Zobacz, o ile wzrosną ceny mieszkań po podwyżce VAT
Średnio o 3600 zł może wzrosnąć cena 2-pokojowego mieszkania, a o 4800 zł 3-pokojowego po podwyżce VAT od nowego roku. Jeśli rząd nie poprzestanie na jednej podwyżce ceny mogą podnieść się o kilkanaście tysięcy. Planujesz zakup mieszkania? Zobacz, jak możesz uniknąć wyżej stawki VAT.
Zgodnie z przyjętym we wtorek przez rząd wieloletnim planem finansowania, od przyszłego roku VAT na nowe mieszkania ma wzrosnąć z 7% do 8%. Rząd nie wyklucza podwyżek o kolejny punkt procentowy w lipcu przyszłego roku i ponownie za rok. Docelowo więc stawka VAT mogłaby wzrosnąć nawet do 10%. Sprawdźmy więc, jak na ceny mieszkań może wpłynąć podwyżka o 1 pkt. proc.
W Warszawie średnia cena nowych lokali na rynku pierwotnym wynosi obecnie 471,6 tys. zł brutto w przypadku dwóch pokoi i 646,7 tys. zł w przypadku trzech. Po podwyżce VAT cena wzrosłaby w pierwszym przypadku o 4,4 tys. zł, a w drugim o nieco ponad 6 tys. zł.
Średni wzrost dla Warszawy, Krakowa, Poznania i Wrocławia wyniósłby 3,6 tys. zł dla mieszkań 2-pokojowych i 4,8 tys. zł dla 3-pokojowych. W przypadku trzech podwyżek VAT po 1 pkt. proc. , ceny podniosłyby się odpowiednio o 10,9 tys. zł i 14,4 tys. zł.
Uważaj! Deweloper może podnieść cenę netto
Taki byłby efekt zmian stawek VAT przy założeniu, że deweloperzy nie podnosiliby jednocześnie cen netto. Tego jednak nie można wykluczyć ze względu na możliwy wzrost kosztów ponoszonych przez deweloperów. Będzie to zależało od tego, jaki jest udział poszczególnych pozycji kosztowych (objętych różnymi stawkami VAT) w strukturze kosztów dewelopera, a także od tego, jaka jest relacja między VAT-em należnym i naliczonym.
Jeżeli VAT naliczony już dziś jest wyższy od należnego (co stanowi koszt dewelopera) i dodatkowo na skutek podwyżek ta różnica miałaby się powiększyć, aby utrzymać obecny poziom marżowości deweloper mógłby podnieść cenę netto sprzedawanych mieszkań. Średnie marże deweloperów giełdowych spadły z 45% w 2008 r. do 33% w 2009 r. Wzrost kosztów może też nastąpić w wyniku podwyżek cen netto materiałów budowlanych, robocizny czy zakupu działek pod budowę.
Jak uniknąć podwyżki?
Najprostszym sposobem uniknięcia podwyżki VAT jest podpisanie do końca roku umowy ostatecznej zakupu mieszkania.
Problem jest jednak bardziej skomplikowany w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 150 m kw. Aby można było podpisać taką umowę deweloper musi posiadać zaświadczenie o samodzielności lokalu, o które może wystąpić dopiero po oddaniu mieszkania do użytkowania.
Można szacować, że średnio ok. jednej trzeciej lokali wystawionych obecnie na sprzedaż w największych miastach Polski spełnia te wymagania. Zwykle jednak w gotowych projektach wybór mieszkań, zwłaszcza o mniejszym metrażu, jest ograniczony.
Przykłady gotowych inwestycji deweloperskich w sprzedaży
Deweloper | Miasto | Inwestycja |
ECO CLASSIC | Gdynia | Apartamenty Kępa Redłowska |
J.W. Construction | Gdynia | Osiedle Leśne |
Angel Poland | Kraków | Angel City |
Fajny Dom | Kraków | Mota Engil |
Apartamenty Olsza | Kraków | Prembud |
Wiślane Tarasy | Kraków | Inter-Bud |
Apartamenty Piwna | Kraków | Suder |
Green Point | Poznań | Poz-Bruk |
Gant | Poznań | Osiedle Karpia |
Ronson | Poznań | Galileo |
Forbud Development | Poznań | Villa Eden |
JHM Development | Rumia | Osiedle Królewskie |
Koralowa Park | Szczecin | Widok 6 |
BRE.locum | Warszawa | Trzy Korony |
Budner | Warszawa | Apartamenty Boernerowo |
LC Corp | Warszawa | Przy Promenadzie |
Marvipol | Warszawa | Melody Park |
Mill-Yon | Warszawa | Aura Park |
Volumetric MK | Warszawa | Osiedle Sokratesa |
Kępa Staromiejska | Wrocław | Mój Dom |
Cztery Pory Roku | Wrocław | Archicom |
Aby kupić mieszkanie z niższą stawką VAT możesz też wybrać inwestycję, w przypadku której planowane jest oddanie budynku przez końcem tego roku. Oczywiście w takiej sytuacji istnieje ryzyko, że deweloper nie zdąży dopełnić formalności w terminie. Dlatego musisz zagwarantować sobie w umowie przedwstępnej możliwość bezkosztowego odstąpienia od umowy w przypadku niedotrzymania terminów przez dewelopera lub zmiany stawek podatkowych. Alternatywą może być obniżenie w takiej sytuacji ceny netto.
