W jakie nieruchomości należy teraz inwestować, aby na nich zarobić?
Przez najbliższych kilka lat na nieruchomościach nadal będzie można zarobić - twierdzą eksperci. Dlatego, jeśli zastanawiasz się nad długoterminową inwestycją, warto, abyś z
tego skorzystał.
W ubiegłym roku ceny nieruchomości wzrosły o ponad 60%. W tym roku rosną one nieco wolniej, od 20 do 50%. Popyt na mieszkania nadal jest i będzie jednak o wiele
silniejszy niż podaż, co z pewnością przyczyni się do dalszego wzrostu cen.
Brak pracowników w budownictwie i terenów pod inwestycje oraz coraz droższe materiały budowlane to podstawowe czynniki, które będą wpływały na ceny mieszkań. Poza tym organizacja
Euro 2012 w Polsce sprawi, że budowane będą przede wszystkim drogi, hotele, restauracje, a nie mieszkania. Jeśli więc teraz kupisz mieszkanie w atrakcyjniej lokalizacji, za kilka lat z pewnością
będziesz mógł skorzystać z silnego popytu i na nim zarobić.
Szczególnym zainteresowaniem inwestorów cieszą się obecnie miasta takie jak: Poznań, Wrocław, Gdańsk i nadal Warszawa. Coraz atrakcyjniejszym regionem staje się
również Śląsk. Jak twierdzą eksperci z Metropolis Nieruchomości, w Gliwicach są już osiedla gdzie 1 m2 mieszkania kosztuje 7-8 tys. zł, co kilka miesięcy temu było zupełnym ewenementem.
Na co powinieneś zwrócić uwagę, kupując mieszkanie jako inwestycję?
Pamiętaj, że aby zarobić, nie wystarczy kupić dowolne, tanie mieszkanie w wybranym regionie i czekać aż jego wartość wzrośnie. Musisz wziąć pod uwagę kilka czynników, które za kilka lat będą miały istotny wpływ na cenę, za jaką będziesz mógł je sprzedać.
Pamiętaj, że aby zarobić, nie wystarczy kupić dowolne, tanie mieszkanie w wybranym regionie i czekać aż jego wartość wzrośnie. Musisz wziąć pod uwagę kilka czynników, które za kilka lat będą miały istotny wpływ na cenę, za jaką będziesz mógł je sprzedać.
1. Lokalizacja
Warto, abyś przyjrzał się, w jakim kierunku zamierza rozwijać się dany region, czy nawet konkretne miasto. Pamiętaj, że za kilka lat będziesz chciał sprzedać nieruchomość z zyskiem i wtedy im lepsza będzie jej lokalizacja, tym wyższej kwoty będziesz mógł żądać. Aby Twoja inwestycja przyniosła najwyższy możliwy zysk, powinieneś kupić mieszkanie w atrakcyjnej dzielnicy i z dobrym dojazdem do centrum. Obecnie warto inwestować w miastach, takich np. jak: Kraków, Poznań, Wrocław, Katowice, Gdynia czy Szczecin. Ceny rosną tam regularnie.
Warto, abyś przyjrzał się, w jakim kierunku zamierza rozwijać się dany region, czy nawet konkretne miasto. Pamiętaj, że za kilka lat będziesz chciał sprzedać nieruchomość z zyskiem i wtedy im lepsza będzie jej lokalizacja, tym wyższej kwoty będziesz mógł żądać. Aby Twoja inwestycja przyniosła najwyższy możliwy zysk, powinieneś kupić mieszkanie w atrakcyjnej dzielnicy i z dobrym dojazdem do centrum. Obecnie warto inwestować w miastach, takich np. jak: Kraków, Poznań, Wrocław, Katowice, Gdynia czy Szczecin. Ceny rosną tam regularnie.
2. Metraż mieszkania
Najbardziej poszukiwane są nieduże mieszkania, o powierzchni do 50 m2. Takie mieszkania będą drożały najszybciej. Może być więc to dla Ciebie najlepsza lokata kapitału. Poza tym zaletą małych mieszkań jest też to, że zawsze łatwiej będzie Ci
je sprzedać. Warto więc kupić np. zamiast jednego dużego mieszkania, dwa małe.
Najbardziej poszukiwane są nieduże mieszkania, o powierzchni do 50 m2. Takie mieszkania będą drożały najszybciej. Może być więc to dla Ciebie najlepsza lokata kapitału. Poza tym zaletą małych mieszkań jest też to, że zawsze łatwiej będzie Ci
je sprzedać. Warto więc kupić np. zamiast jednego dużego mieszkania, dwa małe.
3. Stan techniczny i funkcjonalność
Istotnym kryterium, które powinieneś wziąć pod uwagę, jest również technologia wykonania oraz standard wykończenia. Liczy się też funkcjonalność nieruchomości. Zwróć uwagę, czy szybko będziesz mógł je przerobić np. na lokal biurowy.
Istotnym kryterium, które powinieneś wziąć pod uwagę, jest również technologia wykonania oraz standard wykończenia. Liczy się też funkcjonalność nieruchomości. Zwróć uwagę, czy szybko będziesz mógł je przerobić np. na lokal biurowy.
