Za ile dziś można sprzedać i kupić mieszkanie?
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym utrzymują się na stabilnym poziomie. Minimalne zmiany stawek jakie zaszły w porównaniu ze styczniem nie odbiegają od tych, jakie obserwowaliśmy w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Jeżeli najbliższe miesiące przyniosą wzrost liczby zawieranych transakcji - a widoczne ożywienie wśród klientów popytowych zdaje się być tego zapowiedzią - to już możemy mówić o wkraczaniu rynku mieszkaniowego w stan zdrowej równowagi. Oznacza to, że istotnych zmian cen nie powinieneś się spodziewać.
Gorzów Wielkopolski, Katowice i Bydgoszcz - to miasta wojewódzkie, w których ceny ofertowe mieszkań są najniższe w Polsce. W stolicy woj. lubuskiego średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosiła w lutym 3182 zł.
Na drugim biegunie cenowym spośród miast wojewódzkich plasuje się Warszawa, w której stawka za m2 kształtowała się w ubiegłym miesiącu na poziomie 9199 zł. To aż 3 razy więcej niż w Gorzowie Wlkp. i 2 razy więcej niż w Łodzi, Białymstoku czy Rzeszowie.
Jednak wbrew pozorom stolica Polski nie jest najdroższą lokalizacją. Wyższe ceny są bowiem domeną najpopularniejszych kurortów - Sopotu (10210 zł/m2) i Zakopanego (9717 zł/m2). Oferty sprzedaży mieszkań i apartamentów w cenach wyższych od średniej warszawskiej można znaleźć również na Półwyspie Helskim - w Jastarni, Juracie i w Helu.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach
Miasto | 01'10 Średnia cena (PLN/m2) | 02'10 średnia cena (PLN/m2) | Zmiana (%) | 02'10 Mediana (PLN/m2) | 02'10 Mediana cen całkowitych (PLN) |
Białystok | 4 658 | 4 745 | 1,9 | 4 789 | 237 000 |
Bydgoszcz | 4 252 | 4 265 | 0,3 | 4 195 | 217 000 |
Gdańsk | 6 494 | 6 378 | -1,8 | 6 178 | 318 000 |
Gdynia | 6 485 | 6 471 | -0,2 | 6 219 | 306 000 |
Gorzów Wlkp. | 3 182 | 3 086 | -3,0 | 2 921 | 164 000 |
Katowice | 4 207 | 4 196 | -0,3 | 3 977 | 220 000 |
Kielce | 4 416 | 4 416 | 0,0 | 4 500 | 245 000 |
Kraków | 7 347 | 7 411 | 0,9 | 7 093 | 350 000 |
Lublin | 5 170 | 5 167 | -0,1 | 5 133 | 285 000 |
Łódź | 4 429 | 4 384 | -1,0 | 4 167 | 205 000 |
Olsztyn | 4 893 | 4 809 | -1,7 | 4 796 | 239 000 |
Opole | 4 280 | 4 274 | -0,1 | 4 119 | 229 000 |
Poznań | 5 888 | 5 990 | 1,7 | 5 789 | 315 000 |
Rzeszów | 4 659 | 4 705 | 1,0 | 4 709 | 260 000 |
Sopot | 10 074 | 10 210 | 1,4 | 9 893 | 610 000 |
Szczecin | 4 879 | 4 872 | -0,1 | 4 831 | 259 000 |
Warszawa | 9 021 | 9 199 | 2,0 | 8 701 | 460 000 |
Wrocław | 7 056 | 6 935 | -1,7 | 6 689 | 350 000 |
A co na rynku kredytów?
