Poznaj aktualne ceny domów
Nieruchomości zawsze, mimo wszystko, cieszą się zainteresowaniem inwestorów. I choć w ostatnim czasie ich ceny dość mocno spadły, panuje powszechnie przekonanie, że kupując
mieszkanie czy dom na pewno nie stracimy. Coś w tym jest Z generalnego trendu spadkowego, który dotyczy rynku nieruchomości wyłamują się ceny domów i jest to bez wątpienia zaskoczenie. W
żadnym z miast nie mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej ceny domów do 150 metrów kwadratowych, ani w skali kwartału ani w skali roku - wynika z raportu przygotowanego przez firmę Expadner i
serwis www.szybko.pl.
Nieruchomości zawsze, mimo wszystko, cieszą się zainteresowaniem inwestorów. I choć w ostatnim czasie ich ceny dość mocno spadły, panuje powszechnie przekonanie, że kupując mieszkanie czy
dom na pewno nie stracimy. Coś w tym jest Z generalnego trendu spadkowego, który dotyczy rynku nieruchomości wyłamują się ceny domów i jest to bez wątpienia zaskoczenie. W żadnym z miast nie
mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej ceny domów do 150 metrów kwadratowych, ani w skali kwartału ani w skali roku - wynika z raportu przygotowanego przez firmę Expadner i serwis
www.szybko.pl.
Poza 18% wzrostem ceny w Katowicach w porównaniu z 2008 r., zmiany cen w pozostałych lokalizacjach są jednak niewielkie, w zasadzie kosmetyczne. Znaczna zmiana w Katowicach w skali roku to efekt
wyrównywania poziomu cen: przed rokiem dom w Katowicach kosztował 440 tys. i był znacznie tańszy niż w pozostałych dużych miastach. Natomiast w ostatnim kwartale cena domu do 150 metrów kwadratowych
zmieniła się jedynie o 2%.
W przypadku domów większych, w ostatnim kwartale, miały miejsce nieznaczne spadki we Wrocławiu, Krakowie i Białymstoku, nie zmieniła się cena w Łodzi. Bardziej znaczący wzrost także w tym wypadku
miał miejsce w Katowicach, a jego podłoże jest takie samo jak w przypadku małych domów.
Średnia cena domu o powierzchni do 150 metrów w I kwartale 2009 r.
| Zmiana ceny w ciągu kwartału | Zmiana ceny w ciągu roku | ||
| Warszawa | ok. 1 050 000 | 5,0% | 0,0% |
| Wrocław | ok. 800 000 | 5,3% | 0,0% |
| Kraków | ok. 700 000 | 0,7% | 0,0% |
| Poznań | ok. 650 000 | 0,0% | 3,2% |
| Białystok | ok. 560 000 | 5,7% | 7,7% |
| Katowice | ok. 520 000 | 2,0% | 18,2% |
| Szczecin | ok. 610 000 | 2,5% | 3,4% |
| Lublin | ok. 510 000 | 4,1% | 2,0% |
| Łódź | ok. 570 000 | 1,8% | 1,8% |
Średnia cena domu o powierzchni od 230 do 300 metrów w I kwartale 2009 r.
| Zmiana ceny w ciągu kwartału | Zmiana ceny w ciągu roku | ||
| Warszawa | ok. 1 660 000 | 5,1% | -0,6% |
| Wrocław | ok. 1 115 000 | -1,3% | 6,2% |
| Kraków | ok. 1 100 000 | -6,8% | 3,8% |
| Poznań | ok. 1 050 000 | 1,9% | 7,1% |
| Białystok | ok. 700 000 | -1,4% | -6,7% |
| Katowice | ok. 840 000 | 5,0% | 16,7% |
| Szczecin | ok. 940 000 | 0,0% | 6,8% |
| Lublin | ok. 750 000 | 5,6% | 7,1% |
| Łódź | ok. 900 000 | -2,2% | 0,0% |
Dlaczego ceny domów zachowują się inaczej niż ceny mieszkań?
Po pierwsze ich podaż jest mniejsza niż mieszkań. Oferta domów to zaledwie 14% oferty mieszkań. W porównaniu z I kwartałem 2008 r. podaż domów się nie tylko się nie zwiększyła, a wręcz uległa skurczeniu o 11% w porównaniu z I kwartałem 2008 r. W tym samym czasie ilość mieszkań wystawionych na sprzedaż wzrosła o ponad 80%.
Po pierwsze ich podaż jest mniejsza niż mieszkań. Oferta domów to zaledwie 14% oferty mieszkań. W porównaniu z I kwartałem 2008 r. podaż domów się nie tylko się nie zwiększyła, a wręcz uległa skurczeniu o 11% w porównaniu z I kwartałem 2008 r. W tym samym czasie ilość mieszkań wystawionych na sprzedaż wzrosła o ponad 80%.
Drugim powodem, który utrzymuje ceny domów na stosunkowo stabilnym poziomie jest fakt, iż w przeliczeniu na metry kwadratowe domy są znacznie tańsze niż mieszkania. W przypadku domów do 150 metrów
kwadratowych cena metra kwadratowego jest średnio o 25% niższa niż mieszkań, w przypadku domów od 200 do 300 metrów jest to różnica 60%. Kupno domu jest więc nadal atrakcyjną alternatywą w
porównaniu z mieszkaniem. Warto jednak zaznaczyć, iż spadające ceny mieszkań sprawiły, że dysproporcja pomiędzy ceną metra domu i mieszkania znacznie się zmniejszyła.
Źródło: Raport "Analiza wtórnego rynku nieruchomości",Expander,www.szybko.pl