W lipcu spadły ceny mieszkań - raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance
Ceny mieszkań spadły w 5 miastach będących liderami polskiego rynku mieszkaniowego - we Wrocławiu (-3,8%), Warszawie (-0,8%), Poznaniu (-0,4%), Krakowie (-0,4%) i Gdańsku
(-0,1%). Choć nie są to spektakularne spadki to należy pamiętać, że finalne ceny zakupu, tj. ceny transakcyjne, są niższe średnio o kolejnych 7-10%.
W tym samym czasie do największego spadku średnich cen ofertowych doszło w Opolu (-3,8%). Największy wzrost nastąpił w Białymstoku (3,1%).
| Miasto | Czerwiec (PLN/m2) | Lipiec (PLN/m2) | Zmiana w ciągu miesiąca (%) | Zmiana w ciągu 6 mies. (%) | Średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw. (PLN) | |
| Białystok | 4 683 | 4 828 | 3,1 | 3,7 | 241 400 | |
| Bydgoszcz | 4 318 | 4 333 | 0,3 | 0,1 | 216 650 | |
| Gdańsk | 6 967 | 6 963 | -0,1 | -2,8 | 348 150 | |
| Gdynia | 7 355 | 7 433 | 1,1 | 3,4 | 371 650 | |
| Katowice | 4 312 | 4 333 | 0,5 | -8,0 | 216 650 | |
| Kraków | 7 807 | 7 775 | -0,4 | -5,7 | 388 750 | |
| Lublin | 5 216 | 5 247 | 0,6 | 1,4 | 262 350 | |
| Łódź | 4 415 | 4 482 | 1,5 | -5,8 | 224 100 | |
| Opole | 4 318 | 4 155 | -3,8 | bd. | 207 750 | |
| Poznań | 5 938 | 5 912 | -0,4 | -5,8 | 295 600 | |
| Rzeszów | 4 793 | 4 809 | 0,3 | -2,6 | 240 450 | |
| Sopot | 11 206 | 11 424 | 1,9 | 2,9 | 571 200 | |
| Szczecin | 5 202 | 5 251 | 0,9 | 1,4 | 262 550 | |
| Warszawa | 9 591 | 9 510 | -0,8 | -0,6 | 475 500 | |
| Wrocław | 7 261 | 7 001 | -3,6 | -6,7 | 350 050 | |
| Olsztyn | 5 024 | 5 099 | 1,5 | bd. | 254 950 | |
| Zakopane | bd. | 11 504 | bd. | bd. | 575 200 |
Potwierdzeniem powolnego lecz wciąż trwającego spadku cen mieszkań na rynku wtórnym w 5 największych polskich miastach są wyniki porównania aktualnych
cen ofertowych z cenami sprzed 6 miesięcy. Według analizy Oferty.net we Wrocławiu były one w lipcu niższe o blisko 7%, a w Poznaniu i Krakowie o prawie 6%.
Najmniejsza różnica charakteryzuje Warszawę (-0,6%). Stolica jest jednak wciąż największym rynkiem, na którym występuje największe zróżnicowanie ofert i cen - od wyraźnie taniejących, dużych
mieszkań w blokach z wielkiej płyty (w cenie od 6400 PLN/m2) po stale rosnącą liczbę nowoczesnych i utrzymujących cenę luksusowych apartamentów (pow. 20.000 PLN/m2).
Kawalerka - kupić czy wynająć?
W związku ze zbliżającym się okresem nasilonego ruchu na rynku najmu mieszkań związanym z nadchodzącym początkiem roku akademickiego, powinieneś prześledzić aktualną sytuację na rynku sprzedaży kawalerek, które są najbardziej poszukiwanym typem mieszkań do wynajęcia. Warto abyś przyjrzał się ich podaży, cenom i ewentualnym kosztom związanym z ich zakupem. a nie najmem.
W związku ze zbliżającym się okresem nasilonego ruchu na rynku najmu mieszkań związanym z nadchodzącym początkiem roku akademickiego, powinieneś prześledzić aktualną sytuację na rynku sprzedaży kawalerek, które są najbardziej poszukiwanym typem mieszkań do wynajęcia. Warto abyś przyjrzał się ich podaży, cenom i ewentualnym kosztom związanym z ich zakupem. a nie najmem.
| Udział kawalerek w podaży (%) | |
| Gdańsk | 11,3 |
| Kraków | 17,4 |
| Poznań | 11,6 |
| Warszawa | 15,2 |
| Wrocław | 10,3 |
Zwróć uwagę, że procentowy udział mieszkań 1-pokojowych w stosunku do całkowitej podaży mieszkań w lipcu kształtował się na poziomie od 10,3% we Wrocławiu do
17,4% w Krakowie. Wartości te pozostają stosunkowo stabilne; chętnych do sprzedaży małych mieszkań nie przybywa.
Zdaniem Marcin Drogomireckiego z serwisu Oferty.net tego typu lokale zakupione na rynku pierwotnym wymagają najmniejszych nakładów zarówno na wykończenie, jak i
utrzymanie (czynsz, spłata rat kredytu). W przeciwieństwie do mieszkań o większej liczbie pokoi niewielu nabywców jest zainteresowanych ich szybką odsprzedażą. Ponadto zarówno
kawalerki nowe, jak i te w starym budownictwie łatwo jest wynająć. Stały przychód w postaci czynszu to skuteczny argument zniechęcający do ich sprzedaży zwłaszcza, jeżeli właściciel
nie potrzebuje natychmiast dużej gotówki.
Źródło: "Raport z rynku nieruchomościOferty.netiOpen Finance"