Zobacz, za ile można dziś wynająć mieszkanie
Średnia rentowność najmu mieszkań w największych miastach Polski spadła do 3,87% netto (z 3,98% miesiąc wcześniej). W porównaniu do kwietnia mediana stawek najmu za metr kwadratowy spadła w Gdyni, Łodzi i Wrocławiu, podczas gdy wzrosła w Gdańsku i Poznaniu, a w Warszawie i Krakowie nie zmieniła się.
Na spadek rentowności najmu w maju miał wpływ zarówno obserwowany wzrost transakcyjnych cen mieszkań, jak i nieco skromniejsze oczekiwania właścicieli mieszkań wobec wynajmujących. Miesiące wiosenne są zwykle słabszym okresem dla posiadaczy mieszkań, którzy chcieliby je wynająć ze względu na kończące się semestry studenckie. W okresie wakacyjnym w miastach typowo turystycznych - takich jak Gdańsk, można jednak oczekiwać wzrostu stawek najmu.
Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w maju 2010 r.
Źródło: ceny transakcyjne Open Finance za maj; oferty najmu z serwisu domiporta.pl z maja obniżone o 5%. Założyliśmy 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 4 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (5 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 6 PLN w Warszawie). Stawka podatku ryczałtowego w wysokości 8,5%.
Miasto | Cena (PLN za m2) | Stawka najmu (PLN za m2) | Rentowność brutto | Rentowność netto |
Gdańsk | 5 727 | 30,32 | 4,72% | 4,25% |
Gdynia | 5 650 | 25,91 | 3,96% | 3,55% |
Kraków | 6 475 | 29,75 | 3,90% | 3,49% |
Łódź | 4 074 | 22,41 | 4,60% | 4,11% |
Poznań | 5 633 | 28,15 | 4,33% | 3,89% |
Warszawa | 7 963 | 40,71 | 4,39% | 3,94% |
Wrocław | 6 256 | 31,67 | 4,30% | 3,85% |
Średnia | - | - | 4,31% | 3,87% |
Jak wynajem wypada na tle lokat i obligacji?
Nie tylko posiadacze mieszkań wystawionych do wynajęcia mają powody do narzekania, bo rentowność na poziomie 3,87% trudno uznać za zachęcającą do inwestycji. Równolegle w dalszym ciągu spada oprocentowanie lokat bankowych (mediana lokat rocznych z 34 banków to 4,8%), oraz obligacji skarbowych, których oprocentowanie zależne jest od wysokości inflacji.
Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji 10-letnich
*oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji, przy założeniu utrzymania inflacji. W pierwszym roku oprocentowanie jest niższe. Źródło: obliczenia Open Finance.
Rodzaj inwestycji | Rentowność brutto | Rentowność netto |
Zakup mieszkania na wynajem | 4,31% | 3,87% |
Roczna lokata bankowa | 4,80% | 3,89% |
Obligacje 10-letnie* | 5,40% | 4,37% |
Jak widzisz, najwyższą rentowność w kategorii bezpiecznych inwestycji dały 10-letnie obligacje skarbowe. Z dostępnych ofert lokat bankowych mógłbyś natomiast wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana mediana. Pamiętaj jednak, że rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, mając na uwadze, że na wynik obliczeń mają nie brane tu pod uwagę czynniki takie jak okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania w czasie (dla przykładu indeks cen mieszkań wzrósł od czerwca 2009 r. o 3,9% - gdyby tę zmianę doliczyć do rentowności najmu, wówczas wyraźnie przewyższałaby one konkurencyjne sposoby lokaty kapitału).
Źródło: Emil Szweda, Open Finance
Skorzystaj z porad inwestycyjnych, które znajdziesz w miesięczniku „Pieniądze & Inwestycje” Swój pierwszy numer zamów BEZPŁATNIE, na próbę |