Co byś zrobił, gdybyś to był Ty
„Żeby coś się zdarzyło, żeby mogło się zdarzyć trzeba marzyć…” - napisał Jonasz Kofta. Wyobraź więc sobie, że to właśnie Ty „skreślasz” dziś sześć właściwych liczb w totalizatorze sportowym i wygrywasz 50 mln zł. Co byś zrobił? Ech, a czego byś nie zrobił :-) Po odprowadzeniu 10% podatku od tej bajońskiej sumy oraz zaspokojeniu swoich fantazji (np. mógłbyś kupić najdroższy samochód świata Maybachy Exelero za 20,5 mln zł), pozostałą kwotę warto jakoś ulokować. Jak? Oto kilka propozycji.
Lokaty
Dzisiejszy zwycięzca możne na przykład zostać rentierem. Kwota 45 mln zł odłożona na lokatę może dać blisko 2 mln zł w postaci rocznych odsetek. Zgodnie z danymi NBP przeciętne oprocentowanie depozytu terminowego wynosiło bowiem w lipcu 4,2%. Jest to jednak mniej niż obecny poziom inflacji. - Posiadając 45 mln zł można jednak z otwartą przyłbicą negocjować lepsze warunki depozytów. Jest to bowiem na tyle znacząca kwota, że mogłaby nawet wystarczyć na założenie banku - mówi Jarosław Rajwa, doradca Home Broker z Katowic. Prawo Bankowe wymaga bowiem minimalnego wkładu założycielskiego takiej instytucji na poziomie 5 mln euro, czyli około 22 mln zł.
Serwis Inwestora na Facebooku Dołącz do naszego grona! LUBIĘ TO! |
Giełda
Więcej niż na lokacie mógłbyś teoretycznie zarobić inwestując na giełdzie. Jest to jednak ryzykowna forma inwestycji, o czym nie można zapomnieć szczególnie teraz - w czasie dużej niepewności na rynkach. Na przykład od początku 2003 do szczytów z 2007 r. WIG 20 zanotował wzrost na poziomie przeszło 230%. Korekta spowodowała jednak obniżkę notowań przekraczającą 66%. Natomiast ostatnia, rozpoczęta w 2009 r. hossa, zakończyła się wzrostem na poziomie 110%. W kwietniu bieżącego roku trend ten się odwrócił, po czym notowania indeksu WIG 20 zanotowały 30% obniżkę.
Nieruchomości
Mniej ryzykowne wydaje się inwestowanie w nieruchomości. Od 2003 r. do szczytu hossy, a więc przez 5 lat, nieruchomości zyskały na wartości blisko 150%. Trwająca po dziś dzień przecena zmniejszyła wartość przeciętnej nieruchomości w dużym mieście o około 14% - wynika z danych Home Broker.
Warto ponadto zauważyć, że tak jak akcjonariusz może liczyć na dywidendę, tak właściciel nieruchomości może co miesiąc otrzymywać czynsze za wynajęcie swojego majątku. Roczny poziom zysku z tego tytułu w przypadku mieszkań w dużym mieście można oszacować na 4 - 5% w skali roku i to już po uwzględnieniu wszystkich kosztów, podatków i potencjalnych okresów niewynajęcia.
We wrześniowym numerze Pieniędzy & Inwestycji o swoich sposobach na zysk opowiada pan Wiktor, inwestor giełdowy, który napisał do naszej redakcji. Trzyma się on kurczowo swoich żelaznych zasad i osiąga genialne wyniki. Wielokrotnie jest lepszy od rynku. Zaproponowaliśmy mu, by podzielił się swoją wiedzą i doświadczeniem na łamach Pieniędzy & Inwestycji. Zgodził się. Spotkaliśmy się, porozmawialiśmy. Z wrześniowego wydanie „P&I” możesz zatem dowiedzieć się, gdzie tkwi tajemnica jego sukcesów. ZAMÓW DARMOWY egzemplarz |
Posiadając 45 mln zł można stworzyć imponujący portfel mieszkań na wynajem. W Warszawie przeciętna cena transakcyjna lokali używanych wyniosła w ostatnich 12 miesiącach 8,1 tys. zł za metr. Za 45 mln można więc kupić ponad 5,5 tys. m kw. mieszkań, co daje 111 „dwójek” o powierzchni 50 m kw. Za dzisiejszą pulę na wygrane pierwszego stopnia mógłbyś więc kupić na własność cały kilkunastopiętrowy budynek mieszkalny w stolicy. Na przeszło dwukrotnie większe zakupy mógłby sobie pozwolić szczęśliwiec w Łodzi, Bydgoszczy lub Katowicach.
Powierzchnia mieszkalna możliwa do nabycia za 45 mln zł | |||
Miasto | Średnia cena transakcyjna za ostatnie 12 mc | Powierzchnia możliwa do nabycia za 45 mln zł (w m kw.) | Liczba mieszkań dwupokojowych możliwa do nabycia za 45 mln zł |
Warszawa | 8 110 zł | 5549 | 111 |
Kraków | 6 708 zł | 6709 | 134 |
Wrocław | 6 146 zł | 7321 | 146 |
Gdańsk | 5 481 zł | 8210 | 164 |
Poznań | 5 214 zł | 8631 | 173 |
Gdynia | 5 213 zł | 8632 | 173 |
Lublin | 4 815 zł | 9346 | 187 |
Rzeszów | 4 733 zł | 9507 | 190 |
Kielce | 4 645 zł | 9688 | 194 |
Toruń | 4 551 zł | 9888 | 198 |
Białystok | 4 450 zł | 10113 | 202 |
Szczecin | 4 318 zł | 10422 | 208 |
Łódź | 3 953 zł | 11385 | 228 |
Bydgoszcz | 3 817 zł | 11789 | 236 |
Katowice | 3 586 zł | 12548 | 251 |
Na rynku pierwotnym dzisiejszy zwycięzca także mógłby sobie pozwolić na niemałe zakupy. Na przykład na wrocławskim Osiedlu Innova spółki Fadesa Polnord wszystkie 62 mieszkania dostępne jeszcze w III etapie inwestycji można kupić za „zaledwie” 19,6 mln zł. Natomiast w stolicy 102 dostępne jeszcze mieszkania w bemowskiej inwestycji Patio Avenir spółki Bouygues Immobilier można kupić za 34,7 mln zł.
Właściciel tak pokaźnego pakietu mieszkań decydując się na ich wynajem bez wątpienia potrzebowałby wsparcia. Dla osób, które chciałyby uniknąć tego typu problemów rozwiązaniem mógłby być zakup lokali w hotelu typu „condo”. Przy tym rozwiązaniu zarządzeniem zajmuje się wyspecjalizowana firma, a właściciel może osiągać zysk gwarantowany długookresową umową. Za 13,1 mln można stać się właścicielem wszystkich 70 pokoi w drugim etapie trzygwiazdkowego hotelu we Władysławowie. W ciągu roku przychód z tytułu wynajmu powinien osiągnąć 1,3 mln zł. Potencjalnie można więc na tym rozwiązaniu zarobić więcej niż na wynajmowaniu mieszkań. Trzeba jednak pamiętać, że kupując lokal w „condohotelu” ponosi się także ryzyko działalności hotelowej.
Dla osób, które chciałyby ominąć rynek nieruchomości mieszkaniowych, rozwiązaniem może być na przykład budowa lub zakup własnej galerii handlowej. Gdy będzie ona usytuowana w dobrej lokalizacji, można liczyć na rentowność na poziomie 10% . Inwestorom z grubszym portfelem polecany jest także rynek gruntów. Zakup parceli rolnych z perspektywą odrolnienia potrafi przynosić zyski idące w setki procent. Jest to jednak segment ryzykowny o relatywnie długim horyzoncie inwestycji.
Jeśli szukasz sposobów na zysk na rynku inwestycji alternatywnych polecam Ci artykuł o inwestowaniu w wino, który znajdziesz we wrześniowym numerze Pieniędzy & Inwestycji. Czy wiesz, że w tegorocznej kampanii En Primeur, w której kupuje się bordoskie wino leżakujące jeszcze w beczkach, Polacy zainwestowali aż 50 mln zł? Czy zatem warto na tym rynku szukać zysków, szczególnie teraz gdy na giełdach nerwowo? We wrześniowym numerze Pieniędzy & Inwestycji opisujemy szczegółowo jak wygląda inwestycja w wino, ile można zarobić, z jakim kosztami trzeba się liczyć, jakie jest ryzyko. ZAMÓW DARMOWY egzemplarz |
Ale…
Zanim w Polsce pojawi się kolejny milioner, będzie on musiał prawidłowo wytypować 6 z 49 liczb. Teoretycznie prawdopodobieństwo trafienia wynosi jeden do 13 983 816. Biorąc pod uwagę, że jeden zakład kosztuje 3 zł, to wydając niecałe 42 mln złotych można „obstawić” wszystkie kombinacje liczb. Wydanie takiej kwoty na kupony totalizatora sportowego nie musi być jednak dobrą inwestycją. Trzeba bowiem pamiętać, że dotychczasowe kumulacje przekraczające 30 mln zł były na tyle atrakcyjne, że spośród rekordowej liczby uczestników gry wyłaniano po kilku szczęśliwców, którzy wytypowali wygrywającą kombinację liczb.
Poza tym nawet, gdybyś sam wytypował dziś najbardziej pożądaną kombinację liczb, to wciąż wygrana byłaby za mała, aby zagwarantować Ci miejsce na liście najbogatszych Polaków. Te publikowane w bieżącym roku przez Wprost i Forbes zawierają listę stu nazwisk. Aby się wśród nich znaleźć trzeba mieć odpowiednio minimum 135 i 195 milionów złotych. /Bartosz Turek, Home Broker/
Zapraszam Cię do odwiedzenia profilu SERWISU INWESTORA na Facebooku i, jeśli oczywiście masz ochotę, polubienia go. Dołącz do naszego grona! Dzięki temu nie ominą Cię żadne ważne informacje ani ciekawostki ze świata finansów. Będziesz miał możliwość wiedzieć więcej i szybciej. Poza tym będziesz mógł kontaktować się z innymi inwestorami oraz naszymi ekspertami i analitykami. Bezpośrednio będziesz mógł dyskutować z nimi o tym co dzieje się na rynku, w co warto zainwestować, na co uwa żać. Będziemy poruszać tematy dotyczące nie tylko inwestowania na giełdzie, ale będziemy tez rozmawiać i o tym co dzieje się na rynkach walutowym, bankowym, nieruchomości czy sztuki. Dlatego jeszcze raz zapraszam Cię do naszego grona i zachęcam do aktywnego uczestnictwa w tworzeniu forum inwestorów, do dzielenia się swoimi poglądami oraz komentowania tego, co się dzieje na rynku finansowym. SERWIS INWESTORA - LUBIĘ TO Zapraszam! Dorota Siudowska-Mieszkowska |