Wynajmujesz nieruchomości, w które inwestujesz? - sprawdź wyniki raportu opracowanego przez Oferty.net i Open Finance
Przełom września i października to tradycyjnie najgorętszy okres na rynku najmu nieruchomości mieszkaniowych. Po wakacyjnym przestoju nadszedł czas żniw dla właścicieli
wynajmujących mieszkania.
Po wakacjach do stolicy wracają studenci kontynuujący naukę oraz ci, którzy dopiero pierwszy raz zagoszczą na uczelniach. Jesienią apogeum osiąga również migracja zarobkowa.
Przełom września i października jest więc najlepszym momentem na znalezienie najemcy na dłuższy czas i uzyskanie najwyższych cen.
O ile wzrosły ceny najmu mieszkań w Warszawie?
Analiza statystyczna ofert najmu, które zasiliły serwis OFERTY.NET w sierpniu br., wykazała, że średni koszt wynajęcia kawalerki w Warszawie wyniósł 1.548 zł, czyli był wyższy o ponad 50 zł w stosunku do lipca br. Wzrost cen jest spowodowany okresowym wzrostem popytu na mieszkania, szczególnie te najmniejsze, 1-pokojowe.
Analiza statystyczna ofert najmu, które zasiliły serwis OFERTY.NET w sierpniu br., wykazała, że średni koszt wynajęcia kawalerki w Warszawie wyniósł 1.548 zł, czyli był wyższy o ponad 50 zł w stosunku do lipca br. Wzrost cen jest spowodowany okresowym wzrostem popytu na mieszkania, szczególnie te najmniejsze, 1-pokojowe.
W porównaniu z lipcem wzrosły także ceny wynajmu mieszkań 2-pokojowych. W sierpniu wynajęcie M3 wiązało się ze średnim wydatkiem na poziomie 2.069 zł.
Zdecydowanie spadły natomiast średnie ceny mieszkań dużych, tj. 3-, 4- i 5-pokojowych. Spadki średnich cen wynosiły odpowiednio 47, 185 i 586 zł. To w głównej mierze efekt pojawienia
się na rynku większej liczby mieszkań o średnim standardzie, których ceny są znacznie niższe od tych, jakich oczekują właściciele nowych, komfortowych mieszkań i apartamentów.
Średnie ceny najmu mieszkań w Warszawie
| 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. | 4 pok. | 5 pok. |
| 1.548 zł | 2.069 zł | 3.276 zł | 4.686 zł | 4.507 zł |
Jaka jest rentowność?
Założenia: kawalerka - 30m2, 2 pokoje - 50m2, 3 pokoje - 70m2, 4 pokoje - 90m2. Średnia cena nabycia 9797 zł za m2 (według cen ofertowych z wrześniowego raportu Oferty.net i Open Finance. Średni czynsz 4,5 zł za metr (płaci właściciel). Mieszkanie wynajęte przez 10,5 miesiąca w roku. Rentowność najmu brutto - przed odliczeniem podatku, który może być ryczałtowy (8,5%) lub wliczany do dochodów osobistych (skala progresywna 19, 30 i 40%).
Założenia: kawalerka - 30m2, 2 pokoje - 50m2, 3 pokoje - 70m2, 4 pokoje - 90m2. Średnia cena nabycia 9797 zł za m2 (według cen ofertowych z wrześniowego raportu Oferty.net i Open Finance. Średni czynsz 4,5 zł za metr (płaci właściciel). Mieszkanie wynajęte przez 10,5 miesiąca w roku. Rentowność najmu brutto - przed odliczeniem podatku, który może być ryczałtowy (8,5%) lub wliczany do dochodów osobistych (skala progresywna 19, 30 i 40%).
Rentowność najmu mieszkań w Warszawie
| 1 pok. | 2 pok. | 3 pok. | 4 pok. |
| 3,76% | 3,95% | 4,53% | 5,09% |
Wynajem mieszkań w stolicy wciąż trudno uznać za dobry interes. Rentowność najmu kawalerek - przy spełnieniu tych założeń - jest ledwie
porównywalna z rentownością lokaty bankowej, a nigdzie nie osiąga rentowności porównywalnych z dochodem z obligacji 10-letnich (te dają 6,5% zysku w skali roku).
Nieco lepiej sprawa ma się w przypadku większych mieszkań, jednak po pierwsze trzeba dysponować większą kwotą na inwestycję, po drugie trudniej znaleźć na nie
chętnych - koszt nie należy bowiem do niskich. Inwestorzy kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych nadal muszą więc liczyć przede wszystkim na wzrost wartości mieszkań w czasie -
tylko ona pozwoli bowiem na zrobienie korzystnego interesu.
Warto też zauważyć, że w każdym przypadku, a więc obojętnie od powierzchni mieszkania, rata kredytuzaciągniętego na zakup mieszkania będzie
wyższa od dochodów z najmu, wyższe jest bowiem oprocentowanie kredytów hipotecznych. Nie mniej - biorąc pod uwagę właśnie wzrost wartości mieszkań w czasie - trudno uznać, że kupno
mieszkania w Warszawie pod wynajem nie było w przeszłości dobrym interesem.
Co więcej, należy spodziewać się, że wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów i wzrostem cen na rynku mieszkania staną się trudniej dostępne dla
nabywców, co z kolei przełoży się na większy popyt na rynku najmu. To zaś może zaowocować wzrostem stawek najmu, co zresztą obserwujemy od początku roku.
Źródło: Warszawski rynek najmu mieszkań
- RaportOferty.netiOpen Finance
- RaportOferty.netiOpen Finance