Spadły ceny mieszkań - zobacz, w których miastach najbardziej
„Kocham domek Pawełka” - powiedział wczoraj mój 2-letni syn po powrocie do domu z wakacji. I choć po każdym urlopie ma się niedosyt odpoczynku, muszę przyznać, że zgadzam się z nim. Ja również wróciłam do Warszawy nieco stęskniona. Na wakacjach zazwyczaj wydaje mi się, że tam gdzie jestem jest fajnie i bezstresowo i że mogłabym zamieszkać z dala od zgiełku stolicy, ale kiedy wracam - cieszę się… Na razie więc nie zamierzam nigdzie się przeprowadzać, ale jeśli Ty chciałbyś kupić nieruchomość, zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu Home Broker z którego wynika, że ceny ofertowe mieszkań używanych są obecnie nieznacznie niższe niż na początku roku. Największe obniżki zanotowano w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski obniżyły się przeciętnie o 1,1% w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2010 r. Największy spadek miał miejsce w Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. W Warszawie, Gdyni czy Poznaniu zmiany były kosmetyczne.
Zmiana cen ofertowych na rynku wtórnym
Miasto | Cena ofertowa na rynku wtórnym | Różnica | |
początek roku | lipiec | ||
Gdańsk | 6 580 zł | 6 509 zł | -1,1% |
Gdynia | 6 986 zł | 7 005 zł | 0,3% |
Katowice | 4 535 zł | 4 356 zł | -4,0% |
Kraków | 8 204 zł | 7 905 zł | -3,6% |
Łódź | 4 615 zł | 4 557 zł | -1,3% |
Poznań | 6 246 zł | 6 213 zł | -0,5% |
Szczecin | 4 955 zł | 4 922 zł | -0,7% |
Warszawa | 9 361 zł | 9 394 zł | 0,3% |
Wrocław | 7 287 zł | 7 102 zł | -2,5% |
Dlaczego ceny spadły?
Presję na poziom cen na rynku wtórnym wywierają wysoki udział w podaży mieszkań o niższym standardzie (np. wielka płyta), a także atrakcyjne oferty na rynku pierwotnym. Koszt zakupu mieszkania w wielkiej płycie jest średnio o ok. 15% niższy od pozostałej oferty. Z kolei średnia cena na rynku pierwotnym jest przeciętnie o 500 zł niższa niż w nowym budownictwie na rynku wtórnym (budynki oddane po 2000 r.).
Przykład
W Krakowie udział wielkiej płyty wzrósł z 14% w styczniu do 17% w lipcu.
Po stronie zjawisk negatywnych na rynku wtórnym można też wymienić ponowne wydłużenie procesu sprzedaży. Dla mieszkań, w przypadku których w czerwcu podpisano umowę sprzedaży, sprzedaż zajęła średnio 126 dni licząc od momentu wprowadzenia oferty. Jest to konsekwencja znacznego wydłużenia etapu od wprowadzenia oferty do podpisania umowy przedwstępnej. To z kolei wynika z dużego niedopasowania oczekiwań kupujących i sprzedających. Pierwszy liczą na dalszy spadek lub stabilizację a drudzy - na wzrost cen.
Czynnikami sprzyjającymi wzrostowi są z kolei poprawa koniunktury gospodarczej, stale rosnącą dostępności kredytów (wraz ze spadkiem kosztu kredytowania) oraz wzrost liczby transakcji, obserwowany także w lipcu mimo sezonu wakacyjnego. Stosunkowo nowym czynnikiem jest wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami, obserwowany w pierwszych miastach (Wrocław, Warszawa).
Co w kolejnych miesiącach?
Zdaniem ekspertów z Home Broker w największych miastach Polski w nadchodzących 12 miesiącach, możesz spodziewać się wzrostu cen na poziomie 2,8%. Warto tu zwrócić uwagę na fakt, że centralna projekcja inflacji NBP mówi o wartości tego wskaźnika na poziomie 2,5% w II kwartale 2011 r. Realizacja obu prognoz oznaczałaby realną stabilizację cen.
Prognoza zmiany średniej ceny mieszkań w największych miastach Polski
Miesiąc | Oczekiwana zmiana średniej ceny w najbliższych 12 miesiącach |
10-sty | 5,80% |
10-lut | 5,20% |
10-mar | 5,10% |
10-kwi | 4,40% |
10-maj | 3,60% |
10-cze | 3,20% |
10-lip | 2,80% |
Oprac. na podst. Raportu „Niewielki spadek cen mieszkań w tym roku”, Katarzyna Siwek, Bartosz Turek, Home Broker
Co dziś jeszcze w Serwisie Inwestora?
- Euro powyżej 1,32 USD
- Greckie akcje liderami wzrostów
- Łatwo stracić szansę na półmilionową dotację
- Koniec z kredytami walutowymi?
- Raport: Gdzie najlepiej kupić mieszkanie do remontu?
- Uniwersalna wartość złota
- Złota Korona - nowa inwestycyjna propozycja Warty
- Wakacyjne okazje w hipotekach
- Z początkiem miesiąca fundusze napełniają portfele
- Ranking Blue Chipów
- Nowy miesiąc, nowe cele
Już jest sierpniowy numer „Pieniędzy & Inwestycji” a w nim m.in.:
- Dlaczego warto w najbliższym czasie zainteresować się inwestycją w srebro,
- W którym momencie kupić niedowartościowane akcje PGNIG,
- Jak szukać zysków na rynku antyków i dlaczego warto zwrócić uwagę na ceramikę powojenną,
- Co powinieneś sprawdzić zanim będziesz chciał skorzystać z karty płatniczej podczas zagranicznych wakacji,
- Jak najlepiej przekazać majątek dzieciom.