Serwis Inwestora - inwestuj z zyskiem

Czwartek 24 maja 2012 r.

Porady Inwestycyjne

Zobacz, jak zmieniły się ceny mieszkań i domów

Wakacyjny zastój na rynku nieruchomości znalazł odzwierciedlenie zarówno w zmianach cen, jak i podaży. W sierpniu w porównaniu z lipcem zwiększyła się liczba dostępnych ofert, a ceny spadły. Sprawdź, jak wygląda sytuacja w poszczególnych miastach.

Sierpień należy do okresów zmniejszonej aktywności na rynku sprzedaży mieszkań. Pod koniec wakacji wzmożony ruch rozpoczyna się na rynku wynajmu, natomiast intensyfikacji obrotu mieszkaniami można się spodziewać w październiku i listopadzie. Okresowy zastój na rynku znajduje odzwierciedlenie zarówno w zmianach cen, jak i podaży. W sierpniu w porównaniu z lipcem o 15% zwiększyła się liczba dostępnych ofert, natomiast ceny w 15 analizowanych miastach spadły średnio o 0,4%.

Gdzie ceny mieszkań spadły, a gdzie wzrosły?

Sierpniowe obniżki nie dotyczą największych miast. W Trójmieście średnia sierpniowa cena jest o 0,5% wyższa niż lipcowa, w Krakowie o 0,4%, a w Warszawie o 0,2%. Spadków cen uniknął także Lublin i Olsztyn. W pozostałych lokalizacjach ceny mieszkań spadły nawet o 2,4% w przypadku Katowic czy 1,5% w Szczecinie i Białymstoku.

Mimo iż w ciągu ostatnich 3 miesięcy w większości miast ceny spadały, to nadal wszędzie poza Szczecinem są wyższe niż przed rokiem. Największy 6% wzrost miał miejsce w Białymstoku, o ponad 4% więcej niż przed rokiem trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu i Krakowie. O około 3% droższe są mieszkania warszawskie i gdańskie. W Gdyni, Poznaniu czy Łodzi mieszkania można kupić w identycznej cenie jak w lipcu 2009 r.

Ożywienie, którego możemy się spodziewać jesienią, powinno skutkować na koniec roku wyższymi cenami ofertowymi niż w grudniu 2009 r.

Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym

	Wrocław	Kraków	Warszawa	Poznań	Gdańsk	Gdynia	Sopot
08.2009	6 435	6 893	8 260	5 695	6 010	6 232	10 062
09.2009	6 440	6 900	8 250	5 720	6 130	6 280	10 192
10.2009	6 345	6 860	8 230	5 780	6 060	6 285	10 115
11.2009	6 320	6 900	8 250	5 700	6 090	6 260	9 940
12.2009	6 300	6 950	8 270	5 730	6 080	6 290	9 954
01.2010	6 400	6 900	8 260	5 780	6 180	6 200	10 050
02.2010	6 585	6 880	8 250	5 800	6 120	6 300	10 260
03.2010	6 570	6 940	8 360	5 750	6 100	6 280	10 400
04.2010	6 660	7 090	8 415	5 780	6 125	6 370	10 115
05.2010	6 714	7 110	8 445	5 770	6 100	6 330	10 180
06.2010	6 750	7 210	8 485	5 790	6 220	6 370	10 200
07.2010	6 720	7 170	8 490	5 840	6 130	6 300	10 070
08.2010	6 700	7 200	8 510	5 780	6 170	6 330	10 100

	Łódź	Lublin	Szczecin	Toruń	Olsztyn	Opole	Białystok	Katowice
08.2009	4 217	4 941	4 780	4 580	4 719	4 215	4 372	4 045
09.2009	4 300	4 900	4 810	4 470	4 819	4 275	4 330	4 020
10.2009	4 280	4 888	4 805	4 500	4 820	4 355	4 350	3 960
11.2009	4 210	4 760	4 700	4 600	4 900	4 340	4 380	3 920
12.2009	4 090	4 900	4 780	4 500	4 850	4 220	4 350	3 930
01.2010	4 126	4 980	4 865	4 500	4 900	4 200	4 370	4 020
02.2010	4 270	5 040	4 760	4 540	4 840	4 250	4 480	4 180
03.2010	4 320	5 100	4 770	4 565	4 800	4 350	4 550	4 170
04.2010	4 330	5 060	4 830	4 540	4 820	4 470	4 610	4 120
05.2010	4 270	5 030	4 840	4 610	4 760	4 400	4 600	4 110
06.2010	4 300	5 060	4 870	4 655	4 680	4 400	4 610	4 200
07.2010	4 260	5 000	4 780	4 685	4 770	4 340	4 690	4 200
08.2010	4 220	5 020	4 710	4 660	4 800	4 310	4 635	4 100

A jak przedstawiają się ceny domów?

