Serwis Inwestora - inwestuj z zyskiem

Piątek 10 września 2010 r.

Porady Inwestycyjne

Inwestujesz w nieruchomości? Sprawdź, gdzie najtaniej, gdzie najdrożej

Województwo mazowieckie, w tym Warszawa i jej okolice, to najdroższe punkty na polskiej mapie - i to nie jest zaskoczeniem. Ciekawe jest jednak to, że województwo mazowieckie nie jest najdroższe w kategorii średnich cen działek budowlanych. Te bowiem są jeszcze droższe w województwie pomorskim - wynika z raportu opracowanego przez firmę Expander, który dziś do mnie trafił.

Domy

Domy najdroższe są w regionach atrakcyjnych turystycznie. Dotyczy to zwłaszcza województw: warmińsko-mazurskiego, pomorskiego, zachodniopomorskiego i świętokrzyskiego. Ponadto ceny domów zróżnicowane są w zależności od tego, czy pochodzą z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Jak wynika z raportu, domy z rynku wtórnego mogą być tańsze, nawet o około 12-19%, względem oferty rynku pierwotnego. Najmniejsze różnice pod tym względem występują w województwie mazowieckim i Warszawie, gdzie ceny domów z rynku pierwotnego i wtórnego są zbliżone.

Oprócz Warszawy, gdzie za 1m2 domu na rynku pierwotnym trzeba zapłacić średnio 7303 PLN, z wysokimi kosztami musisz się liczyć także w innych dużych miastach, jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto.

Działki budowlane

Podobny poziom cen w poszczególnych regionach dotyczy działek budowlanych, których wycena jest najwyższa w regionach nadmorskich. Województwa: pomorskie i zachodniopomorskie, niezwykle ciekawe pod budowę domków letniskowych cechują się najwyższym poziomem cen działek w Polsce.

Dlatego, jeśli chcesz wypoczywać nad morzem i cieszyć się własnym domkiem - musisz liczyć się z wysoką ceną nabycia gruntu pod jego budowę. W województwie pomorskim 1m2 działki budowlanej kosztuje 224 PLN, a w mazowieckim 217 PLN.

Mieszkania

Najdrożej jest w dużych miastach. Choć, podobnie jak rynek domów, także rynek mieszkań zróżnicowany jest cenowo, zależnie od tego, czy jest to rynek pierwotny, czy wtórny - różnice te są o wiele mniejsze. W największych miastach w Polsce, mieszkanie z rynku wtórnego jest tańsze, niż nowe, ale zaledwie o około 1,1-3,4%.

Te niewielkie różnice w kosztach zakupu mieszkań nowych, względem używanych wynikają zapewne z ogólnego deficytu lokali mieszkalnych w naszym kraju. Ponadto miej na uwadze, że znaczną część mieszkań rynku wtórnego stanowią lokale prawie nowe, co najwyżej przez kilka lat eksploatowane przez pierwszego właściciela lub nie użytkowane wcale. W okresie największego boomu mieszkaniowego bardzo popularne były praktyki zakupu nowych mieszkań z zamiarem ich dalszej odsprzedaży po spodziewanym wzroście cen nieruchomości.

Poza Warszawą, w której 1m2 nowego mieszkania kosztuje średnio 7958 PLN, dużo zapłacisz za mieszkania także w Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, choć różnice w cenach względem cen warszawskich sięgają 15-29%.

Średnie ceny 1m2 nieruchomości w I kwartale 2010r. w Polsce:

