EURO 2012 - jak wpłynie na ceny nieruchomości?
Nie interesuję się piłką nożną, ale trudno nie śledzić tego co dzieje się u nas w związku z EURO 2012. Szczególnie, że jest to ważne wydarzenie, nie tylko dla kibiców, ale i inwestorów. Impreza ta przyspieszyła różne inwestycje drogowe i kolejowe, co wpływa na rynek nieruchomości. Jedne lokalizacje zyskują, a inne tracą. Jeśli inwestujesz na rynku nieruchomości, zobacz, jak sytuacja przedstawia się w poszczególnych miastach - dziś w Serwisie Inwestora fragmenty raportu Home Broker.
Poznań
W Poznaniu stadion Lecha Poznań został jedynie rozbudowany. Zmiana ta nie wpłynęła w żaden sposób na wzrost lub spadek wartości mieszkań. Co prawda w dłuższym terminie może nastąpić wzrost atrakcyjności okolicy w związku z przebudową dróg i linii tramwajowej, ale wpływ ten powinien pozostać niewielki.
Uwaga! W dniach 18-19 czerwca 2011 r. organizujemy praktyczne warsztaty: „Price Action (Nagi Trading) - najskuteczniejsza metoda inwestowania na giełdzie” Chcesz inwestować na giełdzie bez stresu i cieszyć się z zysków? Przyjdź i poznaj najskuteczniejszą metodę inwestowania na giełdzie. Po szkoleniu będziesz już zawsze wiedział, w którym momencie należy zainwestować swoje środki, aby przyłączyć się do właściwej tendencji. Szczegółowy program - zobacz |
Nie oznacza to jednak, że na mistrzostwach nie będzie można zarobić. Bez wątpienia dojdzie do skokowej podwyżki czynszów najmu tuż przed EURO. Jest to jednak czynnik krótkoterminowy.
Gdańsk
Z nowego stadionu mogą cieszyć się mieszkańcy Gdańska. Oprócz budowy PGE Areny powstanie tam także wiele dodatkowych inwestycji infrastrukturalnych pośrednio lub bezpośrednio związanych z mistrzostwami. Budowa obwodnicy, trasy W-Z, modernizacja torowisk, rozbudowa portu lotniczego i trasy łączącej stadion z lotniskiem, to tylko część „piłkarskich” inwestycji. Po zakończeniu tych projektów znacząco poprawi się komunikacja dzielnic południowych Gdańska z centrum. Bez wątpienia wpłynie to na wzrost atrakcyjności zlokalizowanych tam nieruchomości z czym wiąże się wzrost cen.
Jeśli chodzi o samo otoczenie stadionu, to położony on jest w Letnicy - czyli części miasta o przeważającej funkcji przemysłowej. Znajdujące się tam kamienice w wielu przypadkach poddawane są rewitalizacji. Nie pozostaje to bez wpływu na ich ceny.
Warszawa
W Warszawie stadion powstaje bardzo blisko centrum. Trudno więc oczekiwać znaczącego rozwoju budownictwa lub infrastruktury w tej lokalizacji. Rozwój okolicy stadionu powinien przełożyć się jednak na niewielki wzrost cen nieruchomości w jego otoczeniu. Można go oszacować na 5 - 7%.
Stołeczny stadion nie jest jednak jedynym „piłkarskim” placem budowy. Na przykład trwają też prace nad odcinkiem autostrady A2 (Stryków - Konotopa). Jest tam znacznie większe zainteresowanie terenami w pobliżu węzłów dróg szybkiego ruchu. W ich okolicy o kilkadziesiąt procent wzrosła wartość terenów przeznaczonych pod działalność usługową. Nie oznacza to jednak, że wszyscy zyskali na budowie dróg.
Nieruchomości mieszkaniowe w bezpośredniej bliskości tras szybkiego ruchu (z wyłączeniem węzłów), na przykład w okolicy trasy S8 przez Bemowo, straciły na wartości od kilku do nawet kilkunastu procent.
Kolejnym przykładem pozytywnych zmian może być także trasa Puławska BIS. Ułatwi ona dojazd na lotnisko i wpłynęła na wzrost cen domów na Dawidach Bankowych.
Wrocław
Duży wpływ na rynek nieruchomości ma organizacja EURO we Wrocławiu. Na terenie Maślic i Stabłowic powstaje stadion, drogi i przyspieszona linia tramwajowa - „Tramwaj Plus” - która łączy południe Wrocławia ze stadionem. W związku z rozwojem infrastruktury w okolicy powstaje wiele inwestycji mieszkaniowych takich firm jak: Salwirak, Elasbud, Murapol, Gant i Profit Development. Dynamiczny rozwój okolicy powoduje, że ceny oferowanych tam mieszkań są przystępne. Lokale oferowane są już w cenach od 5 tys. zł za metr, co należy łączyć z dużą podażą.
…i okolice
Wychodząc jednak poza obręb Gdańska, Poznania, Warszawy i Wrocławia trzeba zauważyć, że rozwój infrastruktury drogowej nie pozostaje bez wpływu na rynki nieruchomości poza obszarami tych miast. Łatwiejszy dojazd do miejscowości posiadających walory turystyczne bez wątpienia przełoży się także w nich na wzrost popytu. Przykładem mogą być miasta niedaleko budowanej autostrady z Warszawy do Gdańska, gdzie można spodziewać się wzrostów cen. /Oprac. na podst. Raportu EURO 2012 katalizatorem zmian na rynku nieruchomości, Home Broker/
Przeczytaj także:
Chcesz zainwestować w nieruchomość? Sprawdź, jakie skutki podatkowe wywoła ta decyzja
Zapewne znasz powiedzenie o właścicielu nieruchomości, którego majątek rośnie nawet wówczas, gdy ów właściciel śpi. Nieruchomości to w pows zechnym odczuciu zajęcie dość lukratywne. Mało kto jednak zdaje sobie sprawę z tego, że ten wycinek ludzkiej aktywności cieszy się szczególnym zainteresowaniem fiskusa, a z nieruchomościami związanych może być co najmniej 7 różnych podatków.
Więcej w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje”
Jak nie stracić przy najmie mieszkania?
Korzystną finansowo inwestycją, jeśli jesteśmy właścicielami mieszkania, w którym nie zamieszkujemy jest jego wynajem. Będąc właścicielem mieszkania warto jednak zadbać o to, aby nie stracić na tym finansowo. Nie tylko jednak właściciel mieszkania powinien zadbać o swoje interesy, ale także najemca. Warto wiedzieć, na jaki okres można zawrzeć umowę najmu, kiedy wynajmujący może ją wypowiedzieć, kiedy właściciel może podwyższyć najemcy czynsz, czy najemca może mieszkanie podnająć innej osobie oraz jakie skutki prawne wiążą się ze śmiercią najemcy w czasie trwania umowy najmu.
Więcej w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje”
Zobacz, jakie jeszcze inne porady znajdziesz w najnowszym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”
Chcesz, co miesiąc dostawać porady ekspertów, dzięki którym będziesz mógł podejmować właściwe decyzje inwestycyjne?
Chcesz mieć dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów?
Zostań Czytelnikiem „Pieniędzy & Inwestycji”
ZAMÓW DARMOWY egzemplarz na próbę
***