Chcesz sprzedać nieruchomość? Zobacz, jakich podatków i opłat możesz uniknąć
Jeśli masz zamiar sprzedać nieruchomość, powinieneś to dobrze zaplanować. Okazuje się bowiem, że możliwe jest uniknięcie kilku podatków i opłat jeżeli zachowa się terminy zwolnień. Oszczędność może być bardzo duża. Warto więc, abyś zwrócił uwagę na regulacje podatkowe odnośnie sprzedaży nieruchomości jak również ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Podatek od odpłatnego zbycia - 5 lat zwalnia zawsze
W obecnym stanie prawnym funkcjonują aż trzy systemy rozliczania podatku od sprzedaży nieruchomości. Zastosowanie jednego z nich uzależnione jest od daty nabycia nieruchomości przy czym nabycie oznacza zarówno zakup nieruchomości, jak i nieodpłatne otrzymanie w drodze darowizny, zamiany, zniesienia współwłasności lub spadku.
Oprócz ulg i zwolnień, łączną dla wszystkich systemów rozliczeń z urzędem skarbowym jest zasada braku podatku od sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od daty nabycia nieruchomości. Oznacza to, że fiskus nie pobierze za 2010 r, żadnego podatku od sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2005 r.
Ile więc można zaoszczędzić czekając? Fiskus do opodatkowania sprzedaży nieruchomości stosuje dwie stawki i podstawy opodatkowania. Dla nieruchomości nabytych przed 2007 r. obowiązuje 10% przychodu z odpłatnego zbycia, dla pozostałych transakcji sprzedaży jest to 19% dochodu (różnica między przychodem i kosztami).
Podatek od odpłatnego zbycia - 1 rok na ulgę meldunkową
Maksimum 19% wartości nieruchomości możesz zaoszczędzić korzystając z tzw. „ulgi meldunkowej” (w sytuacji, gdy nie ma kosztu nabycia). Prawo do niej przysługuje osobom, które nabyły nieruchomość w latach 2007 - 2008 oraz były zameldowane w danej nieruchomości przez okres minimum 12 miesięcy przed datą sprzedaży. Nie ma tu znaczenia czy zbywca był zameldowany w nieruchomości w momencie sprzedaży. Ważne jest jedynie aby okres zameldowania był nie mniejszy niż 12 miesięcy i dotyczył czasu przed zbyciem nieruchomości.
Renta planistyczna - 5 lata od uchwalenia planu
Także gmina może żądać od Ciebie, jako sprzedawcy wniesienia opłaty - renty planistycznej. Stanie się tak, jeżeli dla danego obszaru zostanie uchwalony lub zmieniony plan miejscowy w wyniku czego zmieni się przeznaczenie gruntu i wzrośnie wartość nieruchomości. Maksymalna stawka renty planistycznej to 30%. Podstawą do jej obliczenia jest natomiast wzrost wartości nieruchomości wywołany zmianą przeznaczenia gruntu. Gmina może żądać zapłacenia renty planistycznej jeżeli do sprzedaży dojdzie w okresie 5 lat od daty wejścia w życie nowego planu miejscowego.
Bartosz Turek, Home Broker
Chcesz wiedzieć:
- Dlaczego warto odczytywać wskaźniki nastrojów konsumenckich i jak to robić
- W którym momencie kupić akcje spółki NOVITA
- Jakie są tajniki gry na kontraktach różnic kursowych
Zajrzyj do czerwcowego numeru „Pieniędzy & Inwestycji”
Jeśli nie jesteś jeszcze prenumeratorem - zamów swój pierwszy numer za darmo