Województwo	Cel kredytu
	Budowa domu	Zakup domu		Zakup działki budowlanej	Zakup mieszkania
	Budowa domu	rynek pierwotny	rynek wtórny	Zakup działki budowlanej	rynek pierwotny	rynek wtórny
Dolnośląskie ogółem	3282,06	4950,88	4303,51	149,76	5637,72	4144,10
Dolnośląskie, Wrocław	4057,07	5764,38	5692,47	177,67	6308,80	6093,93
Kujawsko-Pomorskie ogółem	2933,89	3450,54	2512,05	85,96	4814,41	3874,61
Lubelskie ogółem	2883,74	brak danych	2222,22	63,93	3442,66	4187,78
Lubuskie ogółem	3319,82	brak danych	2911,48	66,83	3524,90	3153,29
Łódzkie ogółem	3258,56	4975,42	3326,49	98,83	5018,50	3732,61
Małopolskie ogółem	3438,12	4669,71	3595,42	89,42	6537,85	6078,98
Małopolskie, Kraków	3561,31	5886,67	4763,39	brak danych	6774,50	6608,67
Mazowieckie ogółem	4162,99	6793,58	6619,87	216,50	7223,50	7066,19
Mazowieckie, Warszawa	5002,89	7303,02	7393,60	312,50	7958,16	7744,32
Opolskie ogółem	3252,15	brak danych	2284,25	brak danych	brak danych	3184,38
Podkarpackie ogółem	3138,01	2756,41	3858,92	76,60	4090,61	4350,26
Podlaskie ogółem	3334,45	3550,27	4021,40	166,34	4345,01	3607,29
Pomorskie ogółem	3307,61	5079,40	4526,50	223,81	5569,72	4929,59
Pomorskie, Gdańsk	3460,21	5541,57	5769,23	326,92	5918,19	5820,34
Pomorskie, Gdynia	4014,13	4881,45	5341,65	368,89	6284,79	6350,70
Śląskie ogółem	3515,19	4055,26	2710,65	125,95	3938,78	3321,34
Świętokrzyskie ogółem	3654,38	3010,70	3068,49	brak danych	4734,35	3905,74
Warmińsko-Mazurskie ogółem	3315,83	5190,80	3591,90	130,61	4736,98	3683,95
Wielkopolskie ogółem	3053,94	4503,12	3787,24	133,21	4572,20	4002,10
Wielkopolskie, Poznań	3837,91	4623,48	4195,55	150,56	5637,60	5575,44
Zachodniopomorskie ogółem	3516,67	4556,80	3258,35	193,94	4750,43	3882,77

Źródło: Oprac. własne na podst. danych, zgromadzonych przez Expander Advisors sp. z o.o.

Gdzie najtaniej?

Jeśli na zakup nieruchomości chcesz wydać jak najmniej, powinieneś skierować swoje poszukiwania na tereny Polski południowo-wschodniej. Najniższymi cenami w skali kraju cechują się województwa: lubelskie, podkarpackie, podlaskie. Koszt zakupu 1m2 mieszkania może być tutaj niższy o około 40-50%, a działki budowlanej nawet 65-70%, w stosunku do średnich cen województw najdroższych.

Oprac. Na podstawie raportu „Warszawa nie zawsze najdroższa…”, Aneta Ewa Rózga, Expander

Czy czytałeś już kwietniowy numer „Pieniędzy & Inwestycji”?

Dowiesz się z niego m.in.:

- W jaki sposób można zarabiać na giełdzie wykorzystując indeksy ZEW i IFO.
- Dlaczego warto zainteresować się akcjami spółki Qumak-Sekom.
- Czy fundusze ETF, które pojawią się wkrótce na GPW, są interesującą propozycją i na czym polega taka inwestycja.
- Co się dzieje z akcjami w przypadku upadłości spółki.
- Jak wygląda rynek rzeźby, jakie są trendy, czyje dzieła warto kupować.
- Na co powinieneś zwrócić uwagę robiąc przelew zagraniczny, jakich kosztów i trudności możesz uniknąć.

Chcesz przeczytać te artykuły, ale nie jesteś prenumeratorem biuletynu?

Jako Czytelnik Serwisu Inwestora możesz zamówić kwietniowy numer „Pieniędzy & Inwestycji” ZA DARMO i zdecydować, czy chcesz być stałym Czytelnikiem
ZAMÓW

Obecnie 0.00/10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Ocena: 0.0/10 (0 głosów)

ZOBACZ TAKŻE:

2010-03-18

Inwestujesz w nieruchomości? Zobacz, za ile można kupić apartament nad Morzem Czarnym

Jeśli inwestujesz na rynku nieruchomości lub planujesz zakup mieszkania, powinieneś uodpornić się na głośne medialnie i pozbawione obiektywizmu prognozy przedstawicieli branży, którzy twierdzą, że ceny mieszkań będą rosnąć. To marzenia ściętej głowy, które funkcjonują w oderwaniu od...

2010-01-25

Ceny złota i srebra cały czas rosną – wykorzystaj to i kup monety

Na światowych giełdach cena złota bije historyczne rekordy. Co ciekawe, jeszcze bardziej niż złoto podrożało srebro. Stopa zwrotu za okres roku wynosi aż 61%. Warto więc, abyś zainteresował się inwestycją w kruszce. Aby zarobić, powinieneś jednak pamiętać, żeby wybrać taki sposób inwestycji, który...