taką wiedzę zyskujesz lepszą pozycję negocjacyjną. Powinieneś mieć oczywiście na uwadze, że są to dane uśrednione, zatem nie wszędzie sytuacja wygląda tak samo. Niemniej zawsze warto się targować. /Bernard Waszczyk, Open Finance/
Drodzy Czytelnicy Serwisu Inwestora,
Przypominam, że już w najbliższy weekend odbędą się praktyczne warsztaty: Automaty transakcyjne - jak wykorzystać je do zarabiania na giełdzie i rynku forex.
Jeśli jeszcze się nie zapisałeś, masz ostatnią szansę!
Kogo zapraszamy?
Warsztaty są adresowane wszystkich, którzy chcą dowiedzieć się, jak buduje się automaty do tradingu, które są coraz powszechniej wykorzystywane do skutecznego inwestowania na giełdzie i rynku forex. Aby wziąć udział w szkoleniu nie trzeba posiadać specjalistycznej wiedzy informatycznej. Spotkanie jest dla każdego.
Dlaczego warto przyjść?
Po szkoleniu będziesz wiedział jak korzystać z takich automatów transakcyjnych. Przedstawimy Ci gotowy system, tzw. robota inwestycyjnego, który zachowuje się, jakby miał wszczepione IQ człowieka i jest skuteczny na każdym rynku. Omówimy każdą składową tego systemu oraz zasady j ego działania. Przetestujemy go na różnych akcjach. Uwaga! Dostaniesz gotowy kod, który zaprogramowany będzie sam inwestował.
Więcej informacji: szczegółowy program, warunki uczestnictwa oraz formularz zgłoszenia do wypełnienia znajdziesz klikając tutaj.
Jeśli masz jakieś pytania, możesz zadzwonić pod numer tel. 22 429 41 62 lub napisać e-mail: szkolenia@wip.pl