Spadły ceny mieszkań w Krakowie - poznaj wyniki raportu Oferty.net i Open Finance
Mimo wyraźnego spadku popytu, zwiększonej podaży i, co za tym idzie, znacznego wydłużenia się czasu sprzedaży mieszkań, stawki ofertowe utrzymują się na stabilnym poziomie.
Ceny nieznacznie spadły w Krakowie, a wzrosły w Trójmieście.
W ciągu ostatniego miesiąca najwięcej - o ponad 3% (a także o blisko 5% w ciągu ostatniego półrocza) spadły średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie. Podobny -
ponad 3% spadek średnich cen w stosunku do maja nastąpił w Opolu.
W tym samym okresie wzrosły średnie stawki w Trójmieście; w Sopocie średnia cena ofertowa mieszkania w czerwcu była wyższa od ceny z maja o 2,4%, w Gdańsku o
2,9%, a w Gdyni aż o 4,6%.
Średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw. (na podstawie cen z czerwca br.)
| Miasto | Maj (PLN/m2) | Czerwiec (PLN/m2) | Zmiana w ciągu miesiąca (%) | Zmiana w ciągu 6 mies. (%) | Średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw. (PLN) | |
| Białystok | 4 594 | 4 683 | 1,9 | 1,6 | 234 150 | |
| Bydgoszcz | 4 268 | 4 318 | 1,2 | 1,8 | 215 900 | |
| Gdańsk | 6 769 | 6 967 | 2,9 | 0,1 | 348 350 | |
| Gdynia | 7 033 | 7 355 | 4,6 | -0,1 | 367 750 | |
| Katowice | 4 282 | 4 312 | 0,7 | -8,3 | 215 600 | |
| Kraków | 8 076 | 7 807 | -3,3 | -4,8 | 390 350 | |
| Lublin | 5 156 | 5 216 | 1,2 | 2,2 | 260 800 | |
| Łódź | 4 368 | 4 415 | 1,1 | -5,8 | 220 750 | |
| Opole | 4 462 | 4 318 | -3,2 | bd. | 215 900 | |
| Poznań | 6 116 | 5 938 | -2,9 | -4,4 | 296 900 | |
| Rzeszów | 4 810 | 4 793 | -0,4 | 0,6 | 239 650 | |
| Sopot | 10 945 | 11 206 | 2,4 | -1,2 | 560 300 | |
| Szczecin | 5 364 | 5 202 | -3,0 | -0,1 | 260 100 | |
| Warszawa | 9 536 | 9 591 | 0,6 | -0,1 | 479 550 | |
| Wrocław | 7 069 | 7 261 | 2,7 | -2,3 | 363 050 |
Podaż mieszkań nowych i prawie nowych
Kluczowym kryterium dla wielu klientów zamierzających dokonać zakupu mieszkania jest wiek budynku, w którym będzie się ono znajdować. Niechęć do bloków z wielkiej płyty oraz do borykania się z remontami w starych budynkach sprawia, że swoje poszukiwania ograniczają do ofert sprzedaży mieszkań nowych lub prawie nowych - wybudowanych w 2000 r. i późniejszych.
W czerwcu największą podażą mieszkań z roczników 2000-2007 można było zaobserwować w Krakowie. Nowe i prawie nowe mieszkania stanowiły tam ponad 1/3 wszystkich
ofert. Niewiele mniejszy udział w podaży miały podobne mieszkania w Gdańsku - 34,6%. Mniej - ok. 25% wszystkich ofert z czerwca stanowiły nowe i prawie nowe mieszkania w Gdyni i Wrocławiu.
Zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.netudział nowych mieszkań w podaży na rynku wtórnym będzie się nadal zwiększać. Sprzyja temu
bowiem rosnąca liczba ofert sprzedaży nowo odbieranych lokali zakupionych w ostatnich latach na rynku pierwotnym. Ich właściciele nie chcąc ponosić dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem i
utrzymaniem zainteresowani są szybką odsprzedażą i realizacją zysków wynikających z różnicy w cenach.
Ciekawym zjawiskiem towarzyszącym sprzedaży nowych lokali na rynku wtórnym jest oferowanie ich niejednokrotnie po cenach niższych od tych, za jakie w tych samych
inwestycjach oferują niesprzedane lokale deweloperzy.
| Miasto | Podaż ofert z lat 2000-2007 (%) |
| Gdańsk | 34,6 |
| Gdynia | 25,1 |
| Kraków | 36,8 |
| Poznań | 29,5 |
| Warszawa | 31,5 |
| Wrocław | 25,2 |
Nowe i prawie nowe w Warszawie
Mieszkania z rocznika w przedziale 2000-2007 wystawione do sprzedaży w Warszawie w czerwcu stanowiły 31,5% podaży. Biorąc pod uwagę lokalizację najwięcej ofert mieszkań nowych i prawie nowych pochodziło w czerwcu z Mokotowa (16%), Ursynowa (15,2) i Białołęki (12,2%).
Mieszkania z rocznika w przedziale 2000-2007 wystawione do sprzedaży w Warszawie w czerwcu stanowiły 31,5% podaży. Biorąc pod uwagę lokalizację najwięcej ofert mieszkań nowych i prawie nowych pochodziło w czerwcu z Mokotowa (16%), Ursynowa (15,2) i Białołęki (12,2%).
Najmniejsza podaż mieszkań w budynkach z roczników od 2000 do 2007 charakteryzowała dzielnice peryferyjne - Wesołą (0,9%), Rembertów (1,3%) i Włochy (1,7%). Na
uwagę zasługuje też bardzo mała podaż nowych i prawie nowych mieszkań na Pradze Północ i na Żoliborzu.
Źródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance