W których miastach ceny mieszkań spadły najbardziej?
Najdłuższe drewniane molo w Europie, czyli molo w Sopocie, jest jedną z największych atrakcji tego miasta i przyciąga z całego kraju (i nie tylko) wielu spacerowiczów. Szczerze
mówiąc dziś też wybrałabym się na taki spacer, ale że do molo mam ponad 300 km pozostaje mi spacer ul. Marszałkowską. Nadmorski kurort może jednak zacząć przyciągać nie tylko spragnionych nadmorskich
spacerów, ale wszystkich zainteresowanych zakupem mieszkania, bowiem jak wynika z najnowszego raportu opracowanego przez Open Finance i Oferty.net w ostatnim czasie największy spadek cen mieszkań
zanotował właśnie Sopot. A jak przedstawia się sytuacja w pozostałych miastach? Zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu.
Najdłuższe drewniane molo w Europie, czyli molo w Sopocie, jest jedną z największych atrakcji tego miasta i przyciąga z całego kraju (i nie tylko) wielu spacerowiczów. Szczerze mówiąc dziś
też wybrałabym się na taki spacer, ale że do molo mam ponad 300 km pozostaje mi spacer ul. Marszałkowską. Nadmorski kurort może jednak zacząć przyciągać nie tylko spragnionych nadmorskich spacerów,
ale wszystkich zainteresowanych zakupem mieszkania, bowiem jak wynika z najnowszego raportu opracowanego przez Open Finance i Oferty.net w ostatnim czasie największy spadek cen mieszkań zanotował
właśnie Sopot. A jak przedstawia się sytuacja w pozostałych miastach? Zachęcam Cię do zapoznania się z fragmentami raportu.
Dynamika spadków cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym wciąż jest niewielka. Według najnowszej analizy serwisu Oferty.net przeprowadzonej na ofertach wystawionych do sprzedaży w marcu br.
spadek średniej ceny ofertowej mieszkań w największych miastach wyniósł nieco ponad 1% w ujęciu miesięcznym i 6,1% w skali roku.
W stosunku do stawek z lutego br. największy spadek cen zanotował Sopot (6,1%) oraz Łódź (3%). W tym samym czasie minimalny wynoszący od 0,1 do 1,1% wzrost średnich cen wystąpił w Lublinie,
Olsztynie, Opolu, Rzeszowie i Warszawie. Jednak w wymiarze kwotowym wzrosty te są marginalne - od 3 do 102 zł na m2 - i z całą pewnością nie są podstawą do twierdzeń, że ceny mieszkań przestały
spadać.
Jak zmieniły się raty nowych kredytów przez ostatni miesiąc?
| Miasto | 03'08 (PLN/m2) | 02'09 (PLN/m2) | 03'09 (PLN/m2) | Zmiana ost. mies. (%) | Zmiana ost. roku (%) |
| Białystok | 4 678 | 4 429 | 4 410 | -0,4 | -5,7 |
| Bydgoszcz | 4 264 | 4 223 | 4 139 | -2,0 | -2,9 |
| Gdańsk | 7 079 | 6 445 | 6 425 | -0,3 | -9,2 |
| Gdynia | 7 196 | 6 714 | 6 524 | -2,8 | -9,3 |
| Katowice | 4 468 | 4 170 | 4 092 | -1,9 | -8,4 |
| Kraków | 8 005 | 7 408 | 7 218 | -2,6 | -9,8 |
| Lublin | 5 187 | 5 001 | 5 004 | 0,1 | -3,5 |
| Łódź | 4 455 | 4 313 | 4 183 | -3,0 | -6,1 |
| Olsztyn | bd | 4 826 | 4 862 | 0,7 | bd |
| Opole | 4 263 | 4 084 | 4 127 | 1,1 | -3,2 |
| Poznań | 6 247 | 5 724 | 5 699 | -0,4 | -8,8 |
| Rzeszów | 4 870 | 4 520 | 4 544 | 0,5 | -6,7 |
| Sopot | 10 750 | 10 485 | 9 846 | -6,1 | -8,4 |
| Szczecin | 5 272 | 4 999 | 4 963 | -0,7 | -5,9 |
| Warszawa | 9 541 | 9 089 | 9 191 | 1,1 | -3,7 |
| Wrocław | 7 216 | 6 755 | 6 711 | -0,7 | -7,0 |
Utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych i co za tym idzie ograniczenie zdolności nabywczej wielu klientów zainteresowanych zakupem mieszkania sprawił, że znów do łask wracają lokale w budynkach
z wielkiej płyty.
W przeciwieństwie do wyłącznie krytycznych opinii z okresu boomu mieszkaniowego teraz znów dostrzega się zalety budynków wznoszonych w okresie PRL-u: dobre lokalizacje, dużo wolnej przestrzeni
między budynkami, place zabaw, rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową, etc. Na pierwszy plan wysuwają się jednak ceny - najniższe pośród wszystkich ofert.
Jak podaje Marcin Drogomirecki z serwisu Oferty.net w marcu br. średnia cena ofertowa mieszkania w bloku z wielkiej płyty wynosiła w Warszawie 7500 zł za m2. W stosunku do cen innych ofert to o
8,5% mniej niż ceny mieszkań w budynkach wzniesionych w technologii ramy H (8197 zł) i aż o ponad 22% mniej niż średnia cena m2 mieszkania w budynku z cegły (9666 zł).
Warto także zauważyć, że o ile ceny kawalerek są relatywnie wysokie niezależnie od materiału budowlanego (w wielkiej płycie - 8357 zł/m2) o tyle cena m2 dużych mieszkań w blokach z wielkiej płyty
jest już zdecydowanie niższa od średniej (9602 zł); w przypadku lokali o powierzchni pow. 60 m2 kształtuje się na poziomie 7125 zł/m2.
Kredyty w złotych znowu tańsze
Przez kolejny miesiąc spadały rynkowe stopy procentowe, które decydują o wysokości oprocentowania kredytów. Tym razem jednak ruch nie był znaczący (11 pkt bazowych w przypadku WIBROR 3M) i bynajmniej nie jednostajny. W końcowym rozrachunku raty kredytów w kwietniu mogą być niższe niż w marcu, ale zaledwie o 1%. - wynika z danych Open Finance.
Przez kolejny miesiąc spadały rynkowe stopy procentowe, które decydują o wysokości oprocentowania kredytów. Tym razem jednak ruch nie był znaczący (11 pkt bazowych w przypadku WIBROR 3M) i bynajmniej nie jednostajny. W końcowym rozrachunku raty kredytów w kwietniu mogą być niższe niż w marcu, ale zaledwie o 1%. - wynika z danych Open Finance.
Warto w tym miejscu zauważyć, że WIBOR 3M osiągnął najniższy poziom (4,14%) pod koniec marca i w pierwszej dekadzie kwietnia. Widać więc, że rynek pieniężny nie spodziewa się dalszych obniżek stóp
procentowych. Przeciwko decyzjom o obniżce przemawiają bowiem dane o inflacji konsumenckiej (wzrost do 3,6%) i producentów (spadek, ale do 5,6% - a więc nadal wysoko).
| Kwota kredytu (PLN) | Oprocentowanie przed (%) | Rata (PLN) | Oprocentowanie obecnie (%) | Rata(PLN) | Zmiana (%) |
| 100 000 | 7,13 | 674 | 7,02 | 667 | -1,0 |
* Kredyt na 30 lat, raty równe, marża 2,8 pkt proc. ponad WIBOR 3M
Chociaż stopy WIBOR przebywają w pobliżu swoich historycznych minimów sprzed dwóch lat, to oprocentowanie kredytów utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie (ok. 7%) mimo mniejszego na nie
popytu. Według wstępnych danych Związku Banków Polskich, liczba kredytów hipotecznych spadła w I kw. do 35 tys. (rok temu było to 60 tys.). Decydują o tym rosnące marże odsetkowe w bankach.
Franki nieco tańsze
"Nie można już oczekiwać znaczących zmian oprocentowania kredytów we frankach szwajcarskich ponieważ rynkowa stopa procentowa zakotwiczyła się na poziomie 0,4% i nie zmienia się istotnie w ostatnich tygodniach" - twierdzi Emil Szweda, analityk Open Finance. W tej sytuacji za całą zmienność raty odpowiada kurs franka. Ten zaś w porównaniu do ostatniego raportu spadł z 2,94 do 2,90 zł, a więc o 1,4%. I w takim właśnie stosunku zmieniają się raty kredytów w tej walucie (ruch franka przekłada się niemal wprost proporcjonalnie na wysokość rat, choć częściowo zależy to jeszcze od przyjętej przez bank polityki dotyczącej spreadów walutowych).
"Nie można już oczekiwać znaczących zmian oprocentowania kredytów we frankach szwajcarskich ponieważ rynkowa stopa procentowa zakotwiczyła się na poziomie 0,4% i nie zmienia się istotnie w ostatnich tygodniach" - twierdzi Emil Szweda, analityk Open Finance. W tej sytuacji za całą zmienność raty odpowiada kurs franka. Ten zaś w porównaniu do ostatniego raportu spadł z 2,94 do 2,90 zł, a więc o 1,4%. I w takim właśnie stosunku zmieniają się raty kredytów w tej walucie (ruch franka przekłada się niemal wprost proporcjonalnie na wysokość rat, choć częściowo zależy to jeszcze od przyjętej przez bank polityki dotyczącej spreadów walutowych).
Nowe kredyty w tej walucie nadal pozostają trudno dostępne. W tych bankach, które teoretycznie udzielają kredytów we frankach "dla każdego", marże są tak wysokie (nawet do 8%), że taniej jednak
sięgnąć po kredyt złotowy. Jedyny bank, który nie żąda zabójczej marży przy kredycie w szwajcarskiej walucie, domaga się jednak nieprzeciętnie wysokich dochodów i korzystania z innych produktów banku
- nie każdemu potrzebnych. Dyskusja nad tym, czy zadłużać się we frankach czy w złotych, staje się tym samym czysto akademicką - korzyścią może być ewentualne umocnienie złotego, ale to nie powinien
być argument dla osoby sięgającej po kredyt walutowy. (Źróło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance)