Wybory 2011: co partie chcą zmienić na rynku nieruchomości
Lubię kampanie wyborcze. Zawsze lubiłam. Pamiętam, jak w 1990 r., z wypiekami na twarzy (choć miałam wtedy tylko 12 lat) śledziłam w mediach prezentacje poszczególnych kandydatów na prezydenta. Oglądanie spotów komitetów wyborczych jest, moim zdaniem, lepsze niż oglądanie najlepszej komedii. To niesamowite do czego zdolni są politycy, by przekonać nas do oddania na nich głosu. Ale jeszcze bardziej niesamowite jest to, że wielu wyborców na te sztuczki się nabiera. Pamiętacie Stanisława Tymińskiego? Teraz haseł populistycznych, które na społeczeństwo niestety działają (co widać po sondażach) też nie brakuje. Wszystkie „cudowne” obietnice trudno byłoby przeanalizować, ale zobaczmy, co politycy poszczególnych partii proponują w kwestii budownictwa.
Serwis Inwestora na Facebooku - LUBIĘ TO! |
Przegląd propozycji ograniczyliśmy się do propozycji przygotowanych przez te komitety wyborcze, które zarejestrowane zostały we wszystkich okręgach wyborczych, czyli: Platformę Obywatelską, Polska Jest Najważniejsza, Polską Partię Pracy Sierpień '80, Polskie Stronnictwo Ludowe, Prawo i Sprawiedliwość, Ruch Wyborczy Palikota i Sojusz Lewicy Demokratycznej. Oto pięć obietnic.
Po pierwsze: Obiecujemy łatwiejsze procedury budowlane
Gdyby wierzyć propozycjom zapisanym w programach wyborczych partii politycznych, to po wyborach można spodziewać się przyspieszenia procedur administracyjnych przy uzyskiwaniu pozwoleń na budowę.
PO, SLD i PiS planują ograniczyć wymagania stawiane przed osobą ubiegającą się o pozwolenie. Skrócenia procesu administracyjnego chce także RWP. Proponuje on ograniczenie czasu oczekiwania na wydanie wszelkich decyzji do 60 dni. Jeszcze dalej idzie PiS, który proponuje skrócenie czasu potrzebnego na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę do 45 dni.
Rewolucję w procedurze budowlanej proponuje natomiast PJN. Według tej partii budowa obiektu zgodnego z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy (są to dokumenty zawierające wymagania odnośnie charakterystyki zabudowy na danym terenie), nie powinna wymagać uzyskania pozwolenia na budowę. Wymagane byłoby tylko zgłoszenie faktu zakończenia budowy.
Aby jednak było to możliwe, niezbędne jest uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obecnie większa część kraju jest ich pozbawiona, co utrudnia proces uzyskiwania pozwoleń na budowę, a z drugiej strony nie pozwala gminom na utrzymanie ładu przestrzennego. Podejmowane do tej pory próby uregulowania tej sytuacji nie powiodły się. Gdyby wierzyć politykom ma się to zmienić po wyborach.
Na przykład PJN postuluje nakaz uchwalenia przez gminy planów miejscowych w ciągu dwóch lat. Z postulatem tym mogłyby zgodzić się SLD i PSL. Partie te nie wyznaczają jednak w swoich programach konkretnych terminów w jakich gminy miałyby się wyrobić z przygotowaniem planów miejscowych.
Po drugie: Pomożemy rodzinom w zakupie mieszkań
Programy wyborcze zakładają także wsparcie rodzin w nabywaniu pierwszego mieszkania. Trzeba pamiętać, że jeszcze w tej kadencji PO przeprowadziła przez Sejm projekt ustawy ograniczającej program "Rodzina na swoim". W myśl nowelizacji ma on przestać działać pod koniec 2012 roku. Nie jest to po myśli innych partii.
Politycy PiS chcieliby na przykład rozszerzenia programu dofinansowania kredytu z jednoczesnym powołaniem kas oszczędnościowo-budowlanych. Byłaby to formuła łącząca źródło taniego kredytowania oraz książeczki mieszkaniowe z premią gwarancyjną. W swoim programie wyborczym podobne propozycje zawarło SLD.
Kontynuację i zmiany w programie „Rodzina na swoim” zapowiada także PSL i PJN. To drugie ugrupowanie postuluje też utworzenie Funduszu Poręczeń Mieszkaniowych przy BGK. Fundusz ten miałby za zadanie udzielanie poręczeń do 50% wartości mieszkania osobom ubiegającym się o kredyt, a niemającym zdolności kredytowej wystarczającej na zakup całej nieruchomości.
