Na rynku mieszkaniowym ceny nadal się zmieniają - sprawdź wyniki raportu opracowanego przez Oferty.net i Open Finance
Ceny nieruchomości ulegają normalizacji, mimo to wciąż duży popyt na mieszkania nadal jest ograniczony z powodu zbyt wysokich cen - wynika z najnowszego raportu przygotowanego
przez Oferty.net i Open Finance.
Listopad był kolejnym miesiącem, który przyniósł niewielką korektę średnich cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym. Jak wskazuje analiza ofert wystawionych do sprzedaży w serwisie Oferty.net w
miastach, które w ciągu ostatnich 3 lat odnotowały największe wzrosty w minionym miesiącu, nastąpiły niewielkie zmiany - w Poznaniu, Krakowie i Warszawie średnie ceny spadły o od 1,2 do 2,3% , a w
Gdańsku i Wrocławiu minimalnie wzrosły - odpowiednio o 0,8 i 1,3%.
Nieznaczne spadki cen ofertowych nastąpiły w Szczecinie, Rzeszowie, Bydgoszczy i Łodzi - od 1,5 do 2,2%. Odmienna sytuacja zaszła w Gdyni i Katowicach; w tych miastach listopad
przyniósł wysokie 5-procentowe wzrosty średnich stawek ofertowych.
| Miasto | 10'07 (zł/m2) | 11'07 (zł/m2) | Zmiana (%) | Średnia cena mieszkania o pow. 50 m2* (zł) | |
| Poznań | 6.513 | 6.360 | -2,3 | 318.000 | |
| Szczecin | 5.103 | 4.989 | -2,2 | 249.450 | |
| Rzeszów | 5.137 | 5.047 | -1,8 | 252.350 | |
| Bydgoszcz | 4.340 | 4.270 | -1,6 | 213.500 | |
| Kraków | 8.458 | 8.327 | -1,5 | 416.350 | |
| Łódź | 4.793 | 4.720 | -1,5 | 236.000 | |
| Warszawa | 9.710 | 9.590 | -1,2 | 479.500 | |
| Sopot | 10.707 | 10.697 | -0,1 | 534.850 | |
| Lublin | 5.239 | 5.267 | 0,5 | 263.350 | |
| Białystok | 4.660 | 4.696 | 0,8 | 234.800 | |
| Gdańsk | 6.838 | 6.891 | 0,8 | 344.550 | |
| Wrocław | 7.253 | 7.347 | 1,3 | 367.350 | |
| Gdynia | 6.468 | 6.793 | 5,0 | 339.650 | |
| Katowice | 4.221 | 4.455 | 5,5 | 222.750 |
*na podstawie cen z listopada br.
Wysoka cena nie dla wszystkich jest przeszkodą
Zmiany średnich cen ofertowych, jakie zaszły w listopadzie, potwierdzają tezę o postępującej normalizacji sytuacji na wtórnym rynku mieszkaniowym. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest ogromne, ale z racji wysokich cen popyt został znacznie ograniczony. Osoby o najniższych dochodach - niewystarczających na zaciągnięcie kredytu siłą rzeczy zostały zmuszone do odłożenia, przynajmniej na jakiś czas, planów związanych z zakupem własnego M, co przejawia się spadkiem zainteresowania ofertami sprzedaży mieszkań o niższym standardzie - w blokach, w oddalonych od centrum częściach miast. Sprzedaż nieatrakcyjnych i jednocześnie drogich mieszkań praktycznie stanęła.
Inaczej przedstawia się sytuacja na rynku mieszkań ze "średniej półki" i "wyższej półki". Dobra koniunktura gospodarcza i rosnące płace sprawiają, że osób dobrze sytuowanych stale przybywa. Jednocześnie wciąż rośnie zamożność osób, których sytuacja materialna już wcześniej była bardzo dobra. Obie te grupy są bardzo aktywne na rynku nieruchomości i generowany przez nie popyt wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Zakupy mieszkań dokonywane w związku z dążeniem do poprawy komfortu życia (mieszkania większe, nowocześniejsze o wyższym standardzie) oraz zakupy będące formą lokaty kapitału przekładają się na wysokie i wciąż rosnące ceny mieszkań w prestiżowych lokalizacjach, w eleganckich kamienicach, w nowych, ekskluzywnych inwestycjach.
Zmiany średnich cen ofertowych, jakie zaszły w listopadzie, potwierdzają tezę o postępującej normalizacji sytuacji na wtórnym rynku mieszkaniowym. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest ogromne, ale z racji wysokich cen popyt został znacznie ograniczony. Osoby o najniższych dochodach - niewystarczających na zaciągnięcie kredytu siłą rzeczy zostały zmuszone do odłożenia, przynajmniej na jakiś czas, planów związanych z zakupem własnego M, co przejawia się spadkiem zainteresowania ofertami sprzedaży mieszkań o niższym standardzie - w blokach, w oddalonych od centrum częściach miast. Sprzedaż nieatrakcyjnych i jednocześnie drogich mieszkań praktycznie stanęła.
