Spadły ceny mieszkań w Gdyni i Sopocie poznaj wyniki raportu Oferty.net i Open Finance
Sierpień zaowocował znacznym, ponad 5% spadkiem średniej ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Gdyni (-399 zł). O ponad 4%, tj. 469 zł, spadła także średnia
cena ofertowa w Sopocie - wynika z najnowszego raportu z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance.
Spadki średnich cen ofertowych o ponad 100 zł na każdym metrze kwadratowym nastąpiły w sierpniu również w Opolu (-3,2%), Gdańsku (-2,5%) i Olsztynie (-2,2%). W tym samym okresie o
150 zł w przeliczeniu na m2 wzrosła średnia cena ofertowa mieszkań we Wrocławiu (2,1%) i o blisko 230 zł w Rzeszowie (4,7%). Natomiast średnia cena mieszkania
oferowanego do sprzedaży na największym warszawskim rynku wtórnym była w sierpniu wyższa od lipcowej o 0,9% i wyniosła 9.599 zł/m2.
| Miasto | 07.08 (zł/m2) | 08.08 (zł/m2) | Zmiana (%) | Zmiana (zł) |
| Białystok | 4.828 | 4.847 | 0,4 | 19 |
| Bydgoszcz | 4.333 | 4.349 | 0,4 | 16 |
| Gdańsk | 6.963 | 6.791 | -2,5 | -172 |
| Gdynia | 7.433 | 7.034 | -5,4 | -399 |
| Katowice | 4.333 | 4.335 | 0,0 | 2 |
| Kraków | 7.775 | 7.753 | -0,3 | -22 |
| Lublin | 5.247 | 5.215 | -0,6 | -32 |
| Łódź | 4.482 | 4.423 | -1,3 | -59 |
| Olsztyn | 5.099 | 4.989 | -2,2 | -110 |
| Opole | 4.155 | 4.020 | -3,2 | -135 |
| Poznań | 5.912 | 5.895 | -0,3 | -17 |
| Rzeszów | 4.809 | 5.037 | 4,7 | 228 |
| Sopot | 11.424 | 10.955 | -4,1 | -469 |
| Szczecin | 5.251 | 5.344 | 1,8 | 93 |
| Warszawa | 9.510 | 9.599 | 0,9 | 89 |
| Wrocław | 7.001 | 7.151 | 2,1 | 150 |
Sierpień tradycyjnie już uchodzi za sezon ogórkowy na rynku sprzedaży nieruchomości. Choć ograniczenie popytu nie przynosi natychmiastowego skutku w postaci
obniżek cen, to jednak wpływa na wydłużenie czasu sprzedaży nieruchomości. Dopiero długotrwały brak zainteresowania ofertą ze strony klientów poszukujących skłania oferentów do
przecen. Te obejmują w pierwszej kolejności mieszkania w mało atrakcyjnych lokalizacjach, o niskim standardzie oraz te, których cena wyjściowa znacznie odbiegała od cen podobnych
mieszkań w tej samej lokalizacji.
Dla większości klientów poszukujących mieszkań podstawowym kryterium, wg którego prowadzą poszukiwania, jest nie cena za m2, ale cena całkowita lokalu
uwzględniająca także dodatkowe opłaty prowizję dla pośrednika, podatek od czynności cywilno-prawnych, taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej itd. Dodatkowe opłaty podwyższają koszty
zakupu o ok. 67% ceny podstawowej mieszkania.
Jak wynika z analizy serwisu Oferty.net, pośród wystawionych w sierpniu ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie mniej niż co setne oferowane było za cenę do 200
tys. zł włącznie. Znajdując taką ofertę, potencjalny nabywca musi liczyć się z wydatkiem ok. 13 tys. zł na dodatkowe opłaty. O ile w przypadku dużego i drogiego mieszkania mógłby
wytargować od sprzedającego upust tego rzędu, o tyle przy mieszkaniach małych, relatywnie tanich i cieszących się zainteresowaniem poszukujących o taką obniżkę jest trudniej. Im
mniejsze i im tańsze mieszkanie (licząc za całość), tym możliwość negocjacji ceny jest mniejsza.
W lepszej sytuacji są osoby poszukujące w Warszawie mieszkania w przedziale cenowym od 200 do 300 tys. zł. Oferty w takich cenach stanowiły ponad 10% sierpniowej
podaży. Jednak także w przypadku ofert z tego segmentu negocjowanie cen nie należy do łatwych. Kawalerki i małe mieszkania 2-pokojowe, które można znaleźć w tej cenie, cieszą się
dużym zainteresowaniem klientów. Obniżka rzędu 5%, czyli do 15 tys. zł, nie wystarczy na pokrycie dodatkowych opłat, które mogą wynieść ok. 18 tys. zł.
Możliwy do uzyskania przez kupującego upust cenowy zrównuje się kwotą opłat dodatkowych dopiero w przypadku zakupu mieszkań droższych, powyżej 300 tys. zł.
Obniżka ceny ofertowej o 20 tys. zł pozwala na opłacenie prowizji dla agencji, podatku i pozostałych opłat wówczas, gdy cena mieszkania nie przekracza 340 tys. zł.
Zdaniem Marcina Drogomireckiego z Oferty.net największe obniżki w wymiarze kwotowym zdarzają się przy transakcjach kupna-sprzedaży mieszkań i apartamentów o
wysokich cenach za m2 oraz mieszkań o dużych powierzchniach, w tym także w blokach z wielkiej płyty. W zależności od standardu lokalu oraz umiejętności negocjacyjnych kupującego
różnica między ceną ofertową, a transakcyjną może przekroczyć nawet 10%, co daje oszczędność nawet 40 tys. zł i więcej.
Źródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance