Ceny mieszkań spadną w 2012 r. Zobacz, jakie są prognozy
Zimno. Posiedziałoby się w domu w ciepłych kapciach… Marzeniem może być jednak i własne mieszkanie i kapcie. W Wielkiej Brytanii mężczyzna o nietypowym rozmiarze stóp wysłał zamówienie na dwa kapcie bezpośrednio do producenta. Jakież było jego zaskoczenie, kiedy dostał (gigantyczną) przesyłkę. Fabryka w Chinach źle oczytała cyferki i przygotowała kapeć o długości ponad 2 m. Szczęśliwy Tom na pewno nie zmarźnie ;-) A wracając do nieruchomości, z raportu, który dziś dostałam z Home Broker wynika, że za rok ceny mieszkań w największych miastach mogą być niższe o 3%.
Dołącz do nas na Facebooku
Najbliższe 12 miesięcy przysienie kontynuację obecnej sytuacji rynkowej. Ceny mieszkań w 16 największych miastach obniżyły się w ostatnim roku o ponad 3% - wynika z wrześniowego odczytu wskaźnika cen transakcyjnych, liczonego na podstawie danych Home Broker i Open Finance.
Dlaczego takie są prognozy?
Na rynek wpływają ograniczenia programu „Rodzina na swoim”, rekordowa podaż nowych mieszkań i rosnąca konkurencja między deweloperami, która wpływa także na obniżki cen mieszkań używanych - wylicza Przemysław Pączek, doradca Home Broker. Nie bez znaczenia są także obawy przed drugą falą kryzysu.
Z drugiej strony trzeba pamiętać o niedoborze mieszkań w Polsce, którą rząd szacuje na 1,5 miliona. Część z osób nieposiadających własnego „M” zabezpiecza swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu, co pośrednio także wpływa na ceny mieszkań. Wysoki popyt na najem winduje jego ceny, co podnosi atrakcyjność inwestowania w mieszkania na wynajem, a więc stymuluje popyt na zakup lokali.
Z drugiej strony nie można zapomnieć, że zgodnie z danymi GUS Polacy mają w do dyspozycji coraz więcej pieniędzy. We wrześniu zatrudnienie wzrosło bowiem o 2,8%, a wynagrodzenia o 5,2%. W efekcie rośnie grupa osób, którą stać na zakup własnych „czterech kątów”.
Nie zmienia to jednak faktu, że własne mieszkanie jest w Polsce dobrem trudno osiągalnym. Za przeciętną pensję netto mieszkaniec Krakowa może kupić zaledwie 0,3 metra używanego mieszkania. W niewiele lepszej sytuacji byłaby osoba mieszkająca w Warszawie lub Wrocławiu. Tam za przeciętną pensję netto można kupić 0,4 metra mieszkania. Najlepiej pod tym względem plasują się Katowice. Mieszkaniec stolicy województwa śląskiego może za miesięczną pensję kupić 0,8 metra przeciętnego lokalu.
Do tej pory relatywnie wysokie możliwości zakupowe mieszkańców Katowic były jednym z głównych argumentów tamtejszych doradców, które przemawiały za wzrostami cen w kolejnych 12 miesiącach. Październikowa prognoza mówi o korekcie cen o 2,3%. Wciąż jest to wynik lepszy niż średnia dla największych miast w kraju. Większych spadków można się spodziewać w Lublinie, Poznaniu i Warszawie.
Prognoza zmiany cen mieszkań w kolejnych 12 miesiącach | |||
Miasto | Prognoza z września | Prognoza z października | Mediana cen transakcyjnych (za wrzesień) |
Katowice | 1,30% | -2,30% | 3 596 zł |
Kraków | -1,40% | -2,10% | 6 480 zł |
Lublin | -2,80% | -3,30% | 4 820 zł |
Poznań | -3,40% | -3,60% | 5 565 zł |
Trójmiasto | -0,90% | -1,00% | 5 368 zł |
Warszawa | -2,60% | -3,30% | 7 783 zł |
Wrocław | -2,70% | -3,00% | 5 847 zł |
Mediana ważona | -2,20% | -3,00% | - |
Przeczytaj także Szykują się duże zmiany dla kupujących mieszkania i domy Obniżenie limitów cen nieruchomości kwalifikujących do programu „Rodzina na swoim” to jedna ze zmian jaką wprowadziła nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która weszła właśnie w życie. Możliwość wykupu na własność mieszkań w TBS-ach przewiduje uchwalona przez Sejm nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Prezydent podpisał też ustawę, która wprowadza szczegółowe wymogi tzw. umowy deweloperskiej, zawieranej pomiędzy deweloperami a nabywcami domów i mieszkań, a także środki prawne chroniące nabywców mieszkań i domów przed upadłością deweloperów. Więcej w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje” Chcesz kupić mieszkanie? Aby nie przepłacić, sprawdź, jak deweloper policzył jego powierzchnię Czy wiesz, że powierzchnia mieszkania może różnić się nawet o kilkanaście procent w zależności od zastosowanej techniki pomiaru? Rozbieżności mogą dotyczyć tynków, ścian wewnętrznych czy skosów. Przy zastosowaniu niekorzystnych dla Ciebie norm, cena 2-pokojowego mieszkania może być zawyżona nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych! Więcej w miesięczniku Pieniądze & Inwestycje Tanie mieszkanie na licytacji to nie zawsze okazja - zobacz, na co uważać Zakup mieszkania na licytacji komorniczej to szansa na znacznie tańszy zakup nieruchomości, niż od dewelopera. Kusi to wielu inwestorów. Decydując się na taki krok powinieneś jednak zwrócić uwagę na kilka bardzo istotnych czynników. Zobacz zatem, jak odbywa się taka licytacja, jakie są skutki nabycia licytowanej nieruchomości na własność, oraz co zrobić jeśli dłużnik, a więc osoba, która tam mieszka nie chce się wyprowadzić. Więcej w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje” |
Inwestujesz w nieruchomości?
Planujesz kupić lub sprzedać mieszkanie?
Skorzystaj z rad naszych ekspertów - zostań Czytelnikiem miesięcznika „Pieniądze & Inwestycje”
Sprawdź, w których regionach warto inwestować
Zobacz, na co uważać
Poznaj najnowsze prognozy
ZAMÓW BEZPŁATNY NUMER „PIENIĘDZY I INWESTYCJI”
Dorota Siudowska-Mieszkowska