Spadły ceny mieszkań w Katowicach i Rzeszowie - poznaj wyniki raportu Oferty.net i Open Finance
W maju do największych spadków cen mieszkań doszło w Katowicach i w Rzeszowie. W stolicy Górnego Śląska metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym był wyceniany przez
sprzedających średnio na kwotę 4.282 zł, tj. aż o 6,4% mniej niż w kwietniu. Średnia cena ofertowa w Rzeszowie wynosząca 4.810 zł była niższa od kwietniowej o 5,4%.
Na przeciwnym biegunie różnic cenowych znalazły się w maju: Lublin, Opole i Sopot. Średnie stawki w tych miastach wzrosły w stosunku do poprzedniego miesiąca o 4,5 - 4,6%.
W Bydgoszczy, Szczecinie, Warszawie, Gdyni i Krakowie zmiany średnich cen ofertowych były znikome - nie przekroczyły 1%.
W Bydgoszczy, Szczecinie, Warszawie, Gdyni i Krakowie zmiany średnich cen ofertowych były znikome - nie przekroczyły 1%.
| Miasto | 04'07 (zł/m2) | 05'08 (zł/m2) | Zmiana w ciągu miesiąca (%) | Zmiana w ciągu 6 mies. (%) | Średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw. (zł) | |
| Białystok | 4452 | 4594 | 3,2 | -2,2 | 229 700 | |
| Bydgoszcz | 4312 | 4268 | -1,0 | 0,0 | 213 400 | |
| Gdańsk | 6986 | 6769 | -3,1 | -1,8 | 338 450 | |
| Gdynia | 7028 | 7033 | 0,1 | 3,5 | 351 650 | |
| Katowice | 4576 | 4282 | -6,4 | -3,9 | 214 100 | |
| Kraków | 8022 | 8076 | 0,7 | -3,0 | 403 800 | |
| Lublin | 4936 | 5156 | 4,5 | -2,1 | 257 800 | |
| Łódź | 4229 | 4368 | 3,3 | -7,5 | 218 400 | |
| Opole | 4269 | 4462 | 4,5 | bd. | 223 100 | |
| Poznań | 6312 | 6116 | -3,1 | -3,8 | 305 800 | |
| Rzeszów | 5086 | 4810 | -5,4 | -4,7 | 240 500 | |
| Sopot | 10464 | 10945 | 4,6 | 2,3 | 547 250 | |
| Szczecin | 5390 | 5364 | -0,5 | 7,5 | 268 200 | |
| Warszawa | 9582 | 9536 | -0,5 | -0,6 | 476 800 | |
| Wrocław | 7190 | 7069 | -1,7 | -3,8 | 353 450 |
Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w stolicy?
Wzrosty cen mieszkań w Warszawie są już przeszłością. Od wielu miesięcy na stołecznym rynku wtórnym obserwujemy stabilizację. To wymarzona sytuacja dla kupujących; teraz bez żadnej presji mogą oglądać oferty, przebierać w nich, a gdy na którąś się zdecydują, mogą skutecznie targować ostateczną cenę.
Obecnie niemal wszystkie transakcje kupna-sprzedaży mieszkań w Warszawie opiewają na kwoty niższe niż wynosiła cena wywoławcza. Różnice bywają
różne od kilku do kilkunastu procent. O ich wysokości decyduje m.in. czas, jaki upłynął od momentu wystawienia oferty do sprzedaży oraz indywidualne umiejętności negocjacyjne kupującego. Największe
upusty uzyskują nabywcy mieszkań starych, wymagających kosztownych remontów oraz mieszkań o dużych powierzchniach.
Z przeprowadzonego przez serwis OFERTY.NETporównania cen ofertowych oraz cen transakcyjnych z umów zawartych przy udziale współpracujących z
serwisem agencji nieruchomości wynika, że ceny transakcyjne (zawarte w aktach notarialnych) są średnio 10,4% niższe od cen ofertowych, w analogicznym okresie roku
ubiegłego różnica ta wynosiła średnio 7%.
Klienci zainteresowani zakupem używanego mieszkania w Warszawie największy wybór ofert znajdą na Mokotowie. W maju aż 16% mieszkań oferowanych do sprzedaży
pochodziło z tej dzielnicy. Dużym udziałem w podaży charakteryzują się także sąsiadujące z Mokotowem i połączone z nim linią metra - Ursynów (11%) i Śródmieście (10,9%). Razem z ofertami z
prawobrzeżnej Pragi Południe (9,6%) oferty z wymienionych czterech dzielnic stanowiły niemal 50% majowej podaży w Warszawie. Odmiennie wygląda sytuacja w peryferyjnych dzielnicach stolicy. Wybór
ofert jest w nich ograniczony bardzo małą podażą. W maju z Wawra, Rembertowa i Wesołej pochodziło łącznie niespełna 2% ofert.
Źródło: "Raport z rynku nieruchomości
Oferty.net i Open Finance
Oferty.net i Open Finance