Pomysły komitetów wyborczych w obszarze rynku nieruchomości | |||||
Komitet wyborczy | Badany obszar | ||||
procedury budowlane | preferencyjne kredyty hipoteczne | mieszkania w TBS-ach | najem mieszkań | inne | |
Platforma Obywatelska | uproszczenie i skrócenie procedur | koniec "RnS" w grudniu 2012 roku. stopniowe spłacanie kosztu budowy wynajmowanego mieszkania, aż do nabycia prawa własności, dla osób bez zdolności kredytowej | obniżenie podstawowej stawki VAT o 1 pp. w 2014 roku (dotyczy m.in. rynku pierwotnego) | ||
Polska Jest Najważniejsza | uproszczenie prawa budowlanego | kontynuacja i zmiana "RnS", utworzenie Funduszu Poręczeń Mieszkaniowych BGK | wspieranie formuły TBS, obniżenie kosztu wykupienia mieszkania na własność | uelastycz- nienie przepisów ustawy o najmie lokalu | ochrona przed klęskami żywiołowymi; likwidacja zwrotu VAT za mat. budowlane, budowa lokali socjalnych, nakaz uchwalania planów miejsc., jedna stawka VAT - 22% z osłonami dla najuboższych. |
Polska Partia Pracy Sierpień '80 | dofinansowywany przez państwo program budowy tanich mieszkań z wielkiej płyty, dzięki któremu koszt budowy metra kwadratowego mieszkania nie przekroczy 2 tys. zł | 50 tys. zł ulgi dla kupujących lub budujących pierwszą nieruchomość. Podniesienie podatku dla najlepiej zarabiających | |||
Polskie Stronnictwo Ludowe | poszerzenie oferty preferencyjnych kredytów na pierwsze mieszkanie | wspieranie budownictwa komunalnego i społecznego | nakaz uchwalania planów miejscowych | ||
Prawo i Sprawiedliwość | uproszczenie i skrócenie procedur | rozwinięcie "RnS"; wprowadzenie kas oszczędnościowo - budowlanych | |||
Ruch Wyborczy Palikota | przyspieszenie procedur | Podatek liniowy 18% | |||
Sojusz Lewicy Demokratycznej | uproszczenie procedur | modyfikacja "RnS" i zachęta do oszczędzania | rozwój budownictwa na wynajem, spółdzielczego i TBS; nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów | nakaz uchwalania planów miejscowych | |
Źródło: Programy wyborcze | |||||
Po trzecie: Powrócimy do… „wielkiej płyty”
Najbardziej radykalny wydaje się natomiast program budownictwa mieszkaniowego PPP. Zakłada on stworzenie dofinansowanego przez państwo programu budowy mieszkań w technologii wielkopłytowej. Zgodnie z założeniami komitetu wyborczego koszt budowy metra mieszkania w takiej technologii nie powinien przekroczyć 2 tys. zł. W efekcie politycy PPP uważają, że tego typu budynki byłyby alternatywą dla oferty deweloperów.
Po czwarte: Budownictwo będziemy wspierać z budżetu
W zamian za wygaszany program „Rodzina na swoim” politycy PO obiecują wprowadzenie formuły społecznych grup mieszkaniowych. Ma to być rozwiązanie dla osób nieposiadających zdolności kredytowej. Mieliby oni nabywać prawo własności do wynajmowanego mieszkania pokrywając stopniowo w czynszach koszty jego budowy.
W podobnym kierunku chcą iść: SLD, PSL i PJN. Partie te zakładają rozwój istniejącej już formuły Towarzystw Budownictwa Społecznego. Zakłada ona uzyskanie prawa najmu przez osoby, które partycypują w części kosztów budowy mieszkania. W czynszu pokrywane są później także koszty obsługi kredytu zaciągniętego na pozostałą kwotę kosztów budowy. Ostatnia z wymienionych partii planuje także obniżenie kosztu przekształcenia prawa najmu do mieszkania w ramach TBS w pełne prawo własności.
Politycy SLD i PJN podkreślają jednak, że postulaty te muszą znaleźć wsparcie w postaci nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Druga z tych partii podkreśla w programie, że właściciel mieszkania powinien być chroniony przed nieuczciwymi najemcami niepłacącymi czynszu. W opinii polityków obniży to ryzyko inwestowania w lokale na wynajem, a co za tym idzie może powiększyć podaż i obniżyć ceny najmu mieszkań.
Po piąte: Obniżymy VAT
Na ceny nowych nieruchomości duży wpływ mają obowiązujące stawki VAT. Zmiany w tym zakresie także można znaleźć w programach wyborczych. Przypomnijmy, że obecnie lokale o powierzchni do 150 m kw. opodatkowane są ośmioprocentowym VAT-em, a każdy kolejny metr wiąże się z odprowadzeniem 23% podatku.
PO zobowiązała się w swoim programie wyborczym do obniżenia tych stawek o 1 pp. w 2014 r. Znacznie większe zmiany proponuje RWP. Program wyborczy tego ruchu społecznego zakłada wprowadzenie jednolitej stawki VAT na poziomie 18%. PJN natomiast postuluje wprowadzenie stawki 22% (wraz z wprowadzeniem adekwatnych osłon socjalnych dla najuboższych) przy jednoczesnym zlikwidowaniu zwrotu VAT za materiały budowlane.
A potem „dostaniemy się do Sejmu i…
….zapomnimy, zajmiemy się czymś innym”.
Niezależnie od tego, że wiele obietnic może pozostać obietnicami, na wybory trzeba iść, do czego Was wszystkich zachęcam. Miłego weekendu.
Dorota Siudowska-Mieszowska /Oprac. na podst. raport Home Broker/
Czy skorzystałeś już z porad z październikowego numeru „Pieniędzy & Inwestycji”? Dowiesz się z niego: - W jaki sposób można zarabiać na złotych monetach oraz które warto teraz kupić - Jak interpretować kursy walut - Czy WIG20 wkracza w bessę czy raczej to dobry moment na zakupy - Czy, a jeśli tak to dlaczego i kiedy warto kupić akcje spółek: LUBELSKI WĘGIEL BOGDANKA, GROCLIN, MAKARONPL - Jak radzą sobie akcyjne TFI na tle indeksu WIG - Jakie duże zmiany szykują się dla kupujących mieszkania i domy Jeśli nie jesteś prenumeratorem „Pieniędzy & Inwestycji” możesz skorzystać z oferty przygotowanej specjalnie dla Czytelników Serwisu Inwestora ZAMÓW BEZPŁATNY numer Pieniędzy i Inwestycji na próbę |