Kolejne rozwiązanie to zakup mieszkania będącego na dowolnym etapie budowy i zapisanie w umowie przedwstępnej ceny brutto. W taki wypadku cena ta nie powinna ulec zmianie nawet pod podwyżce VAT.
Przykłady inwestycji, których zakończenie planowane jest w br.
Deweloper | Miasto | Inwestycja |
Ekolan | Gdynia | Apartamenty na polanie |
Osiedle morskie | Gdynia | Eurostyl |
Garden Residence | Kraków | Alpha Development |
Ogrody Chałupnika | Kraków | Semaco Invest Group |
Peamco | Leszno | przy ul. Billewiczówny |
PWD Jeżycka | Poznań | przy ul .Smardzewskiej |
APKLAN | Rzeszów | przy ul. Grabskiego (III etap) |
Breevast Polska | Warszawa | Osiedle Tulipany |
Galeria Wiatraczna | Warszawa | Rogowski |
A jeśli podpisałeś już umowę...
Jeśli podpisałeś już umowę przedwstępną na zakup mieszkań z ceną netto, a planowany termin oddania do użytkowania przypada po 2010 r., nie uda Ci się niestety uniknąć podwyżki ceny brutto. Nie ma znaczenia, kiedy zostały zapłacone kolejne transze. Taka sytuacja dotyczy bardzo dużej liczby osób. Zgodnie danymi Home Broker, około 35% transakcji na rynku pierwotnym w ostatnich trzech miesiącach dotyczyło mieszkań na etapie budowy do stanu surowego zamkniętego z elewacją. W takim przypadku raczej trudne byłoby dokończenie inwestycji jeszcze w tym roku.
Źródło: Raport Home Broker, Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Co dziś jeszcze w Serwisie Inwestora?
- GoAdvisers tworzy dom maklerski
- Raport rynku wynajmu mieszkań - lipiec 2010 r.
- Czas na stabilizację
- Jak radzą sobie fundusze inwestujące w sektor nieruchomości?
- Rodzina na Swoim w liczbach
- Co stanie się po danych z USA?
- Słabe dane nie zabiły nadziei
- Byki robią pauzę
- Dziś ważne dane z USA
Przeczytaj także:
Srebro może zabłysnąć mocniej niż złoto- zwróć uwagę na surowiec z potencjałem do wzrostów
Od prawie roku rozkręca się w mediach gorączka złota i gości w zbiorowej świadomości jako wyborna okazja inwestycyjna. Temat żółtego metalu awansował do pierwszej ligi, gdy trwający od wielu lat trend wzrostowy gwałtownie przyspieszył po przebiciu 1000 dolarów za uncję. Przy obecnej cenie ok. 1250 dol. Złoto dominuje w światowej prasie ekonomicznej, co zwiększa ryzyko chybionego zakupu wraz z tłumem po zawyżonej cenie. Dlatego warto, abyś swoją uwagę skierował w stronę jego „uboższego brata” - srebra.
Więcej w sierpniowym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”
PGNIG - wykorzystaj szansę na zakup niedowartościowanych akcji
Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo (PGNIG) jest liderem na rodzimym rynku gazu ziemnego i mocno skoncentrowaną grupą kapitałową w Polsce. Strategia spółki zakłada przede wszystkim dążenie do wzrostu wartości dla akcjonariuszy. Takie czynniki determinują zarząd do aktywizacji stosownych decyzji w celu zyskiwania na wartości rynkowej. Lukratywne prowadzenie działalności niemalże gwarantuje aprecjację fundamentalną. Krótko mówiąc PGNIG to lider, wchodzący w skład WIG20, którego akumulują przede wszystkim światowi gracze firm inwestycyjnych.
Więcej w sierpniowym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”
Darowizna - jak najlepiej przekazać majątek dzieciom?
Zanim podarujesz swoim bliskim, np. dzieciom nieruchomość, akcje, obrazy lub po prostu pieniądze powinieneś sprawdzić z jakimi skutkami podatkowymi się to wiąże. W niektórych sytuacjach nieodpłatnie, uzyskany majątek jest zwolniony z podatku od spadków i darowizn. Jednak, jeśli obdarowany nie spełni określonych warunków, będzie musiał zapłacić podatek niezależnie od stopnia pokrewieństwa.
Więcej w sierpniowym numerze „Pieniędzy & Inwestycji”
Nie jesteś jeszcze prenumeratorem „Pieniędzy & Inwestycji”? Jako Czytelnik Serwisu Inwestora możesz zamówić swój pierwszy numer ZA DARMO i zdecydować, czy chcesz zostać stałym Czytelnikiem ZAMÓW BEZPŁANTY numer „Pieniędzy & Inwestycji” |