Domy, podobnie jak mieszkania, nie oparły się kryzysowi. Popyt spadł, co skutkuje 30 procentowym wzrostem liczby ofert w ciągu 2 ostatnich miesięcy. Niemniej jednak sprzedający domy są w jeszcze mniejszym stopniu skłonni do obniżania cen niż właściciele mieszkań.

Ceny ofertowe domów spadały w II, III i IV kwartale 2009 r., ale już w dwóch pierwszych kwartałach 2010 r. w większości miast nieznacznie wzrosły. W efekcie obecnie, tylko w Lublinie i Łodzi dom do 200 metrów kwadratowych można kupić o około 20 tys. zł taniej niż przed rokiem. Domy duże są tańsze we Wrocławiu, Poznaniu i Białymstoku i w ujęciu procentowym są to spadki rzędu 2-3%, co przekłada się na kwoty bezwzględne rzędu 20-30 tys. zł.

Średnie ceny domów o powierzchni do 200 m.kw. (III kwartał 2010r.)

Zmiana ceny w ciągu roku
Warszawa	ok.990 000	4,2%
Wrocław	ok. 730 000	1,4%
Kraków	ok. 715 000	5,1%
Poznań	ok.700 000	11,1%
Białystok	ok. 510 000	3,0%
Katowice	ok. 550 000	1,9%
Szczecin	ok. 590 000	3,5%
Lublin	ok. 490 000	-4,9%
Łódź	ok. 540 000	-4,4%
Rzeszów	ok. 450 000	b.d.
Toruń	ok. 520 000	b.d.
Opole	ok. 535 000	b.d.

Średnie ceny domów o powierzchni powyżej 200 m.kw. (III kwartał 2010r.)

Zmiana ceny w ciągu roku
Warszawa	ok. 1 610 000	0,6%
Wrocław	ok. 1 100 000	-2,7%
Kraków	ok.1 220 000	10,9%
Poznań	ok. 1 000 000	-2,0%
Białystok	ok. 610 000	-3,2%
Katowice	ok. 850 000	4,9%
Szczecin	ok. 930 000	1,6%
Lublin	ok. 760 000	5,6%
Łódź	ok. 890 000	11,3%
Rzeszów	ok. 700 000	b.d.
Toruń	ok. 715 000	b.d.
Opole	ok. 710 000	b.d.

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

Jeśli chcesz kupić nowe mieszkanie…

Aby nie przepłacić, koniecznie powinieneś sprawdzić, jak deweloper policzył jego powierzchnię. Czy wiesz, że powierzchnia mieszkania może różnić się nawet o kilkanaście procent w zależności od zastosowanej techniki pomiaru? Rozbieżności mogą dotyczyć tynków, ścian wewnętrznych czy skosów. Przy zastosowaniu niekorzystnych dla Ciebie norm, cena 2-pokojowego mieszkania może być zawyżona nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych!

O tym, jakie sposoby liczenia powierzchni sprzedawanych mieszkań stosują deweloperzy przeczytasz we wrześniowym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”.

Zobacz, jakie jeszcze porady znajdziesz we wrześniowym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”

Jeśli nie jesteś jeszcze prenumeratorem „Pieniędzy & Inwestycji”, a chcesz skorzystać z porad naszych ekspertów, a przy tym przekonać się, czy warto zostać stałym Czytelnikiem, możesz zamówić swój pierwszy, BEZPŁATNY numer „Pieniędzy & Inwestycji” na próbę.

Skorzystaj z oferty przygotowanej specjalnie dla Czytelników „Serwisu Inwestora”
Zamów BEZPŁATNY numer „Pieniędzy & Inwestycji” na próbę