Mieszkania za ok. 100 tys. zł - żart, czy nie żart?
Małe mieszkanko na Mariensztacie to moje szczęście, to moje sny… Pamiętasz tę piosenkę? Nie wiadomo, jak bardzo małe mieszkanko mieli na myśli zarówno autorzy tekstu, jak i Irena Santor. 45 m kw.? 35 m kw.? 25 m kw.? A może 15 m kw.? Okazuje się, że na rynku nieruchomości znaleźć można (nie tylko 1 kwietnia) mieszkania o powierzchni zaledwie 14 m kw. I co ciekawe, to nie żart. Takie oferty to domena starych kamienic. Deweloperzy jednak też potrafią budować podobne lokale. Aby zainwestować w taką nieruchomość wystarczy ok. 100 tys. zł.
Poszukując nieruchomości, można natrafić na niecodzienne oferty sprzedaży. Okazuje się bowiem, że na powierzchni jednego pokoju można zmieścić całe funkcjonalne mieszkanie łączące funkcję: sypialną, jadalną i rekreacyjną oraz nie zapominając o kuchni, łazience i toalecie. Zaaranżowanie takiej nieruchomości wymaga zastosowania wielu pomysłowych rozwiązań, które oszczędzają przestrzeń. Jak jednak pokazuje praktyka jest to możliwe. Gdy właściciel nie żąda za metr wygórowanej ceny, takie nieruchomości znikają z rynku jak ciepłe bułeczki. Zdarza się jednak, że cena ofertowa jest o połowę wyższa od poziomu rynkowej średniej.
Przeczytaj także: Na co uważać kupując mieszkanie od dewelopera? Firmy deweloperskie, wykorzystując niewiedzę i słabszą pozycję konsumentów stosują w umowach z klientami rozmaite kruczki prawne, jak również nieprecyzyjne oraz szkodzące kupującym postanowienia, które mają zabezpieczać interesy przede wszystkim firm deweloperskich. Często są to postanowienia niezgodne z prawem. Na co należy zatem uważać podpisując umowę z deweloperem, aby nie stracić pieniędzy i czasu? Więcej w „Pieniądzach & Inwestycjach” |
Przykładowo obecnie na terenie wrocławskiego Śródmieścia można znaleźć kawalerką do sprzedaży o powierzchni 13,9 m kw.. Jest to mieszkanie z aneksem kuchennym znajdujące się na parterze w kamienicy z 1910 r. w odległości zaledwie 2 km od centrum. Lokal wykończony został w dobrym standardzie. Poprzedni właściciel skorzystał także z faktu, że lokal jest dość wysoki i nad łazienką zaaranżował sypialną antresolę o powierzchni około 3 m kw. Cena ofertowa tej nieruchomości to 129 tys. zł.
Wydawałoby się, że najmniejsze lokale mogą być domeną przedwojennych kamienic lub budownictwa z wielkiej płyty - nic bardziej mylnego. W ofercie deweloperów także można znaleźć lokale o skromnych metrażach.
Na przykład firma Inter-Bud Developer w inwestycji „Apartamenty w Krynicy” ma do sprzedania lokal o powierzchni 14,5 m kw. Znajduje się on na parterze budynku o wysokim standardzie wzniesionego w 2009 roku. Za cenę 100 tys. zł deweloper oferuje podstawowe wykończenie w postaci wyposażenia łazienki, położenia płytek w kuchni i paneli w pokoju oraz malowania mieszkania. Cena za metr na poziomie 6,9 tys. zł wydaje się racjonalna biorąc pod uwagę, że na 6 lokali pozostałych jeszcze w sprzedaży cena metra zaczyna się od 5,6 tys. zł.
Na drugim biegunie cenowym znaleźć można natomiast ofertę sprzedaży mieszkania o powierzchni 16,9 m kw. za cenę 300 tys. zł! Daje to cenę za metr na poziomie 17,9 tys. zł. Lokal znajduje się na trzecim piętrze wyremontowanej kamienicy z 1950 r. Skąd jednak tak wysokie wymagania cenowe właściciela? Mieszkanie znajduje się na terenie warszawskiego Śródmieścia niedaleko parków Łazienkowskiego i Ujazdowskiego. Niekwestionowanym atutem jest też wysoki standard wykończenia.
Oprac. na podst. raportu Home Broker „Mieszkanie wielkości pokoju…”
Zobacz, jakie jeszcze aktualności, porady, komentarze, raporty i analizy znajdziesz w Serwisie Inwestora w zakładce NIERUCHOMOŚCI
Inwestujesz w nieruchomości?
Planujesz kupić lub sprzedać mieszkanie?
Skorzystaj z rad naszych ekspertów - zostań Czytelnikiem miesięcznika „Pieniądze & Inwestycje”
ZAMÓW BEZPŁATNY NUMER „PIENIĘDZY I INWESTYCJI”