Chcesz wynająć mieszkanie? Ostatni moment, aby wziąć za nie jak najwięcej!
Jeszcze kilka lat temu panowało powszechne przekonanie, że inwestowanie w nieruchomości i życie z ich wynajmu jest bardzo dochodowe. A dziś ile można zarobić na wynajmie? Jesień, jak co roku, jest okresem intensywnych poszukiwań lokum na nowy rok akademicki. Zazwyczaj w tym czasie właściciele mieszkań mogą skorzystać z okazji i ze względu na duże zapotrzebowanie windują ceny. W tym roku sytuacja jest jednak nieco inna - na rynku dostępnych jest około dwa i pół razu więcej ofert wynajmu, niż w tym samym okresie 2008 r. Sprawdź, zatem za ile możesz dziś wynająć mieszkanie.
Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Jeśli przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkań w sierpniu br., okazuje się, że 1-pokojowe mieszkanie najtańsze jest w Bydgoszczy, gdzie za kawalerkę można wynająć 900 zł. Tanio jest także w Toruniu (906 zł), Łodzi (930 zł) i Lublinie (940 zł). Najdroższymi miastami są największe ośrodki akademickie: Warszawa (1454 zł), Wrocław (1278 zł), Gdańsk (1233 zł) i Kraków (1175 zł).
Jeśli przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkań w sierpniu br., okazuje się, że 1-pokojowe mieszkanie najtańsze jest w Bydgoszczy, gdzie za kawalerkę można wynająć 900 zł. Tanio jest także w Toruniu (906 zł), Łodzi (930 zł) i Lublinie (940 zł). Najdroższymi miastami są największe ośrodki akademickie: Warszawa (1454 zł), Wrocław (1278 zł), Gdańsk (1233 zł) i Kraków (1175 zł).
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku mieszkań 2-pokojowych. Najmniej za wynajem mieszkania możesz wziąć w Olsztynie (1075 zł), Toruniu (1105 zł) i Bydgoszczy (1135 zł). Za wynajem 2pokojowego mieszkania najwięcej możesz natomiast wziąć w Warszawie (2082 zł), Krakowie (1786 zł) i Gdyni (1720 zł).
3-pokojowe najtańsze jest z kolei w Olsztynie (1300 zł), Bydgoszczy (1300 zł) i Białymstoku (1390 zł). Lokale tego typu są najdroższe natomiast we Wrocławiu (2296 zł), Warszawie (2159 zł) i Krakowie (2089 zł).
Z danych tych wynika, że generalnie najmniej można wziąć za wynajem mieszkań w Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie i Białymstoku, natomiast najdrożej jest w największych miastach – Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Jak ceny zmieniły się w ciągu roku?
Warto przyjrzeć się zmianom kosztów wynajmu w porównaniu z sierpniem 2008 r. Jak się okazuje, cena kawalerki spadła w 4 z 6 analizowanych lokalizacji. Najwyższy spadek zanotowano w Poznaniu (o 12,31%), Wrocławiu (o 9,55%) i Krakowie (o 6,38%). Ceny kawalerek wzrosły tylko w Gdańsku (o 1,46%) i Katowicach (o 2,73%).
Koszty wynajmu mieszkań w największych polskich miastach (sierpień 2009 r.) | |||
1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | |
Wrocław | 1 278 | 1 695 | 2 296 |
Kraków | 1 175 | 1 786 | 2 089 |
Warszawa | 1 454 | 2 082 | 2 159 |
Gdańsk | 1 233 | 1 560 | 1 910 |
Poznań | 1 040 | 1 370 | 1 830 |
Katowice | 1 030 | 1 480 | 1 720 |
Białystok | 1 000 | 1 160 | 1 390 |
Bydgoszcz | 900 | 1 135 | 1 300 |
Gdynia | 1 120 | 1 720 | 1 970 |
Lublin | 940 | 1 251 | 1 475 |
Łódź | 930 | 1 300 | 1 700 |
Olsztyn | 965 | 1 075 | 1 300 |
Szczecin | 1 050 | 1 470 | 1 770 |
Rzeszów | 980 | 1 310 | 1 470 |
Toruń | 905 | 1 105 | 1 520 |
Warto przyjrzeć się zmianom kosztów wynajmu w porównaniu z sierpniem 2008 r. Jak się okazuje, cena kawalerki spadła w 4 z 6 analizowanych lokalizacji. Najwyższy spadek zanotowano w Poznaniu (o 12,31%), Wrocławiu (o 9,55%) i Krakowie (o 6,38%). Ceny kawalerek wzrosły tylko w Gdańsku (o 1,46%) i Katowicach (o 2,73%).
Sytuacja wygląda podobnie w przypadku mieszkań 2-pokojowych. Koszty wynajmu takiego lokalu wzrosły tylko w Warszawie (o 6,6%). Największy spadek zanotowano we Wrocławiu (o 12,1%), Krakowie (o 8%) i Poznaniu (o 7,3%).
Największe spadki cen dotyczą mieszkań 3-pokojowych. Koszty wynajmu takiego lokum najbardziej obniżyły się w Warszawie (o 34,32%), Wrocławiu (o 8,89%) i Katowicach (o 8,49%). Niewielki spadek zanotowano w Poznaniu (o 1,64%) i Krakowie (o 3,54%).
Pomimo spadku cen mieszkań w skali rocznej, ma jednak miejsce sezonowy wzrost cen w sierpniu. Jeśli w czerwcu br. w Bydgoszczy można było wynająć kawalerkę za 850 zł, to w sierpniu kosztowała już 900 zł. Za 2-pokojowe mieszkanie w Szczecinie w czerwcu mogliśmy wziąć 1300 zł, a w sierpniu już 1470 zł.
Jeśli jednak zamierzasz wynająć mieszkanie, warto abyś zdawał sobie sprawę z tego, że ceny te dlaj nie będą rosnąć. Tylko jesienią okresowo wzrasta popyt na mieszkania. Jeśli więc mieszkania nie wynajmiesz w tym lub najpóźniej w przyszłym miesiącu, musisz liczyć się z tym, że potem może ono stać puste przez kilka następnych miesięcy.
Źródło: Wynajem VII 2009 - raport Szybko.pl i Expandera