Co dalej z cenami mieszkań? Poznaj wyniki raportu
Ma być tanio - brzmi motto osób zdecydowanych obecnie na zakup mieszkania. Priorytet ten nie zmienia się od miesięcy i wszystko wskazuje na to, że jeszcze długo nie zastąpią go inne oczekiwania. Cena mieszkań sprzedanych w lutym znów się obniżyła. Spadek wyniósł 1 pkt proc. i na koniec ubiegłego miesiąca średnia cena m. kw. mieszkań sprzedawanych w 7 aglomeracjach Polski wynosiła 6.906 zł. Tymczasem średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów wyniosła na koniec lutego 7.785 zł. Tutaj spadek wyniósł 0,4 pkt. proc.
Przybywa mieszkań tanich i małych
Osoby zainteresowane zakupem mieszkania i mające kłopoty ze znalezieniem odpowiedniej dla siebie propozycji, mają powody do optymizmu, bowiem oczekiwania klientów coraz bardziej przekładają się na nowe projekty deweloperów.
Większość najnowszych inwestycji uplasowana jest w segmencie popularnym, a więc charakteryzuje się cenami niższymi od średnich rynkowych. Dodatkowo, w nowych projektach dominują mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, ale mniejsze metrażowo od tych projektowanych w czasie hossy. A więc tańsze.
Coraz większe znaczenie na rynku zaczynają mieć nowe inwestycje rozpoczynane w II połowie minionego roku. Cena mieszkań jest w nich zazwyczaj niższa od średniej, a ze względu na wczesny etap ich realizacji, bywa dodatkowo obniżona.
Jak wygląda sytuacja w poszczególnych regionach kraju?
Porównując średnie ceny oferty ze średnimi cenami lokali, które sprzedają się w poszczególnych miastach, bardzo łatwo zauważyć, jak diametralnie różnią się od siebie poszczególne rynki.
W Gdańsku różnica cenowa pomiędzy poziomem oferty, a poziomem lokali sprzedanych przekroczyła w minionych miesiącach 20%, we Wrocławiu 13%, podczas gdy w Poznaniu czy Warszawie sięgała zaledwie 6-7%. Znaczne różnice cenowe na Pomorzu tłumaczy dość silne ożywienie inwestycyjne wśród deweloperów realizujących projekty w segmencie wysokim. Na trójmiejskim rynku mieszkaniowym pojawiła się spora oferta nowych i drogich lokali, która spowodowała wzrost średniej ceny oferty.
Sytuacja cenowa w poszczególnych miastach wygląda następująco:
Źródło: redNet Consulting na podstawie danych z serwisu tabelaofert.pl
Miasto | Cena oferty mieszkań | Cena mieszkań sprzedanych | Cena mieszkań sprzedanych/ cena oferty |
Katowice | 5444 | 5031 | -7,60% |
Kraków | 7740 | 7022 | -9,30% |
Łódź | 5566 | 5130 | -7,80% |
Poznań | 6943 | 6531 | -5,90% |
Gdańsk | 7552 | 5990 | -20,70% |
Warszawa | 8789 | 8179 | -6,90% |
Wrocław | 8275 | 7169 | -13,40% |
Aglomeracja warszawska | 8247 | 7472 | -9,40% |
Aglomeracja trójmiejska | 7045 | 5705 | -19,00% |
Aglomeracja śląska | 5053 | 4916 | -2,70% |
Średnia dla 7 aglomeracji | 7785 | 6906 | -11,30% |
W miastach, gdzie średnie ceny mieszkań sprzedanych w mniejszym stopniu odbiegają od średniej ceny oferty, mamy do czynienia ze zdecydowanie lepszym dopasowaniem popytu i podaży. Oznacza to, że nabywcy mają ułatwione zadanie, jeśli chodzi o znalezienie lokali odpowiadających im potrzebom i możliwościom nabywczym.
Praktycznie we wszystkich miastach zaobserwowano w lutym 2010 spadek średniej ceny dostępnej oferty mieszkaniowej, co wynika z wprowadzania do sprzedaży nowych, tańszych projektów. Spadek ten jest szczególnie widoczny w Poznaniu (o około 5%). Skala rozpoczętych tu w ostatnim miesiącu tańszych inwestycji w relacji do liczby pozostających w ofercie lokali była szczególnie wysoka.
Odwrotna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, gdzie deweloperzy zachęceni wysokim tempem sprzedaży lokali na rynku zdecydowali się na wprowadzenie do sprzedaży kilku dużych projektów z wysokiego segmentu. A to znacznie wpłynęło na wzrost średniej ceny dostępnej oferty (o ponad 6,5%). W pozostałych miastach miesięczne zmiany średniej ceny oferty kształtowały się w zakresie -2,2%. - 0,5%, a więc w zdecydowanie mniejszym stopniu wpłynęły na lokalne rynki.
W odniesieniu do ceny mieszkań sprzedanych, która w skali całego kraju obniżyła się o około 1%, tylko w przypadku Poznania i Wrocławia odnotowano większe jej zmiany w relacji do ubiegłego miesiąca. W Poznaniu średnia cena mieszkań sprzedanych obniżyła się o ponad 5%. Natomiast we Wrocławiu odnotowano wzrost średniej ceny mieszkań sprzedanych o prawie 4%.
Jakie są prognozy?
Większa dostępność kredytów mieszkaniowych wraz z prognozowaną ogólną poprawą koniunktury w gospodarce sprawiają, że wiosną możemy spodziewać się wzrostu liczby sprzedawanych lokali. Klienci nie powinni się jednak obawiać. Z uwagi na nadal bardzo szeroką ofertę mieszkaniową, popyt nie będzie się jeszcze przekładać na wzrost cen na rynku mieszkaniowym.
Źródło: Raport rynku nieruchomości Gold Finance i redNet Consulting – marzec 2010
Przeczytaj także:
Chcesz kupić nieruchomość? Zobacz, jakie dokumenty musisz sprawdzić
Czy deweloper jest właścicielem gruntu, na którym stawia budynek, czy otrzymał pozwolenie na budowę i kto może go reprezentować przy zawieraniu umów z klientami – to jedne z ważniejszych elementów, jakie musisz sprawdzić kupując nieruchomość na rynku pierwotnym. To jednak nie wszystko. Zobacz, jakie jeszcze dokumenty dotyczące inwestycji i dewelopera musisz dokładnie przeczytać przed zawarciem umowy, aby uniknąć przykrych i kosztownych niespodzianek.
Więcej
Uważaj na medialne prognozy. Poznaj prawdę o rynku nieruchomości
Jeśli inwestujesz na rynku nieruchomości lub planujesz zakup mieszkania, powinieneś uodpornić się na głośne medialnie i nierzadko pozbawione obiektywizmu prognozy przedstawicieli branży, którzy twierdzą, że ceny mieszkań będą rosnąć i, że wkrótce możemy spodziewać się kilkunastoprocentowych stóp zwrotu. To marzenia ściętej głowy, które funkcjonują w oderwaniu od rzeczywistości.
Więcej
Czy znasz już „Pieniądze & Inwestycje”?
Zobacz, jakie wskazówki i porady znajdziesz w marcowym numerze
Skorzystaj ze specjalnej oferty, przygotowanej dla Czytelników Serwisu Inwestora i zamów BEZPŁATNY, pierwszy numer na próbę - kliknij tutaj