4. Dokumentacja
Kupując mieszkanie jako inwestycję, musisz mieć gwarancję pełnego nim dysponowania. Uważaj, aby nie zainwestować w nieruchomość, która jest w użytkowaniu wieczystym lub ma ograniczone prawa rzeczowe, np prawo spółdzielcze.
Kupując mieszkanie jako inwestycję, musisz mieć gwarancję pełnego nim dysponowania. Uważaj, aby nie zainwestować w nieruchomość, która jest w użytkowaniu wieczystym lub ma ograniczone prawa rzeczowe, np prawo spółdzielcze.
ZDANIEM EKSPERTÓW:
Anna Mieszkowska
doradca finansowy, Money Expert
Prognozy na początku 2007 r. były bardzo optymistyczne i w pierwszym półroczu
w pełni się sprawdziły. Prognozy na drugie półrocze br. są porównywalne z tymi
z poprzednich miesięcy. Na nieruchomościach można nadal bardzo dobrze zarobić
i nic nie zapowiada zmiany tej sytuacji. Przez cały rok 2007 ceny mieszkań w zależności od regionu mogą wzrosnąć od 20% do nawet ponad 50%. Największe zwyżki ponownie odnotujemy w wielkich miastach - ważną rolę odgrywać tu będzie dzielnica, stan budynku oraz piętro, na którym położony jest lokal. Dla inwestorów najbardziej opłacalne będą mieszkania w nowym budownictwie. Najszybciej zyskiwać na wartości będą 2-3 pokojowe mieszkania o powierzchni użytkowej 40-60 m2.
doradca finansowy, Money Expert
Prognozy na początku 2007 r. były bardzo optymistyczne i w pierwszym półroczu
w pełni się sprawdziły. Prognozy na drugie półrocze br. są porównywalne z tymi
z poprzednich miesięcy. Na nieruchomościach można nadal bardzo dobrze zarobić
i nic nie zapowiada zmiany tej sytuacji. Przez cały rok 2007 ceny mieszkań w zależności od regionu mogą wzrosnąć od 20% do nawet ponad 50%. Największe zwyżki ponownie odnotujemy w wielkich miastach - ważną rolę odgrywać tu będzie dzielnica, stan budynku oraz piętro, na którym położony jest lokal. Dla inwestorów najbardziej opłacalne będą mieszkania w nowym budownictwie. Najszybciej zyskiwać na wartości będą 2-3 pokojowe mieszkania o powierzchni użytkowej 40-60 m2.
Patrycja Siekierska
kierownik działu inwestycji, CEE Property Group Sp. z o.o.
W Polsce coraz bardziej atrakcyjne stają się mniejsze miejscowości - w tym turystyczne, gdzie ceny nie są jeszcze tak wysokie jak w stolicy, Krakowie czy Wrocławiu, a jeszcze w tym roku mogą wzrosnąć o 15-20%. Celując natomiast
w duże miasta, inwestorzy powinni skupić się wyłącznie na miejscach najbardziej prestiżowych, aby z dalszym wynajmem lub odsprzedażą nie mieć trudności, gdzie wyższa cena będzie akceptowalna.
kierownik działu inwestycji, CEE Property Group Sp. z o.o.
W Polsce coraz bardziej atrakcyjne stają się mniejsze miejscowości - w tym turystyczne, gdzie ceny nie są jeszcze tak wysokie jak w stolicy, Krakowie czy Wrocławiu, a jeszcze w tym roku mogą wzrosnąć o 15-20%. Celując natomiast
w duże miasta, inwestorzy powinni skupić się wyłącznie na miejscach najbardziej prestiżowych, aby z dalszym wynajmem lub odsprzedażą nie mieć trudności, gdzie wyższa cena będzie akceptowalna.
Agnieszka Piszczek
specjalista ds. współpracy z inwestorami, Metropolis Nieruchomości
Atrakcyjnym sposobem lokowania środków są nieruchomości na Śląsku. Dużym zainteresowaniem inwestorów w najbliższym czasie będą cieszyć się przede wszystkim mieszkania. Zlokalizowane na kameralnych osiedlach to towar rozchwytywany na rynku. Liczą się przede wszystkim dogodna lokalizacja w odległości do 30 min. dojazdu samochodem do centrum miasta. Co ciekawe, rynek gliwicki jest już tak samo atrakcyjny jak katowicki. Przy cenie 5-6 tys zł za 1 m2 można spodziewać się dużego powodzenia inwestycji.
specjalista ds. współpracy z inwestorami, Metropolis Nieruchomości
Atrakcyjnym sposobem lokowania środków są nieruchomości na Śląsku. Dużym zainteresowaniem inwestorów w najbliższym czasie będą cieszyć się przede wszystkim mieszkania. Zlokalizowane na kameralnych osiedlach to towar rozchwytywany na rynku. Liczą się przede wszystkim dogodna lokalizacja w odległości do 30 min. dojazdu samochodem do centrum miasta. Co ciekawe, rynek gliwicki jest już tak samo atrakcyjny jak katowicki. Przy cenie 5-6 tys zł za 1 m2 można spodziewać się dużego powodzenia inwestycji.