Co się dzieje na rynku nieruchomości? - poznaj wyniki raportu opracowanego przez Oferty.net i Open Finance!
Ceny mieszkań stabilizują się, a liczba transakcji na rynku nieruchomości maleje. Wpływ na to mogą mieć rosnące stopy procentowe, które ograniczają zdolności nabywcze
konsumentów - wynika ze wspólnego raportu Oferty.net i Open Finance.
Mimo spadku liczby transakcji kupna-sprzedaży wynikającego z osłabienia popytu ceny ofertowe mieszkań w największych polskich aglomeracjach utrzymują się na
stabilnym poziomie. Ani malejąca zdolność kredytowa kupujących, ani wydłużający się czas sprzedaży nie wymusiły na zbywcach ograniczenia oczekiwań finansowych i co za tym idzie nie
doprowadziły do odwrócenia dotychczasowego trendu.
Według analizy serwisu Oferty.net przeprowadzonej na ofertach zgłoszonych do sprzedaży w sierpniu średnie ceny w czterech badanych miastach nieznacznie wzrosły,
a w dwóch minimalnie spadły. Jednak wahania średnich stawek za m2 na poziomie 3% w górę lub w dół przy uwzględnieniu obecnych różnic między cenami wywoławczymi i transakcyjnymi
(sięgającymi 8%) pozwalają twierdzić, że rynek się uspokoił.
| Miasto | 07'07 (zł/m2) | 08'07 (zł/m2) | Zmiana (%) | Średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw.* (zł) | Wysokość raty | Ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt** (netto) | ||
| PLN (5,91%) | CHF (4,20%) | PLN | CHF | |||||
| Łódź | 4.811 | 4.903 | 1,9 | 245.150 | 1.456 | 1.253 | 2.513 | 2.890 |
| Warszawa | 9.625 | 9.797 | 1,8 | 489.850 | 2.909 | 2.503 | 4256 | 5.337 |
| Kraków | 8.311 | 8.563 | 3,0 | 428.150 | 2.542 | 2.188 | 3.725 | 4.665 |
| Wrocław | 7.467 | 7.314 | -2,0 | 365.700 | 2.171 | 1.869 | 3.293 | 3.985 |
| Gdańsk | 7.169 | 7.003 | -2,3 | 350.150 | 2.079 | 1.790 | 3.186 | 3.815 |
| Poznań | 6.525 | 6.725 | 3,1 | 336.250 | 1.977 | 1.719 | 3.091 | 3.664 |
* na podstawie cen z sierpnia br.; ** kredyt na 30 lat, na zakup 50-m. mieszkania; założenie: 1-osobowe gospodarstwo domowe, bez innych obciążeń kredytowych; wyliczenia mają
charakter szacunkowy.
Przed nami jesień, czyli okres wzmożonego ruchu na rynku nieruchomości. Jednak nie należy się spodziewać w tym czasie spektakularnych wydarzeń na rynku. Wszystko
wskazuje na to, że zapoczątkowany 2 lata temu wielki boom mieszkaniowy wywołany przede wszystkim wyjątkowo korzystnymi ofertami kredytowymi przy relatywnie niskich cenach mamy już za
sobą. Sytuacja się normalizuje; jak potwierdzają pośrednicy oferty sprzedaży mieszkań - zarówno te z rynku pierwotnego jak i wtórnego - nie sprzedają się już na pniu, definitywnie
zakończył się okres szalonych wzrostów cen, klienci mają czas na porównywanie ofert i podejmowanie przemyślanych decyzji.
Widocznej stabilizacji na rynku mieszkaniowym towarzyszy zjawisko wyraźnego różnicowania się ofert pod względem cen; kupujący, w zależności od swych możliwości
finansowych, mogą wybierać między mieszkaniami o najniższym standardzie w oddalonych od centrum, PRL-owskich blokowiskach, droższymi mieszkaniami średniej klasy (w nowych lub gruntownie
wyremontowanych budynkach) oraz mającymi nawet kilkakrotnie wyższe ceny, luksusowymi apartamentami i lokalami w starych kamienicach. Te ostatnie, położone w prestiżowych - najstarszych częściach
miast, oferowane są za kwoty znacznie przewyższające cenę dużego, podmiejskiego domu z ogrodem. W przypadku Warszawy ceny m2 najdroższych mieszkań na Starówce i przy Trakcie Królewskim są nawet ponad
6-krotnie wyższe od cen m2 mieszkań w innych lokalizacjach (40 000 zł/m2: 6 000 zł/m2).
Najdroższe oferty:
- Warszawa, Stare Miasto, ul. Kozia, 51 m2, 2.000.000 zł
- Warszawa, Śródmieście, Aleje Ujazdowskie, 80 m2, 2.800.000 zł
- Warszawa, Śródmieście, ul. Krakowskie Przedmieście, 85 m2, 2.790.000 zł
- Warszawa, Śródmieście, ul. Franciszkańska, 145 m2, 4.200.000 zł
- Kraków, Stare Miasto, ul. Św. Marka, 57 m2, 1.525.000 zł
- Kraków, Stare Miasto, ul. Bracka, 165 m2, 2.460.000 zł
- Kraków, Kazimierz, ul. Trynitarska, 118 m2, 2.600.000 zł
- Wrocław, ul. Ofiar Oświęcimskich, 63 m2, 1.290.000 zł
W stolicy stale maleje liczba ofert sprzedaży mieszkań, których cena całkowita nie przekracza 200 tys. zł. Spośród ofert wystawionych do sprzedaży w sierpniu
zaledwie 0,6% miało cenę poniżej tej granicy. Nieco lepiej, aczkolwiek dużo gorzej od oczekiwań klientów, przedstawia się podaż ofert w przedziale cenowym od 201 do 300 tys. zł. Taką cenę ma zaledwie
co dziesiąte oferowane do sprzedaży mieszkanie. Zwykle są to kawalerki, sporadycznie mieszkania 2-pokojowe. Niemal jednakowy udział w podaży mają oferty z dwóch kolejnych przedziałów cenowych;
mieszkania w cenie od 301 do 400 tys. zł stanowią 23,6% podaży, a mieszkania w cenie od 401 do 500 tys. zł - 23,4%.
Podobnie jak w poprzednich miesiącach w Warszawie na wysokim poziomie utrzymuje się podaż ofert drogich i bardzo drogich. Mieszkania w cenie od 501 do 800 tys.
zł stanowiły aż 27% wszystkich ofert z sierpnia. Mieszkania bardzo duże i o wysokim standardzie, a co za tym idzie w cenach powyżej 800 tys. zł, miały blisko 15-procentowy udział w podaży.
Źródło: Raport z rynku nieruchomości,
Oferty.netiOpen Finance
Oferty.netiOpen Finance