Zobacz, co dzieje się na rynku nieruchomości
Choć mieszkań oczekujących na nabywców wciąż jest nieporównanie więcej niż klientów gotowych do zakupu to ceny wywoławcze praktycznie wciąż ani drgną. Obawa, właścicieli, że sprzedadzą za tanio i że „można było wziąć więcej” powstrzymuje spadek cen. Dlatego te spadają w sposób „pełzający” - są obniżane dopiero z upływem kolejnych miesięcy, w czasie których oferta „cieszy się” znikomym zainteresowaniem klientów.
W ostatnim miesiącu zmiany cen, jakie zaszły w największych miastach Polski mieściły się w przedziale od minus 2,6% w Rzeszowie do plus 2,8% w Kielcach. Przy czym trzeba podkreślić, że wzrost średniej ceny w stolicy woj. świętokrzyskiego to przede wszystkim wynik wprowadzenia na rynek większej ilości mieszkań nowych - wybudowanych w ciągu ostatnich 5 lat.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w największych miastach Polski
Miasto | 04'2009 | 03'2010 | 04'2010 | Zmiana mdm (%) | Zmiana rdr (%) |
Białystok | 4410 | 4783 | 4832 | 1,0 | 9,6 |
Bydgoszcz | 4139 | 4274 | 4224 | -1,2 | 2,1 |
Gdańsk | 6425 | 6450 | 6362 | -1,4 | -1,0 |
Gdynia | 6524 | 6561 | 6563 | 0,0 | 0,6 |
Gorzów Wlkp. | bd | 3058 | 3094 | 1,2 | bd |
Katowice | 4092 | 4112 | 4184 | 1,8 | 2,2 |
Kielce | bd | 4505 | 4633 | 2,8 | bd |
Kraków | 7218 | 7503 | 7494 | -0,1 | 3,8 |
Lublin | 5004 | 5200 | 5172 | -0,5 | 3,4 |
Łódź | 4183 | 4378 | 4377 | 0,0 | 4,6 |
Olsztyn | 4862 | 4753 | 4809 | 1,2 | -1,1 |
Opole | 4127 | 4351 | 4376 | 0,6 | 6,0 |
Poznań | 5699 | 6051 | 6105 | 0,9 | 7,1 |
Rzeszów | 4544 | 4760 | 4637 | -2,6 | 2,0 |
Sopot | 9846 | 10442 | 10310 | -1,3 | 4,7 |
Szczecin | 4963 | 4920 | 4958 | 0,8 | -0,1 |
Warszawa | 9191 | 9199 | 9082 | -1,3 | -1,2 |
Wrocław | 6711 | 6941 | 6915 | -0,4 | 3 |
Nowe kredyty - marże w dół
Jeszcze w końcówce kwietnia marże dla kredytów w euro (i to aż o 1 pkt proc.) obniżył BZ WBK, a także BOŚ i Deutsche Bank. Także w kwietniu marże obniżyć zdążył jeszcze Kredyt Bank i ponownie BZ WBK (tym razem dla złotych), a na początku maja bank DnB Nord zdecydował się na wprowadzenie kredytu z zerową marżą w pierwszym roku istnienia kredytu (później wyniesie ona 1,7% i dla złotych i dla euro).
Banki walczą o klientów nie tylko obniżkami marż (oprocentowania) kredytów, ale sięgają także po inne środki. Klienci DnB Nord mogą liczyć na obniżkę marży, jeśli bank nie zdoła wywiązać się z obiecanej wypłaty kredytu w ciągu 10 dni (od złożenia dokumentów). Również Kredyt Bank w ostatnich spotach reklamowych stawia na szybkość wypłaty środków. Tymczasem chętnych na nowe kredyty nie brakuje. Liczba kredytów w I kwartale wzrosła o 23,5% w porównaniu do I kwartału 2009 r.
Kredyty spłacane - walutowa ruletka
Od kwietnia (21.04.) kurs euro wzrósł z 3,91 do 4,15 PLN, a kurs franka z 2,71 do 2,92 PLN. W tym samym czasie LIBOR dla franka szwajcarskiego spadł do rekordowo niskiego poziomu 0,12% nieznacznie tylko osładzając wzrost raty kredytu o 7,7% wynikający z wyższego kursu walutowego. W przypadku EURIBORU (stopy procentowej będącej podstawą naliczania oprocentowania kredytów w euro) mieliśmy do czynienia z nieznacznym wzrostem stawki z 0,67 do 0,7%. Znacznie większy wpływ na poziom raty ma więc 6,1% wzrostu kursu walutowego.
Warto jednak abyś pamiętał, że zdecydowana większość rat walutowych kredytów hipotecznych ustalana jest na podstawie kursu z konkretnego dnia (spłaty raty), dlatego przy tak znacznych wahaniach kursowych jakie obserwujemy w ostatnich tygodniach, wiele zależy po prostu od szczęścia.
Znacznie spokojniejszy sen mają więc posiadacze kredytów złotowych. Raty ich kredytów nie są zależne od wahań kursowych lecz tylko od stopy WIBOR. Tymczasem od kiwetnia stopa trzymiesięczna WIBOR (to o nią opiera się oprocentowanie większości kredytów złotowych) spadła z 3,89 do 3,85% co jest rekordowo niskim poziomem. Wraz z najbliższą aktualizacją harmonogramów spłat kredytów (na koniec czerwca) spłacający kredyty złotowe mają więc szanse na zapłacenie najniższych w historii rat kredytów.
Co więcej obecny układ czynników wpływających na inflację pozwala mieć nadzieję, że szanse na dwie podwyżki stóp procentowych w Polsce przed końcem roku są raczej teoretyczne. Możesz spodziewać się, że dojdzie tylko do jednej podwyżki i to w samej końcówce roku. To oznacza, że raty kredytów złotowych mogą pozostać na rekordowo niskim poziomie nie tylko przez III kwartał, ale także i kolejny.
Źródło: Raport z rynku nieruchomości Open Finance i Oferty.net
Chcesz skutecznie chronić i pomnażać swój majątek?
Chcesz mieć pewność, że Twój zgromadzony majątek nie straci na wartości?
Chcesz osiągać większe zyski niż te, które uzyskujesz na lokatach bankowych?
Chcesz podejmować świadome decyzje finansowe?
Jeżeli odpowiedzi na powyższe pytania brzmią "tak", to miesięcznik "Pieniądze i Inwestycje" jest dla Ciebie idealną propozycją. To jedyna, niezależna od instytucji finansowych, publikacja, w której znajdziesz skuteczne sposoby ochrony i pomnażania zgromadzonego majątku.
Oto czego dowiesz, się z najnowszego numeru
Swój pierwszy numer możesz zamówić BEZPŁATNIE, na próbę!