Inaczej przedstawia się sytuacja na rynku mieszkań ze "średniej półki" i "wyższej półki". Dobra koniunktura gospodarcza i rosnące płace sprawiają, że osób dobrze sytuowanych stale przybywa. Jednocześnie wciąż rośnie zamożność osób, których sytuacja materialna już wcześniej była bardzo dobra. Obie te grupy są bardzo aktywne na rynku nieruchomości i generowany przez nie popyt wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Zakupy mieszkań dokonywane w związku z dążeniem do poprawy komfortu życia (mieszkania większe, nowocześniejsze o wyższym standardzie) oraz zakupy będące formą lokaty kapitału przekładają się na wysokie i wciąż rosnące ceny mieszkań w prestiżowych lokalizacjach, w eleganckich kamienicach, w nowych, ekskluzywnych inwestycjach.
Normalizacja cen
Upływający czas i całkowity brak zainteresowania klientów wieloma wystawionymi do sprzedaży mieszkaniami powodują, że ich właściciele podejmują decyzje o obniżeniu cen ofertowych. Zmuszeni przez rynek, który stał się "rynkiem kupującego", dokonują przecen, o których wcześniej nawet nie chcieli słyszeć. By doprowadzić do długo oczekiwanej transakcji, idą na dodatkowe ustępstwa podczas bezpośrednich negocjacji z kupującym, co w niektórych przypadkach przynosi efekt w cenie transakcyjnej niższej nawet o ponad 10% od pierwotnie oczekiwanej.
Upływający czas i całkowity brak zainteresowania klientów wieloma wystawionymi do sprzedaży mieszkaniami powodują, że ich właściciele podejmują decyzje o obniżeniu cen ofertowych. Zmuszeni przez rynek, który stał się "rynkiem kupującego", dokonują przecen, o których wcześniej nawet nie chcieli słyszeć. By doprowadzić do długo oczekiwanej transakcji, idą na dodatkowe ustępstwa podczas bezpośrednich negocjacji z kupującym, co w niektórych przypadkach przynosi efekt w cenie transakcyjnej niższej nawet o ponad 10% od pierwotnie oczekiwanej.
Również właściciele mieszkań obecnie wystawianych do sprzedaży są znacznie bardziej powściągliwi w oczekiwaniach finansowych. Realna ocena wartości oferowanego mieszkania bierze
górę nad subiektywnym przekonaniem o wyjątkowej atrakcyjności tego co "moje". Naturalne mechanizmy kształtujące rynek unaoczniają sprzedającym, że mieszkanie na peryferiach nie może kosztować tyle
samo co w centrum, że za mieszkanie w starym bloku nie można żądać takiej samej ceny jak za mieszkanie oferowane w pobliskim, nowym, kameralnym budynku.
Warszawa - sprzedać czy wynająć?
Wydłużający się średni czas sprzedaży mieszkań oraz spadki cen na rynku wtórnym otwierają przed właścicielami tego typu nieruchomości nową perspektywę - zamiast sprzedawać mieszkanie, korzystniej jest je wynająć.
Wydłużający się średni czas sprzedaży mieszkań oraz spadki cen na rynku wtórnym otwierają przed właścicielami tego typu nieruchomości nową perspektywę - zamiast sprzedawać mieszkanie, korzystniej jest je wynająć.
Jak wskazują wyniki listopadowej analizy cen wynajmu mieszkań w Warszawie przygotowanej przez serwis Oferty.net, średnie stawki za wynajem poszły w ostatnich miesiącach mocno w
górę. Dotyczy to zarówno mieszkań popularnych, jak i tych o średnim i wysokim standardzie. Choć wymagania najemców względem standardu wynajmowanych lokali cały czas rosną, to mimo wszystko są one
daleko mniejsze od wymagań klientów poszukujących mieszkań do zakupu. Z uwagi na względnie krótki czas korzystania z wynajmowanego lokalu dla wynajmującego niewielkie znaczenie ma technologia, w
jakiej został wzniesiony budynek.
Wysokość stawek za wynajem małych i średnich mieszkań jest bardzo zbliżona niezależnie od tego, czy mieszkanie znajduje się w kamienicy z cegły, w budynku w "ramie H" czy w bloku
z wielkiej płyty. Ważniejsza jest lokalizacja, komunikacja, zaplecze usługowo-handlowe. W sytuacji kiedy popyt na mieszkania osłabł i trudniej znaleźć kupca dla tych właścicieli, którzy mogą odłożyć
sprzedaż na później, wynajem staje się bardzo korzystnym rozwiązaniem.
Źródło: "Raport z rynku nieruchomości
Oferty.netiOpen Finance".
Oferty.netiOpen Finance".