Zobacz, ile potrzeba dziś czasu, aby sprzedać mieszkanie
Od wprowadzenia oferty do sprzedaży, do podpisania umowy ostatecznej upływa przeciętnie 4 miesiące. Sprzedaż mieszkania wartego ponad pół miliona może jednak trwać nawet przeszło pól roku. Z dużych miast najłatwiej sprzedać mieszkanie w Trójmieście, a najtrudniej w Poznaniu.
Najszybciej mieszkania sprzedają się w Trójmieście. Cały proces trwa tu przeciętnie 110 dni. Wynikać to może z relatywnie niskiej wartości mieszkań, które znalazły nabywców w ostatnich 12 miesiącach (średnia cena 271 tys. zł). Na drugim miejscu uplasowała się Warszawa z wynikiem o 2 dni gorszym. W stolicy najszybciej dochodzi natomiast do podpisania umów przedwstępnych - następuje to przeciętnie 56. dnia od wprowadzenia oferty do sprzedaży, czyli przed upływem dwóch miesięcy. Weź jednak pod uwagę, że krótki proces sprzedaży nieruchomości w Warszawie połączony jest z wysoką przeciętną ceną mieszkań (400 tys. zł na rynku wtórnym). Może to świadczyć o relatywnie większym ożywieniu na rynku mieszkaniowym w stolicy niż w innych miastach, a także większej dostępności kredytów mieszkaniowych.
Długość procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w miastach
Miasto | Średnia liczba dni od daty umowy pośrednictwa do: | |
do umowy przedwstępnej | do umowy finalnej | |
Warszawa | 55,5 | 111,5 |
Wrocław | 83,0 | 115,0 |
Poznań | 88,0 | 142,2 |
Kraków | 76,5 | 114,7 |
Trójmiasto | 64,8 | 110,2 |
Wszystkie transakcje HB | 72,0 | 114,1 |
Najdłużej wśród największych miast sprzedaż mieszkań trwa w Poznaniu. Przeciętnie potrzeba aż 142 dni, aby przeprowadzić cały proces zbycia lokalu. W stolicy Wielkopolski najdłużej należy czekać także na podpisanie umowy przedwstępnej. Jaki jest powód takiej sytuacji? - Obserwujemy przeciągające się formalności związane z kredytowaniem zakupu. Ponadto w Poznaniu ciągle mamy do czynienia z atmosferą wyczekiwania wśród kupujących. Nabywcy nawet, jeśli upatrzą sobie jakąś nieruchomość wstrzymują się z zakupem mając nadzieję na lepszą ofertę - mówi Łukasz Gralak, doradca Home Broker z Poznania.
Najszybciej można upłynnić mieszkanie o wartości do 100 tys. zł. Trwa to przeciętnie 55 dni, a więc mniej niż 2 miesiące. Na podpisanie umowy przedwstępnej w przypadku takiego mieszkania należy natomiast czekać zaledwie 29 dni. Czas potrzebny do zamknięcia transakcji znacznie wydłuża się w przypadku mieszkań w przedziale cenowym 100 - 499,9 tys. zł. Na podpisania finalnej umowy trzeba zwykle poczekać 3-4 miesiące.
Najdłużej na nabywcę czekają natomiast najdroższe lokale (o wartości ponad pół miliona złotych). Na podpisanie umowy przedwstępnej trzeba czekać tu średnio 107 dni, a finalnej - 196 dni, czyli ponad pół roku. Jednocześnie w tym przypadku bardzo wydłuża się okres między umową przedwstępną i ostateczną (prawie 3 miesiące).
Długość procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w podziale na wartość
Wartość mieszkania [w tys. zł] | Średnia liczba dni od daty umowy pośrednictwa do: | |
do umowy przedwstępnej | do umowy finalnej | |
pon. 100 | 29,3 | 54,5 |
100 - 199,9 | 73,9 | 96,4 |
200 - 299,9 | 72,0 | 114,8 |
300 - 399,9 | 67,2 | 114,5 |
400 - 499,9 | 58,2 | 112,3 |
ponad 500 | 107,3 | 195,7 |
Wszystkie transakcje HB | 72,0 | 114,1 |
Oprac. na podst. Raportu Home Broker, Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Inwestujesz na rynku nieruchomości? Planujesz zakup mieszkania?
Powinieneś uodpornić się na głośne medialnie i pozbawione obiektywizmu prognozy przedstawicieli branży, którzy twierdzą, że ceny mieszkań będą rosnąć. To marzenia ściętej głowy, które funkcjonują w oderwaniu od rzeczywistości. Kontrargumentów w stosunku do wizji „ekspertów od hossy” jest wiele.
O tym, jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości oraz jakie są prognozy i - co najważniejsze - dlaczego, naszym zdaniem, ceny mieszkań nie wzrosną możesz przeczytać w marcowym numerze miesięcznika „Pieniądze & Inwestycje” - pierwszy bezpłatny numer możesz zamówić na próbę klikając tutaj.