Przełom roku przyniósł wyraźną poprawę oferty bankowej widoczną na polu tak dostępności, jak i ceny kredytów (marż i prowizji). Jednak bardzo szybko banki doszły w obniżaniu oprocentowania kredytów pod ścianę, jaką jest 2 pkt proc. marży dla kredytów złotowych i ok. 3 pkt proc. marży dla kredytów w euro. Ponieważ banki wciąż płacą za depozyty powyżej stóp rynkowych WIBOR, nie można oczekiwać, by nadal obniżały swoje marże
W najbliższym czasie banki będą promowały kredyty w euro, ponieważ osiągają na nich wyższe marże (powiększone o spread walutowy), a jednocześnie mogą być one prezentowane jako korzystne dla kredytobiorców ze względu na znacznie niższe oprocentowanie.
Raty niższe niż kiedykolwiek
Kurs euro spadł do 3,87 zł, a kurs franka do 2,67 zł. Przekłada się to na spadek rat kredytów hipotecznych w tych walutach odpowiednio o 3,7 i 2,9%. Warto w tym miejscu podkreślić, że od swoich rekordowych poziomów sprzed trzynastu miesięcy kurs euro i franka spadły już o ok. 20%, co - w połączeniu z najniższymi w historii stopami procentowymi - powoduje, że raty kredytów w tych walutach nigdy nie były niższe dla spłacających i to bez względu na to, kiedy i po jakim kursie kredyty te były zaciągane.
Niskie raty płaci także większość posiadaczy kredytów złotowych, bo choć nie korzystają oni bezpośrednio z umocnienia złotego, a Rada Polityki Pieniężnej nie obniża stóp procentowych już od trzech kwartałów, to stopa WIBOR, która jest podstawą oprocentowania złotowych kredytów hipotecznych spada w ostatnich dniach. Przed miesiącem trzymiesięczna stopa WIBOR wynosiła 4,18%, a obecnie 4,12%, co przekłada się na ok. 1% spadek rat kredytowych (dla kredytów 30-letnich). Obecne stopy WIBOR należą do najniższych w historii (tylko incydentalnie w marcu 2006 r. WIBOR 3M spadał poniżej 4,10%).
Źródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance
Przeczytaj także:
Domy w cenie mieszkania - przekonaj się, czy to prawda
„Lepiej wybudować dom poza miastem niż kupować 3-pokojowe mieszkanie” - z takimi opiniami możemy spotkać się na każdym kroku. Marża deweloperów i dodatkowo wyższa cena za atrakcyjną lokalizację w centrum miasta są przykładami dodatkowych kosztów podnoszącymi cenę mieszkania. Kiedy porównamy do tego koszty samodzielnego wybudowania domu łatwo zauważamy jak atrakcyjnym finansowo jest to rozwiązaniem. Sprawa jednak nie jest aż tak prosta jak się z początku wydaje. Zróbmy zatem małe porównanie.
Więcej
Inwestujesz na rynku nieruchomości? Planujesz zakup mieszkania?
Powinieneś uodpornić się na głośne medialnie i pozbawione obiektywizmu prognozy przedstawicieli branży, którzy twierdzą, że ceny mieszkań będą rosnąć. To marzenia ściętej głowy, które funkcjonują w oderwaniu od rzeczywistości. Kontrargumentów w stosunku do wizji „ekspertów od hossy” jest wiele.
O tym, jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości oraz jakie są prognozy i - co najważniejsze - dlaczego, naszym zdaniem, ceny mieszkań nie wzrosną możesz przeczytać w marcowym numerze miesięcznika „Pieniądze & Inwestycje” - pierwszy bezpłatny numer możesz zamówić na próbę klikając tutaj.
Powinieneś uodpornić się na głośne medialnie i pozbawione obiektywizmu prognozy przedstawicieli branży, którzy twierdzą, że ceny mieszkań będą rosnąć. To marzenia ściętej głowy, które funkcjonują w oderwaniu od rzeczywistości. Kontrargumentów w stosunku do wizji „ekspertów od hossy” jest wiele.
O tym, jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości oraz jakie są prognozy i - co najważniejsze - dlaczego, naszym zdaniem, ceny mieszkań nie wzrosną możesz przeczytać w marcowym numerze miesięcznika „Pieniądze & Inwestycje” - pierwszy bezpłatny numer możesz zamówić na próbę klikając tutaj.